Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Как не платить за капитальный ремонт на законном основании" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Актуально по теме «капремонт» – Конституционный суд, решение, поправки в законе

Возникновение новых прав и обязанностей граждан регистрируется соответствующими нормативными правовыми актами. Не всегда жители согласны со строками законов и ищут способы признать их недействительными.

Одним из таких законов и стал 271-ФЗ о поправках в Жилищном Кодексе и других законодательных актах от 25 декабря 2012 года. Изменения коснулись особенностей нововведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Сторонники и противники закона о капремонте

Теперь собственники квартир жилых зданий, включенных в региональную программу, обязаны платить ежемесячные взносы на работы, которые будут проведены в будущем.

Данное новшество вызвало бурю негодования среди граждан.

До сих пор многие жильцы не могут разобраться в особенностях начисления платежей. Такой настрой собственников передался группе представителей Государственной Думы, которые решили отстоять их права.

Среди лиц, ознакомившись с новым законодательным документом, были и те, кто воспринял его как необходимость. Меньшее число граждан, а также такие государственные структуры, как Министерство юстиции и Министерство финансов, поддержали законопроект и одобрили его внедрение в жизнь.

Кто подал иск?

3 марта 2016 года по вопросу «взнос на капремонт» Конституционный суд России принял исковое заявление о неправомерности введения платежей и противоречии нового законодательного акта Конституции РФ.

Заявителями стали представители партий КПРФ и «Справедливой России». Ими были выдвинуты несогласия со следующими пунктами Конституции:

  • ст. 2 (об обязанности государства защищать права граждан);
  • ст. 15, ч. 1 (о самом главном законе страны — Конституции);
  • ст. 19, ч. 1 (о равенстве населения перед законом);
  • ст. 35, ч. 1 и 2 (о частной собственности);
  • ст. 40, ч. 1 (о праве на жилье);
  • ст. 57 (об уплате налогов).

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Все «за» и «против» закона о капремонте

Заявители посчитали введенный правовой документ нарушением прав граждан. Они сформулировали следующие предложения в Конституционный суд о капремонте, которые, по их мнению, вытекают из акта и противоречат принятым нормам:

введенные сборы — это дополнительные налоги, которые не имеют право на существование;

первоначальный капитальный ремонт в приватизированном многоквартирном доме должен проводиться государством, а не частными собственниками (на основании обзора судебной практики, Верховный суд о капремонте от 2008 года и закона о приватизации);

региональный оператор может без согласия жителей определить способ формирования платежей на его счету (если владельцы квартир в назначенное время этого не сделали), что нарушает права собственников;

наличие общего счета не гарантирует того, что деньги будут потрачены на цели ремонта;

  • государство накопило большой долг перед населением и теперь перекладывает его на плечи последних (а это ухудшает положение граждан, что противоречит Конституции).
  • Те, кто одобрительно воспринял законодательный акт, руководствовались следующими заключениями:

    так как жилой фонд постепенно приходит в негодность, то приватизация и ежемесячные платежи дают отличную возможность отремонтировать самостоятельно жилье;

  • средняя плата за квадратный метр довольно небольшая, но за несколько лет позволяет накопить внушительную сумму.
  • Решение суда

    Итак, по теме капремонт Конституционный суд решение все-таки вынес. Оно содержит следующие пункты:

    каждый собственник несет бремя содержания своего жилья, поэтому и взносы на капремонт Конституционный суд не относит к налогам, так как они расходуются на конкретные цели;

    введение нормативного акта не отменяет обязанности государства провести капремонт, который был необходим на момент приватизации жилья. Такие дома будут отремонтированы в первую очередь за счет взносов и дополнительной финансовой поддержки из бюджета. Суд также обязал конкретизировать исполнение данной обязанности государством;

    жильцы должны оповещаться о возможности формирования фонда на общем и специальном счете. Если данное требование не будет соблюдаться, то собственники вправе в удобное время перейти со счета оператора на специальный счет;

    срок наступления ремонта должен определяться по состоянию дома местными властями. Если жители не согласны с их решением, то могут подать исковое заявление;

  • если какой-то региональный оператор перестанет существовать, государство обязано обеспечить непрерывное функционирование фонда. Органы власти должны вести прозрачную политику в отношении его расходов.
  • Что изменилось после принятого решения?

    Определение Верховного суда: капремонт и основные положения закона остались в силе. Однако есть некоторые изменения, которые граждане могут использовать в своих целях.

    На капремонт Конституционный суд решение вынес, что в итоге? Теперь собственники могут подать иск на регионального оператора, если он не проинформировал их о способах открытия счета.

    Решение суда по капремонту позволяет досрочный переход на специальный счет, средства с которого могут расходоваться только в отношении вашего дома.

    Правда, в стране сейчас мало таких счетов. В основном, жители предпочитают работать напрямую с операторами.

    Остаются актуальными вопросы: оплата в фонд капитального ремонта, решение суда по этому иску.

    На законодательном уровне должны разрабатываться дополнительные поправки о финансировании государством капремонта приватизированного жилья.

    Это немаловажно, так как в нем нуждаются многие дома, и новые нормативные акты должны обязать местные власти участвовать в проведении ремонтных работ.

    После оглашения решения информация по операциям фонда становится более прозрачной и доступной для населения.

    Это значит, что всю необходимую смету по своему дому и региональной программе в целом, можно узнать из публичных источников (например, официальных сайтов).

    Читайте так же:  Каковы полномочия судебных приставов — организация работы службы

    Полезное видео

    Из видео вы узнаете, почему взносы на капремонт не противоречат закону:

    Таким образом, говоря про взносы на капремонт, решение Конституционного суда особых изменений не привнесло, но у жителей появилось больше возможностей реализовать свои права при формировании взносов.

    Теперь каждый собственник может подать иск на неправомерные действия органов власти по ненадлежащей организации фонда, на сам Фонд капремонта, суд будет рассматривать эти дела.

    Каких результатов в этом деле добьются граждане — покажет время, а пока решение Верховного суда по оплате капитального ремонта никто не отменял.

    Источник: http://kapremont.expert/kapremont/k-konstitutsionnyj-sud-reshenie-popravki-v-zakone.html

    4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

    Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

    Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

    Кто должен платить, а кто нет?

    Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

    Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

    Характер сборов: можно ли отказаться?

    Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

    Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

    Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

    Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

    Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

    Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

    Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

    Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

    1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
    2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

    Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

    1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
    2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

    И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

    Отдельные категории собственников

    Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

    • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
    • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
    • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
    • малоимущие жители;
    • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
    • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

    Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

    Типичный случай: комментарии юристов

    Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

    Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

    Если не заключен договор с фондом?

    Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

    Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

    Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

    Нужно ли писать заявление на компенсацию?

    Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

    Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

    Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

    Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

    Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

    Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

    Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

    Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Чем грозит отказ?

    Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

    Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

    Читайте так же:  Обязательство по материнскому капиталу образец заполнения документов

    Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

    За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

    Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

    Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

    Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

    Источник: http://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

    Можно ли не оплачивать капитальный ремонт многоквартирного дома?

    Квитанции за оплату капитального ремонта поступают гражданам ежемесячно, многие оплачивают их в указанном размере и не пытаются оспорить.

    Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, попробуем разобраться.

    Законно ли начисление взносов

    После принятия Федерального закона о капитальном ремонте очень часто возникали споры и недопонимания в плане того, в каком размере начисляется взнос за капремонт, кто ответственен за его сбор и куда направляются средства.

    Вся деятельность региональных операторов (фондов) и специально создаваемых комиссий регулируется Федеральным законодательством и действующим Жилищным кодексом.

    Они также четко оговаривают, что оплачивать ремонтные работы капитального характера, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, – обязанность собственника нежилых помещений и квартир, располагающихся в данном доме.

    Кто и в каком размере начисляет взносы за капремонт

    Согласно законодательству, право начислять взносы имеет либо региональный фонд (оператор), владеющий постоянно обновляемыми базами с собственниками недвижимости и площадью принадлежащих их помещений и квартир, либо специально созданное собственниками подразделение.

    Ежемесячный капитальный взнос начисляется исходя из площади помещения и утвержденных субъектом федерации коэффициентов. В разных регионах страны он различен:

    • Москва и Московская область – от 8,3 до 17 рублей/метр квадратный.
    • Санкт-Петербург – от 3,5 рублей/метр квадратный.
    • Мурманск – от 3 рублей/метр квадратный.
    • Самара – от 5 рублей/метр квадратный.
    • Воронеж – от 6,5 рублей/метр квадратный.

    Куда могут быть потрачены средства, собранные на капитальный ремонт

    Виды деятельности, на которые могут быть потрачены средства, собранные жильцами на ремонтные работы капитального характера, направляются исключительно на ремонт общего имущества жильцов и собственников, и ни в коем случае не на косметических ремонт отдельных помещений и квартир.

    1. Работы по утеплению, реставрации, покраске и обновлению фасада здания.
    2. Ремонтные работы по реставрации и ремонту фундамента.
    3. Поддержание целостности подвальных помещений и мест общего пользования.
    4. Косметический ремонт лестничных маршей, вплоть до замены ступенек и ограждений.
    5. Восстановление крыши и кровли, текущий и капитальный ремонт.
    6. Поддержание работоспособности лифтов, лифтовых шахт, своевременный ремонт и замена лифтового оборудования.
    7. Капитальный и текущий ремонт инженерных систем и коммуникаций многоквартирного дома.

    Если оператором средств, собранных на капремонт, является специально созданное подразделение жильцов многоквартирного дома, то собственники квартир и нежилых помещений вправе самостоятельно искать организацию, которая будет проводить все ремонтные работы. В противном случае выбор остается за субъектом федерации.

    Программа по проведению ремонтных работ капитального характера утверждается ежегодно органами местного самоуправления и вывешивается на интернет-сайте для общего ознакомления.

    Для кого установлены льготы по оплате взносов за капремонт

    Существуют категории собственники жилых и нежилых помещений, которые имеют право не оплачивать взносы по ремонтным работам капитального характера:

    • Собственники квартир в аварийных и ветхих домах, подлежащих сносу или расселению.
    • Лица, являющиеся арендаторами квартир и помещений, находящихся в многоквартирных домах, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
    • Арендаторы помещений или квартир многоквартирного дома, располагающегося на государственных или муниципальных земельных участках.
    • Собственники недвижимости, которая должна быть изъята в собственность государства или муниципалитета.

    Существуют и граждане, которые могут уменьшить размер платежа на сумму от 30 до 100%:

    1. Одинокие пенсионеры, собственники квартир, которые старше 70 и 80 лет.
    2. Лица с установленной инвалидностью 1 и 2 группы либо семьи, воспитывающие детей с установленной 1 или 2 группой инвалидности.
    3. Инвалиды и участники Великой Отечественной войны и других боевых действий.
    4. Ликвидаторы техногенной катастрофы на Чернобыльской АЭС и испытаний в Семипалатинске.
    5. Лица, работающие на определенных специальностях в определенных населенных пунктах, например, педагоги на Крайнем Севере.

    Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

    Ежемесячные платежи на капитальные ремонтные работы фактически приравнены к коммунальным платежам, поэтому их несвоевременное внесение или неуплата в течение длительного времени может нести за собой достаточно серьезные последствия:

    • Для начала представитель регионального оператора или комиссии многоквартирного дома будет начислять ежемесячные пени на остаток долга и каждый месяц напоминать неплательщику о существующей задолженности письменно или по телефону.
    • При достижении долгом размера свыше 10 000 рублей должнику может быть вынесен запрет на пересечение границы государства.
    • Долг свыше 10 тысяч рублей может повлечь за собой инициацию судебного разбирательства, в ходе которого на имущество должника может быть наложен арест или оно может быть изъято из пользования гражданина и реализовано за долги.

    Судебная практика 2017 года по поводу того, платить или нет взносы за капитальный ремонт, говорит о том, что крайние меры изъятие или арест долгового имущества обычно не применяются, жилье остается в собственности гражданина.

    Судебная практика по вопросу капремонта в видео:

    В 2017 году отзывы о том, стоит ли платить за капитальный ремонт, предлагают пару законных способов не вносить платеж ежемесячно:

    1. Провести деприватизацию — вернуть жилье, ранее приватизированное, из частной собственности в государственную.
    2. Провести общее собрание жильцов, на котором более 50% голосов будет за то, чтобы провести капитальный ремонт своими силами либо самостоятельно найти строительные бригады, которые проведут все работы.
    Читайте так же:  Порядок составления претензии и возврата телефона ненадлежащего качества

    Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/kapremont/esli-ne-platit-za-mnogokvartirnyiy-dom.html

    Пени за капремонт: законно ли это, как списать и чем грозит неуплата, калькулятор

    Взносы на капитальный ремонт должны формировать специальный фонд, где будет накапливаться сумма, направленная впоследствии на его проведение. Взносы являются обязательными и за их просрочку можно получить начисления пени. По этому поводу возникает множество вопросов. Чем обусловлена законность пени? Откуда и почему они возникают? Как они формируются и можно ли от них избавиться?

    Программа по капремонту, правовое обоснование начисления пени за капремонт, ст 155 ЖК РФ

    Программа капитального ремонта включает в себя совокупность мероприятий, которые направлены на основательные ремонтные работы общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД). Подобные программы действуют в каждом регионе страны.

    Для проведения такого ремонта нужны немалые денежные средства, которые платят собственники квартир в МКД в обязательном порядке на основании пункта 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ. Если же они не уплачивают данный взнос, то им начисляется пени. Начисление ее за неуплату или несвоевременную уплату закреплено в пункте 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

    Размер взноса

    В разных субъектах РФ в соответствии с их законодательством установлены свои размеры взноса на капитальный ремонт, поэтому нельзя назвать конкретную цифру. Однако, можно сказать из чего состоит этот размер. Стоимость формируется с учётом:
    • Тарифов, принятых в отдельном регионе.
    • Площади жилого помещения.
    • Наличие долга по данным взносам.

    Кто должен платить

    Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержаний принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир в МКД обязаны уплачивать соответствующие взносы на ремонт. Получается, что платить должны жильцы, которым принадлежат квартиры на праве собственности.

    Такие платежи обязаны делать и те владельцы жилья, которые не проживают в квартире или временно отсутствуют.

    Кто может не платить

    Как уже говорилось выше, собственники жилья должны платить взносы, однако, есть отдельные категории граждан, которые могут этого не делать. К таким гражданам относятся:

    • Граждане, обладающие правом собственности на жилье в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу.
    • Пенсионеры старше 80 лет и лица с ними проживающие.
    • Собственники в МКД, если земля, на которой стоит дом, изъята для муниципальных или государственных нужд.

    Как, куда и когда платить

    Оплата за капитальный ремонт производится ежемесячно. А так как данная плата входит в платежи за коммунальные услуги, то, согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, она должна вноситься до 10 числа месяца, если иной срок не установлен договором. Сумма платится, как правило, региональным фондам капитального ремонта, но деньги могут вноситься и на счета других организацией, занимающимся подобной деятельностью. Всё зависит от того, с кем заключён договор.

    Оплатить капремонт довольно просто. Это происходит на основании квитанции, где указаны реквизиты. Переслать деньги можно как через банк при личном посещении, через терминалы самообслуживания или воспользоваться онлайн сервисами, например, Сбербанк Онлайн.

    Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, ответственность

    Жильцов, которые не оплачивают капремонт и имеют долги за него, называют должниками. Данный статус приводит к определённым последствиям в виде санкций, а именно к тому, что в первую очередь в платёжных документах человек видит, помимо ежемесячной суммы, ещё и свой долг с начисленными пенями. В данном случае пени выступают как стимулятор погашения задолженности. Правом начислять пени обладает организация, которая обслуживает конкретный МКД.

    Если ситуация не меняется, и жилец так и не гасит долг, то сумма задолженности какое-то время может копиться, пока не дойдёт до размера, когда обеспечивающая организация обратится в суд. А дальше всё просто. Суд вынесет решение о взимании определённой суммы и направит исполнительный лист приставам-исполнителям, а у них свои способы, как получить деньги. Начиная от наложения ареста на банковские счета или снятия с них денег, заканчивая запретом на выезд из страны.

    Пени нельзя назвать штрафом, так как они выступают больше как один из видов неустойки за несвоевременную оплату.

    Как начисляются пени

    Как уже было сказано выше, пени начисляются за нарушение порядка оплата капремонта. Сюда можно отнести неоплату, оплату в неполной мере или нарушение сроков внесения денежных средств. Для расчёта суммы начисления используется специальная формула:

    Размер пени/процентов = Сумма долга * ставка рефинансирования ЦБ/ 300.

    Эта сумма будет начисляться уже после дня, когда должна была быть внесена плата, за каждый день просрочки.

    Калькулятор пени по капремонту онлайн

    Приведённая выше формула не обязательна для использования, так как в Интернете можно найти множество специальных калькуляторов для расчёта пени. Они представляют собой небольшое окошко, где необходимо указать некоторые параметры по капитальному ремонту, а потом просто нажать на кнопку «Рассчитать» и получить размер пени.

    Ниже вы видите один из подобных инструментов и можете им воспользоваться!

    Как списать пени за капремонт

    Существует несколько оснований, которые позволят списать начисленные пени в полном или в частичном объёме за капитальный ремонт. К ним относятся:

    • Истёк сроки исковой давности. Для того чтобы использовать данное основание, придётся посетить суд на стороне ответчика и заявить о истечении срока исковой давности. Данный вариант нужно использовать, если начисления продолжаются более 3 лет. Обеспечивающая компания сможет взыскать деньги только в 3-летний период.
    • Банкротство физ. лица. Достаточно сложное в использовании основание, так как придётся подтвердить банкротство, а эта процедура не из лёгких и не самая быстрая.
    • Прекращение существования организации, получающей взносы.
    • Соглашение с обеспечивающей организацией об списании пеней. Немногие организации согласятся на данный вариант, им проще выбить суммы через суд, однако можно попробовать. Можно попытаться заключить такое соглашение с условием, что вы оплатите всю задолженность по капитальным взносам сразу, а пени вам спишут.
    • Тяжёлые жизненные обстоятельства. Подобный вариант используется уже в судебном разбирательстве, так как суд обычно учитывает жизненное положение сторон. Поэтому, например, тяжёлая болезнь может послужить основанием для списания части пени.
    Читайте так же:  Оформление налоговой декларации 3-ндфл

    Можно ли не платить на законном основании

    Как списать пени мы написали выше, а вот не платить их, если они уже начислены, не получится.

    Как можно оспорить начисление пени

    Оспорить пени можно в процессе судебного разбирательства. Однако нужно понимать, что прежде чем идти в суд, надо убедиться в том, что у вас есть все основания для правомерного оспаривания. К подобному основанию, например, можно отнести слишком большие суммы пени, которые явно несоразмерны размеру долга. Крайне важно перед тем, как обращаться в суд написать претензию в управу, где изложить основания обращения и требования.

    Заявление на отмену

    Пени вам могут списать полностью или частично, но убрать их совсем нельзя, так как это обязанность, закреплённая в законе, которая наступает за нарушение порядка уплаты капитальных взносов. Поэтому жильцы, делающие эти взносы, будут обязаны и уплачивать пени, если допустят нарушения.

    Поэтому нужно писать заявление не об отмене пени, а об отмене взносов на капитальный ремонт. Причём заявление можно написать как в обеспечивающую организацию, так и в суд. Однако вряд ли удастся это сделать, ведь взнос считается обязательным.

    Судебная практика

    Анализ судебной практики по данному вопросу показывает, что суд практически всегда встаёт на сторону фондов по капремонту. Рассмотрим несколько судебных дел:

    1. Истец, являющийся собственником жилья в МКД, обратился в суд на фонд капитального ремонта с требованием признать его действия незаконными и отменить начисленные пени. Истец, получив квитанцию на оплату квартплаты, увидел, что там добавился новый вид услуг, а именно кап. ремонт, однако все работы, а именно капитальные, по договору должен проводить застройщик МКД до определённого числа. Суд встал на сторону истца и признал действия фонда незаконными и списал все начисленные пени.
    2. Фонд кап. ремонта обратился в суд на жильца МКД с требованием взыскать задолженность по взносам вместе с пени. А кроме того, за коммунальные услуги, который ответчик не оплачивал. В ходе судебного заседания выяснилось, что размер пени был неверно рассчитан, а также был неверно указан период неоплаты. Исходя из этого суд отказался удовлетворить требования фонда в части взыскания задолженности и пени за капремонт. Остальные же требования он удовлетворил.

    Плата за капитальный ремонт – обязательные взносы собственников, установленные государством. Размеры платежей устанавливаются в каждом регионе самостоятельно. Нарушение порядка оплата влечёт за собой начисления пени, одного из видов неустойки. В дальнейшем может дойди и до судебного разбирательства.

    Пени могут списать полностью или только их часть, но отменить их нельзя!

    Источник: http://neuristu.ru/zhkh/peni-za-kapremont-zakonno-li-eto-chem-grozit-neuplata-kak-spisat-kalkulyator.html

    Как не платить взносы за капремонт на законном основании

    Российское жилищное законодательство обязывает граждан оплачивать коммунальные услуги. Это касается и капитального ремонта. Взносы на него должны производиться каждый месяц жильцами домов. Требование зафиксировано в ч. 1 ст. 169 ЖК. При этом закон оговаривает случаи, когда жильцы вправе не платить за капитальный ремонт. Возможны и иные способы, как избежать лишних расходов по оплате данной коммунальной услуги.

    Законные способы отказа от оплаты капитального ремонта

    Граждане вправе не делать взносы за услугу в ряде случаев, среди которых:

    • наличие у дома статуса аварийного;
    • подготовка дома к сносу;
    • изъятие жилища у гражданина по решению госорганов.

    Также от обязанности полностью освобождаются пенсионеры, возраст которых достиг 80 лет. Им предоставляется 100% компенсация при оплате данной услуги. Фактически они освобождены от нее. У ряда других категорий лиц имеется возможность платить за капремонт по 50% скидке.

    Отказ от оплаты капитального ремонта из-за аварийного статуса дома

    Данное условие зафиксировано в ч. 2 ст. 169 ЖК. Это одно из оснований законного права жильцов не платить за капремонт. Важно, чтобы аварийный статус дома был документально подтвержден. Это делается по заявлению. Его могут подать как отдельные жильцы, так и все собственники квартир. Заявление направляется в органы самоуправления, которые по предписаниям 14-й статьи ЖК решают подобные вопросы. Далее составляется заключение. Только при его наличии жильцы вправе не платить за капитальный ремонт.

    Избавление от необходимости оплачивать услугу при подготовке жилища к сносу

    Данное условие также оговорено в ч. 2 ст. 169 ЖК. Снос дома наравне с признанием его аварийным – главные основания не платить за капитальный ремонт. Жилище подготавливается к сносу также по предписанию органа самоуправления. Первоначально дом обследуется для составления заключения. Сносу обычно подлежат те жилища, которые уже имеют аварийный статус. С момента документального подтверждения необходимости сноса дома его жильцы вправе законно отказаться от оплаты услуг по капремонту.

    Изъятие жилья как повод прекращения платежей

    Указанный случай тоже зафиксирован в ч. 2 ст. 169 ЖК. Такое решение утверждается на уровне местных или государственных органов. Оно должно быть мотивировано. Обычно жилье изымают для каких-либо нужд государства или муниципалитета. Преимущественно это осуществляется для освобождения земельного участка, на котором стоит жилой дом. При этом отдельные квартиры, принадлежащие государству, его субъекту или муниципалитету, изъятию не подлежат.

    Читайте так же:  Сумма пособия по уходу за пожилым человеком старше 80 лет и порядок его оформления

    Случаи освобождения от оплаты услуги некоторых категорий граждан

    Пенсионеры, достигшие 80-летнего возрастного рубежа, получают 100% компенсацию при оплате капремонта. Фактически они получают привилегию не вносить взносы на него вообще. Но по факту они должны платить за превышение нормативов, которые устанавливаются с учетом площадей их жилищ.

    Чтобы добиться 100% компенсации, пенсионеру необходимо соответствовать ряду критериев. Он должен быть нетрудящимся и не иметь долгов за коммунальные услуги. На скидку также рассчитывают те 80-летние пенсионеры, которые живут вместе только с такими же нетрудящимися пенсионерами или инвалидами. В других случаях компенсация невозможна.

    На 50% скидку вправе рассчитывать пенсионеры, преодолевшие возрастной рубеж в 70 лет. Условия для ее получения аналогичны. Также частично компенсируется оплата капремонта гражданам-инвалидам двух первых групп.

    На послабления могут рассчитывать и другие категории лиц. К ним причисляются:

    • граждане с низкими доходами (если они ниже прожиточного минимума);
    • пострадавшие от репрессий;
    • ветераны войн;
    • ликвидаторы чернобыльской аварии;
    • многодетные семьи.

    Компенсации на оплату капремонта также предусмотрены для ветеранов труда. Все указанные категории лиц не освобождаются полностью от обязанности делать взносы за данную услугу. Но они имеют возможность экономить при ее оплате. Чаще льготники оплачивают только 50% от начисленных сумм за капитальный ремонт.

    Отказ от платежей за капремонт жильцами, самостоятельно организовавшими его проведение

    Жители домов вправе самостоятельно вести дела по обслуживанию своего дома. Они могут собрать средства на ремонт и нанять бригаду. В таком случае все работы будут сделаны без участия управляющей компании. Но она может продолжить начислять суммы за услугу капремонта, поскольку дом продолжает находиться на ее обслуживании. Поэтому жильцы не смогут сэкономить. Если не платить взносы за капитальный ремонт, то собственникам грозит начисление пеней. Накопившиеся долги станут поводом для судебных тяжб.

    Если жильцами организован фонд, на счет которого зачисляются денежные средства на покрытие расходов по капремонту, то у них имеется возможность сэкономить на услуге. Фонд должен содержать на своем счете обязательную минимальную сумму. Она должна покрывать оценочную стоимость капремонта всего дома. Обычно она устанавливается методическими рекомендациями. Если на фондовом счете накопится хотя бы 50% от зафиксированной оценочной стоимости капремонта, то жильцы могут прекратить уплачивать взносы за услугу. Для этого им необходимо организовать собрание и проголосовать за приостановку платежей. Такая возможность предусматривается ч. 8 ст. 170 ЖК.

    Освобождение от платежей при сдаче жилья в наем

    Собственник может снять с себя бремя оплаты капремонта, если сдаст свое жилье в аренду. Для этого ему понадобится найти квартиросъемщиков и заключить с ними договор. В нем следует зафиксировать, что оплата коммунальных услуг должна производиться из средств арендаторов. Так владельцы квартир получат законную возможность перестать платить за капремонт. Также они дополнительно выручат денежные средства от сдачи своего жилища в аренду. Но такой вариант подойдет тем гражданам, у которых во владении есть сразу две квартиры.

    Освобождение от оплаты капремонта путем оказания рекламных услуг

    Данный способ позволяет компенсировать расходы на коммунальные услуги, а также получить дополнительный доход. Собственник может договориться с рекламным агентством или какой-либо фирмой о предоставлении фасада своего жилища для размещения рекламы. Это могут быть баннеры, а также щиты. За аренду ему причитаются денежные средства. Они позволят компенсировать не только платежи, идущие на капитальный ремонт, но и другие коммунальные услуги.

    Последствия неуплаты взносов

    Нужно ли платить за капитальный ремонт, каждый жилец решает сам. Собственник может прекратить перечислять деньги за услугу, но это будет противозаконным действием. Отказ от оплаты взносов не приведет к последствиям для жильца только в ситуациях, когда его дом является аварийным, подлежит сносу или должен быть изъят. Возможны и другие законные способы, среди которых сдача жилища в аренду, предоставление фасада дома под установку рекламы.

    Первым последствием отказа от оплаты капремонта является получение предупреждения. Первое время жилец будет получать уведомления, в которых УК требует заплатить долг. Вместе с ним начисляются проценты. Уже через полгода после отказа от платежей УК обращается в суд. Если жилец не сможет доказать уважительность причин неоплаты долгов, то ему грозит их принудительное взыскание. Следствием этого может стать арест квартиры, установление запрета на выезд за рубеж. Крайней мерой служит продажа жилья должника с торгов. Если неплательщиком выступает житель муниципальной квартиры, то его могут выселить из нее при наличии долгов за капремонт.

    Взносы за капитальный ремонт обязательны для оплаты жильцами домов. Это требование зафиксировано в ЖК. Но в ряде случаев граждане могут отказаться от оплаты услуги. Это касается случаев признания жилья аварийным, подготовки его к сносу или изъятию. Также на определенные послабления при оплате услуги вправе рассчитывать пенсионеры старше 80 лет. Для них предусмотрена 100% компенсация при перечислении взносов. Для пенсионеров старше 70 лет и других категорий льготников действует 50% скидка на услугу. Также можно сэкономить на взносах за капремонт такими законными способами, как сдача жилья в аренду и размещение на фасадах рекламных конструкций. Эти варианты позволяют компенсировать расходы и получать дополнительную прибыль.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont

    Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here