Аренда недвижимого имущества образец договора и правила его составления

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Аренда недвижимого имущества образец договора и правила его составления" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Как сдать или снять жилье правильно: особенности составления договора

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами – это соглашение сторон об использовании жилой недвижимости на взаимовыгодных условиях. Если сказать точнее, то договор о передаче жилья в возмездное пользование, при условии, что обе стороны сделки физические лица, называется договор найма.

Как подойти грамотно к вопросу оформлению найма, чтобы стороны, заключая данную сделку, действительно получили то, на что рассчитывали, обсудим в нашей статье.

Скачать образец договора найма между физическими лицами

Объекты и субъекты

Субъектами договора являются:

  • Наймодатель — гражданин, передающий свое жилье в наем с целью получения максимально возможного дохода.
  • Наниматель — гражданин, принимающий квартиру (дом, комнату) в пользование за плату.

Объектом найма является помещение с назначением «жилое». Так называют обособленный объект недвижимости, предназначенный для проживания людей на постоянной основе и отвечающий требованиям санитарных норм.

К жилым объектам относятся:

  • жилые дома для проживания одной семьи;
  • квартиры в многоэтажных домах;
  • одна или несколько комнат в квартире;
  • комнаты в общежитиях.

Договор найма

Современная действительность побуждает многих владельцев жилья отдавать предпочтение официальному оформлению найма. Сделать это правильно им помогают многочисленные риэлторские агентства. Но более или менее грамотный собственник вполне может сдать свое жилье самостоятельно.

Первые шаги

Для начала сторонам нужно найти друг друга. Тысячи объявлений на специальных сайтах и в местной прессе станут помощниками для встречи.

Когда съемное жилье подобрано, стороны начинают обсуждение условий сделки.

Важный момент: до начала обсуждения условий наниматель должен уточнить, кто ведет переговоры и кто юридически является собственником сдаваемого жилья.

Адекватный собственник сам представит нанимателю правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жилое помещение. В противном случае надо попросить его сделать это.

Условия найма

Основные разделы, подлежащие включению в соглашение:

  • описание сторон сделки;
  • описание предмета найма;
  • описание правоподтверждающих документов на жилье;
  • продолжительность договора;
  • плата за наем, сроки и способ оплаты;
  • передаточный акт;
  • порядок пролонгации, изменения и прекращения сделки;
  • права, обязанности, ответственность сторон.

Остальные разделы, пункты включаются в договор по желанию сторон. Например, пункт о порядке распределения коммунальных платежей или о производстве текущего ремонта.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Обязательно оформление акта передачи.

Также по желанию сторон к соглашению оформляются приложения. Например, для подробного описания состояния передаваемого жилья, мебели и бытовой техники.

Описание сторон сделки

В описании сторон указываются: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства.

Описание предмета найма

В описании передаваемого в наем жилья надо указывать: кадастровый номер, адрес объекта, общую и жилую площадь, этаж.

Описание правоподтверждающих документов

Описание правоподтвержающих документов включает в себя либо данные свидетельства о государственной регистрации права собственности наймодателя, либо данные выписки из ЕГРН с указанием номера и даты записи, сделанной в ЕГРН о регистрации права.

Если правоподтверждающих документов нет, вписывают данные правоустанавливающих документов. Так называют документы, в связи с которыми у владельца появилось право собственности.

  • документ о приватизации квартиры;
  • сделка купли-продажи;
  • мена;
  • дарение;
  • свидетельство о наследовании по закону или по завещанию;
  • судебное решение.

Срок действия договора

Продолжительность действия договора устанавливается по договоренности сторон, при этом его длительность не может превышать 5 лет.

  • краткосрочным, срок менее одного года;
  • долгосрочным, срок от одного года до 5 лет;
  • неопределенным.

Чаще всего стороны заключают краткосрочный договор сроком менее года с возможностью пролонгации. Плюсы этого способа в том, что он вступает в действие сразу после подписания его (или с даты подписания акта передачи), может продлеваться неограниченное количество раз и не переходить при этом в разряд долгосрочных.

Заключить долгосрочный договор, срок которого год и более, немного сложнее. Такая сделка подлежит государственной регистрации, и договор начинает действовать с даты ее проведения. Само соглашение о найме регистрации не подлежит. Регистрируется обременение права собственности владельца жилья. И за это еще нужно будет заплатить госпошлину (2000 руб. на 2019 г.).

Документ считается бессрочным, когда его срок в контракте не определен. Такая сделка не является долгосрочной, т.к. прекращается в любое момент по желанию хотя бы одной из сторон с извещением об этом другой стороны не менее, чем за 3 месяца.

Цена договора, срок и способ оплаты

Одно из самых обсуждаемых условий договора – это его цена. Наниматель может установить ее, элементарно просмотрев 10-20 частных объявлений. Смешно при сдаче в наем жилья проводить независимую оценку рыночной стоимости и платить за это деньги.

Наймодатель определяет величину стоимости платы за наем с учетом местоположения, транспортной доступности, состояния жилья. Далее он добавляет небольшую сумму для торга и озвучивает полученную сумму нанимателю. Наниматель приходит на переговоры уже тоже с пониманием, сколько может стоить наем. Проведя небольшой торг в пределах 2-4 процентов стороны заключают контракт.

Но еще одной немаловажной составляющей в общей цене договора является оплата коммунальных услуг. По сложившейся практике, наниматель оплачивает только те услуги, контроль за потреблением которых установлен по показаниям счетчиков. Это газ, холодное-горячее водоснабжение и электроэнергия. Кроме этого, оплата Интернета и межгорода (при наличии домашнего телефона).

Сроком оплаты, опять же по сложившейся практике, при передаче в наем жилья является 100% предоплата. Т.е. за текущий месяц найма наниматель производит оплату в первых числах этого месяца.

Как будет производиться оплата за наем, стороны определяют сами и прописывают это в договоре.

Самыми популярные способы оплаты на сегодня:

  • наличными деньгами под расписку наймодателя;
  • перечислением с карточки на карточку;
  • переводом на лицевой счет владельца.

Передаточный акт

Фактический прием жилого помещения в пользование и возврат его наймодателю осуществляется по передаточному акту. В нем обязательно проставляется дата передачи и подробно описывается состояние помещения. Если к договору будет приложение с полным описанием передаваемого помещения и движимого имущества, то делать это в акте не обязательно. Можно просто написать, что состояние передаваемого жилья пригодно для проживания.

Читайте так же:  Нужна ли виза на жаркую кубу для россиян

Порядок пролонгации, изменения и расторжения договора

Пролонгация договора найма, т.е. продление его действия, производится письменно оформленным дополнительным соглашением. В нем указывается срок, на который стороны продлевают договор.

Любые изменения вносятся в договор только тогда, когда обе стороны готовы это сделать. Если одна из сторон категорически не согласна с предложениями второй стороны о внесении изменений в контракт, стороны должны будут либо найти «соломоново» решение, либо расторгнуть сделку. Согласованные изменения договора также оформляются дополнительным соглашением.

Досрочное прекращение найма производится на основании:

  • договоренности сторон;
  • по настоянию одной из сторон;
  • в случае невозможности использовать объект в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
  • по судебному решению.

По договоренности сторон, краткосрочный договор прекращается сразу, как только они приняли такое решение. Достаточно оформить и подписать соглашение о расторжении и акт возврата жилья собственнику.

Долгосрочный договор даже на основании взаимной договоренности расторгается с даты государственной регистрации.

По требованию одной стороны, краткосрочный договор расторгается с извещением второй стороны за 2 месяца, а долгосрочный за 3 месяца + время на регистрацию расторжения.

По судебному вердикту, договор с любым сроком найма расторгается с даты его вступления в законную силу.

Права, обязанности и ответственность сторон

Основные права наймодателя:

  • своевременное получение платы за наем;
  • возможность проверять порядок использования жилья в присутствии нанимателя;
  • требовать от нанимателя компенсации за нанесение материального вреда жилому помещению или переданному с ним имуществу.

Основные права нанимателя:

  • приемка жилья в наем по передаточному акту в срок и в состоянии, указанном в документе;
  • использование переданной мебели и бытовой техники.

Основные обязанности наймодателя:

  • действовать, четко соблюдая рамки договора;
  • не препятствовать нанимателю пользоваться жильем.

Основные обязанности нанимателя:

  • действовать, четко соблюдая рамки договора;
  • использовать жилье единственно для проживания и только указанных в договоре лиц;
  • вовремя и в полном объеме оплачивать наем;
  • бережно относиться к нанимаемому жилью и к переданному с ним имуществу;
  • предотвращать возникновение аварий по своей вине;
  • срочно извещать собственника об авариях, случившихся по вине третьих лиц или от природных катаклизмов.

В договоре найма предусматривается ответственность за нарушении условий договора. Это могут быть пени, штрафы за просрочку платежа, за порчу имущества. Все разногласия и разночтения решаются путем переговоров. Если согласия достичь не удалось, спор рассматривается в судебном порядке.

Налогообложение сделок по передаче жилья в наем

Доходы, полученные гражданином от сдачи в аренду находящегося у него собственности жилого помещения, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Для определения размера налога оформляется налоговая декларация в году, следующем за получением дохода. Бланк декларации можно заполнить на сайте налог.ру.

При краткосрочном договоре аренды налоговая инспекция вряд ли узнает о полученных от найма доходах (если только ей это не помогут сделать «доброжелатели» наймодателя).

При долгосрочной же аренде информация о сдаче жилья в наем будет автоматически передана налоговой инспекции отделением Росреестра.

Приятно получать доход от своих недвижимых активов. Будьте благоразумны и в погоне за большими доходами не потеряйте порядочного нанимателя.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dogovor-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды — бланк и образец

Согласно статье 606 ГК РФ, договор аренды это гражданско-правовой договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование. Из определения следует, что соглашение является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

В отличие от договоров купли-продажи, договор аренды не влечет смены собственника, следовательно, он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Цель такого соглашения – обеспечить временное пользование имуществом. Арендатор нуждается в имуществе временно или не имеет желания или возможности приобрести его в собственность. Арендодатель, в свою очередь, получает прибыль от предоставления имущества в аренду.

Как составить договор аренды: образец

Бланк договора аренды обычно содержит следующие пункты:

  • дату и место составления;
  • предмет сделки (описание имущества, которое арендодатель передает арендатору);
  • размер арендной платы и порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий сделки;
  • срок действия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Такой образец договора аренды с правом выкупа арендованного имущества относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты купли-продажи и аренды.

Источник: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/

Аренда недвижимого имущества: образец договора и правила его составления

Для осуществления экономической хозяйственной деятельности предпринимателям и предприятиям требуются площадки, на которых они смогут размещать свои услуги или товары, даже при осуществлении ритейла и дистанционном приеме заказов нужны складские помещения или хотя бы небольшой офис.

Чаще всего предпринимательские лица заключают договор аренды недвижимого имущества, но такая процедура требует крайне избирательного подхода к арендодателям, самим помещениям, проверке правомерности прав собственника, наличию или отсутствия ограничений и обременений, а также правильного оформления сделки. Об этом наш материл.

Что такое договор аренды и чем отличается от найма?

Договоры аренды и найма имеют одинаковую суть — передача за оговоренную плату и на определенных условиях недвижимости во временное пользование и владение без полномочия распоряжаться.

Разница — сделка о найме заключается с физическими лицами (обычно речь идет о сдаче в наем жилых объектов), а аренда — с экономическими субъектами о сдаче для пользования нежилых помещений: для осуществления деятельности фирм и ИП.

В любом случае права нанимателей и арендаторов ограничены владением и пользованием — они не могут распоряжаться арендуемым или нанимаемым имуществом (т. е. продавать, дарить, менять, передавать по завещанию и т. д.)

На практике собственники редко заключают сделку о найме — в целях уклонения от подоходного налогообложения. Когда же речь идет об аренде, этот документ обязателен, поскольку арендная плата является существенной статьей расходов предпринимателей и включается в данные налогового учета.

Законодательство

В 606 статье Гражданского кодекса указано, что сторонами договора аренды являются арендодатель и арендополучатель (арендатор). Предмет сделки — передача имущества арендодателем на платной основе арендатору во временное пользование или владение либо пользование с владением.

К недвижимым объектам, которые можно арендовать, относятся:

  • земля;
  • здания и сооружения;
  • помещения;
  • имущественные комплексы.
Читайте так же:  Как оплачивать транспортный налог пенсионерам

Какой бы доход арендатор не извлек, пользуясь арендованным объектом, эти блага являются его собственностью, арендодатель не может на них претендовать.

Условия договора

Объекты

Объект аренды должен быть таким образом описан в тексте сделки, чтобы ни у кого не возникло сомнений в индивидуальности и уникальности этой недвижимости. Если из описаний имущества возникают сомнения в его идентификации, сделка не признается заключенной.

Стороны

Представляющим недвижимость для пользования могут быть:

  • собственник объекта;
  • его законный представитель, т. е. лицо, представляющее интересы без специально заверенного документа, — например, родитель несовершеннолетнего ребенка;
  • уполномоченный представитель — по оригинальной нотариальной доверенности; можно пользоваться копией, также нотариально заверенной.

Арендатором может выступать любое лицо.

О договоре

Если аренда будет длиться более года или одной из сторон отношений является предприятие, необходимо оформить соглашение в письменном виде.

Все договоры аренды недвижимости регистрируются в Росреестре.

Все операции по государственному признанию прав на имущество возложены на ведомство Министерства экономического развития России — Росреестр (ФСГРКК). В отделения этого учреждения и подаются заявки на новые записи в реестры прав.

В качестве поддержки на всей территории России действуют многофункциональные оперативные центры «Мои документы», которые также занимаются приемом запросов на государственные юридические действия.

В 218 Федеральном законе, принятом в 2015 году 13 июля, содержится регламент со всеми нюансами регистрации. Согласно этому акту, срок рассмотрения и осуществления регистрационных действий зависит от способа подачи документов и оказываемых услуг — отдельная запись права либо одновременно осуществление и кадастрового учета, и запись права собственности.

Срок отсчитывается от момента представления заявления — операционист обязан выдать соискателю расписку с датой и временем приема документации. Если гражданин подал заявку через МФЦ либо отправил почтовым письмом или по электронному телекоммуникационному каналу связи, то также формируется и выдается расписка — в бумажной или компьютерной форме — правило 18 статьи 218 закона.

Стандартные сроки для регистрации нового права собственности или изменения данных в реестре — от 5 до 12 дней без учета выходных и праздников (трудовые дни), т. е. максимальный период ожидания составляет 2 недели.

Обычно 2 недели длится операция по постановке на кадастр и внесению записи в ЕГРН заявлений, поданных через центры «Мои документы», поскольку они являются посредниками между населением и государственными структурами. При обращении непосредственно в структуры Росреестра срок будет меньше.

Период аренды

В некоторых случаях законодательство устанавливает максимальные и минимальные периоды, на которые может заключаться договор аренды.

При общих условиях срок аренды избирается сторонами по своему усмотрению, а также возможно составление соглашения без конкретного срока — с правом в любой момент (за 3 месяца осведомив вторую сторону) прекратить отношения.

Другие особенности

Недвижимость передается во владение и пользование со всеми инвентаризационными документами к ней.

Если на помещении есть ограничения (обременения), то арендодатель обязан сообщить о них до заключения сделки.

Обременение в первую очередь затрагивает право распоряжения недвижимостью, сохраняя за лицом владение и пользование, и подразделяется на категории:

Есть и другие виды ограничения, менее императивные, например, право наследования первой очереди, право на часть совместно нажитых вещей и пр.

Для арендатора важно знать, находится ли помещение под рентой, — к примеру, необходимо содержать рентополучателя по договору пожизненного иждивения, или применяется ли к объекту сервитут — право пользование объектом третьими лицами. Наиболее яркий пример — земельный публичный сервитут, когда частный участок лица необходим другим гражданам для нормальной жизнедеятельности: проложить через него трубопровод, провести коммуникации, выходить к водоему и пр.

Приносит неудобство такое ограничение, как залог. Если собственник получил ипотечный кредит и приобрел на его средства недвижимость, то до полной выплаты задолженности жилье будет находиться под обременением — в качестве гарантии перед кредитором-банком.

В целом, договор аренды недвижимого имущества оптимально заключать либо с помощью компетентных специалистов, либо со строгим соблюдением норм 34 главы Гражданского кодекса России, где указаны все нюансы сделки и документа.

Типовой образец договора можно изучить среди наших материалов.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/nedvizhimogo-imushhestva.html

Образец договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды
недвижимого имущества

г. Москва «___»_________ 201_ г.

, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ квадратных метров (далее — «имущество»).
1.2. Имущество находится в собственности ___________________.
1.3. Имущество находится в ____________ (например: в жилом здании, во здании, в отдельно стоящем здании).
1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.
1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ (в случае если такая регистрация необходима).

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО
3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит (подлежит) возмещению.
3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере _____ (_________) руб. (_________ руб. за 1 кв. м).
4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ______________.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключается на срок _______ и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.
5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
5.4. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего договора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.
7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п. 8.3 настоящего договора.

Читайте так же:  Как составить заявление на перерасчет коммунальных услуг

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере ___________.
8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

11. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора:

Генеральный директор Генеральный директор

_______________/______________/ ________________ /_______________/

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.pbsov.ru/dogovor/dogovor-arendy-nedvijimogo-imuschestva.shtml

Договор аренды недвижимого имущества

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: , общей площадью квадратных метров (далее – «Имущество»).

1.2. Имущество находится в собственности .

1.3. Имущество находится в .

1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: , по передаточному акту.

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем в .

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере рублей ( рублей за 1 кв. м).

4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключается на срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.

6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

Читайте так же:  Льготы на проезд в электричке — нюансы получения

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере рублей.

8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: http://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/729-dogovor-arendy-nedvizhimogo-imuschestva.html

Договор поднайма жилплощади – что за документ и как заключается?

Если человек снимает квартиру или другое жильё, он имеет субъективное право сдать его в поднаём третьим лицам. В подобных случаях актуальным становится подписание договора поднайма, что регулируется соответствующими статьями Жилищного кодекса. Что же представляет собой данный документ, между кем заключается и как расторгается, узнайте далее.

Понятие и параметры документа

Договор поднайма или субаренды жилья является вспомогательным относительно договора социального найма жилого помещения, имеет типовое воплощение и практически копирует его ключевые главы. Он позволяет нанимателю с одобрения наймодателя передать на определённый срок часть или всё арендуемое им помещение в пользование третьей персоне на возмездной основе. При этом последний самостоятельно не приобретает право пользования, то есть ответственность перед наймодателем всё равно несёт наниматель, с которым он заключил договор социального найма.

Для заключения такого соглашения нужно соблюсти требования законодательства относительно нормы жилой площади на одного человека. С юридического же точки зрения, договор поднайма должен отвечать четырем законодательным требованиям, которые выглядят следующим образом:

  • Двусторонность. Соглашение заключается между двумя или более сторонами правоотношений.
  • Реальность. Документ не может содержать завышенные условия. К тому же в нём нужно регламентировать возможность пользования имуществом по принципу «здесь и сейчас».
  • Возмездность. Право пользоваться жилым имуществом является возмездным, то есть предоставляется только за ежемесячную плату, размер которой стороны устанавливают самостоятельно по обоюдному желанию (ч. 2 ст. 78 ЖК). В редких случаях плата за пользование жилым помещением представляется не в денежной форме. Например, жилец может расплатиться различными вещами, выполнением ряда работ или оказанием необходимых нанимателю услуг.
  • Срочность. Если договор социального найма может не предполагать определённых временных границ, в течение которых жилье может эксплуатироваться поднанимателем, то договор субаренды обязательно ограничивает данный период. Если же в нём не обозначается данный срок, то он автоматически составляет 12 месяцев или 1 год (ч. 3 ст. 77 ЖК).

Что касается предмета договора поднайма, то таковым может быть как всё жилое помещение, так и его определенная часть, например, одна из комнат.

Документ составляется как минимум в 2-3 экземплярах, один из которых держит у себя непосредственно собственник недвижимого имущества (ч. 1 ст. 77 ЖК).

Между кем заключается?

Участниками рассматриваемого документа являются:

  • наймодатель – лицо, которое предоставляет недвижимое имущество в пользование третьему лицу на фиксированный срок (рассматриваемая жилплощадь обязательно должна находиться в его собственности);
  • наниматель (поднаймодатель) – лицо, которое снимает жилое помещение у предыдущей персоны по договору социального найма;
  • поднаниматель – лицо, которому наниматель передаёт занимаемую жилплощадь на оговоренный период времени, но только с одобрения самого владельца.

В договоре поднайма без исключения указываются все граждане, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем.

Вне зависимости от того, какую часть помещения занимает поднаниматель, с юридической точки зрения, ответственность перед наймодателем несёт непосредственно наниматель (ч. 3 ст. 76 ЖК).

В рамках договора субаренды поднаймодатель имеет следующие права:

  • требовать у жильца своевременно вносить ежемесячную плату за пользование помещением и жилищно-коммунальными услугами;
  • запретить вселение в жилплощадь граждан, которые не вселяют доверие, или любых дополнительных жильцов;
  • выселить жильца, обратившись для этого в суд, если тот отказывается сделать это на добровольной основе.

Что касается поднанимателя, то он вправе:

  • проживать на жилой площади, за поднаём которой вносит ежемесячную плату;
  • вселить в арендуемое помещение членов своей семьи или третьих лиц, но только с разрешения нанимателя;
  • требовать у нанимателя проведения капитального ремонта или выполнения ряда работ, которые улучшат состояние жилья;
  • зарегистрировать на жилплощади своих детей несовершеннолетнего возраста, причём без согласия нанимателя;
  • зарегистрировать на жилплощади совершеннолетних членов семьи, но только с разрешения нанимателя.

Право поднанимателя пользоваться жилплощадью не является самостоятельным, а зависит от прав нанимателя и имеет ограниченный характер (ч. 3 ст. 76 ЖК).

Читайте так же:  Исполнительный лист по алиментам — в каком порядке можно получить

Так, поднаниматель не принимает участия в решении вопросов относительно пользования помещением, например, без его согласия наниматель может вселить новых постояльцев. К тому же его голос может не учитываться при принятии решения относительно переустройства жилплощади, её ремонта и т. д. Между тем жилец избавляется от исполнения обязанностей, которые возникают перед нанимателем и членами его семьи.

Каковы условия заключения документа?

Наниматель может заключить договор поднайма только в том случае, если одновременно удовлетворяются все условия (предпосылки), которые предусмотрены ст. 76 ЖК. К ним относится:

  • наличие письменного разрешения наймодателя;
  • наличие письменного разрешения членов семьи нанимателя, если они проживают с ним в одном доме;
  • наличие разрешения всех нанимателей и обитающих с ними членов их семей, если в поднаём сдаётся «участок» в коммуналке (если в ней имеются приватизированные жилые помещения, то также потребуются разрешения всех собственников и обитающих с ними членов их семей);
  • достаточная площадь дома, чтобы после вселения нового жильца на одного проживающего отводилась площадь, соответствующая учётной норме (если помещение сдаётся в коммуналке, то после вселения поднанимателей на одну персону должна отводиться площадь не менее нормы предоставления);
  • оговоренный срок действия договора, причём он не может быть дольше периода, в течение которого наниматель может располагать арендуемым жильём по договору с собственником жилья;
  • установление размера денежной суммы, которая должна вноситься каждый месяц в качестве арендной платы, и срок её внесения;
  • оговоренный срок, за который должна вноситься плата за жилищно-коммунальные услуги, если только наниматель обязан вносить её в рамках договора найма;
  • соблюдение всех действующих норм относительно регистрации граждан по месту временного проживания при вселении нового жильца в дом.

Если отсутствует хотя бы один из перечисленных условий, то договор поднайма не может быть признан действительным. К тому же подобный документ невозможно оформить в следующих случаях:

  • наниматель или проживающий вместе с ним член его семьи страдает тяжёлыми формами инфекционных хронических заболеваний, указанных в установленном правительством перечне (заключение договора невозможно и в тех случаях, когда подобными заболеваниями болеет сам поднаниматель);
  • наймодатель подал в судебные органы иск на нанимателя, чтобы изменить условия договора найма или вовсе его расторгнуть;
  • здание, в котором находится рассматриваемая жилплощадь, подлежит сносу;
  • жилое помещение, в которое должен переехать поднаниматель, непригодно для проживания.

Заключить договор поднайма квартиры довольно сложно и в тех случаях, когда органы домоуправления выносят решение о проведении капитального ремонта здания.

Составление договора и его образец

Документ заполняется в письменной форме с помощью шариковой ручки чёрного или синего цвета. При этом важно соблюдать аккуратность и не допускать ошибок, поскольку при заметных исправлениях и помарках договор не будет считаться действительным. Само содержание соглашения должно быть истинным, поскольку при заведомо ложных сведениях оно не будет наделено юридической силой, а внесшее некорректные данные лицо может понести административную ответственность.

При составлении данного соглашения требуется придерживаться такой структуры:

Скачать типовую форму договора можно тут.

Документ желательно составить в трёх экземплярах. Он вступит в силу с момента его регистрации в жилищно-эксплуатационной службе (ЖЭС). Однако если жилплощадь сдаётся на «сутки» или «часы», регистрация не требуется, поэтому договор считается заключённым с момента, который был нанимателем и жильцом.

Обе стороны должны соблюдать нормативы, которые прописаны в договоренности. В противном случае документ подлежит расторжению.

Прилагаемые документы

При соблюдении всех вышеперечисленных условий можно успешно заключить договор субаренды, для чего также потребуется собрать пакет из ряда документов. К ним относится:

  • договор социального найма жилплощади;
  • документы, которые удостоверяют личности всех лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади (если имеются несовершеннолетние, то потребуется приложить свидетельства о рождении);
  • письменное согласие лиц, которые проживают в рассматриваемой жилплощади;
  • бумаги, которые подтверждают право владения недвижимым имуществом.

Все документы должны быть представлены в оригинальном варианте. К тому же необходимо приложить по 2 ксерокопии каждого акта. Собранный пакет документов вместе с договором поднайма требуется представить в местный орган домоуправления или в отделение МФЦ (Многофункционального центра). Стоит учесть, что оформление договора будет невозможно без присутствия самого наймодателя.

Можно ли расторгнуть?

Когда договор лишается своей юридической силы или подлежит «искусственному» разрыву, устанавливается статьей 79 ЖК РФ. Прежде всего, ключевым основанием для этого является истечение действия договоренности. В этом случае третье лицо должно освободить помещение в течение 3-х дней и сдать его нанимателю в пригодном состоянии. Если же жилец отказывается выселяться, то наниматель может написать иск и обратиться в суд (ч. 5 ст. 79 ЖК).

Жилец обязуется таким же образом покинуть предоставленное ему помещение, если преждевременно исчерпалось право самого нанимателя на владение данным помещением, которое он ранее получил от собственника. К примеру, подобный сценарий вероятен в случае его смерти или выезда в другое место жительства. Дело в том, что вне зависимости от причины расторжения договора найма, поднаниматель лишается правых оснований занимать жилплощадь, которая была предметом субаренды.

Договор «разрывается» также по соглашению сторон или в случае нарушения установленных в нём условий. Так, наниматель может предупредить жильца об аннулировании имеющихся договоренностей в случае, если он безалаберно обращается с занимаемым помещением или регулярно нарушает покой соседей (ч. 4 ст. 79 ЖК). Прежде чем доводить ситуацию до точки невозврата, участники соглашения могут попытаться найти компромиссное решение.

Поднаниматель также имеет право в любое время расторгнуть договор и покинуть занимаемое помещение, если ранее он исправно исполнял свои обязанности и его действия не противоречат текущему соглашению.

Итак, наниматель имеет право заключить соглашение субаренды жилого помещения с поднанимателем, предварительно согласовав данный вопрос с собственником недвижимого имущества. Подобный договор устанавливает права и обязанности каждой стороны, а также действует на возмездной основе. В нём требуется оговорить сроки поднайма помещения, а если же этого не сделать, то договор будет автоматически действовать в течение одного года.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://2realtor.ru/dogovor-podnayma-zhilogo-pomescheniya/

Аренда недвижимого имущества образец договора и правила его составления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here