Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков

Многие владельцы жилья стараются минимизировать расходы на его содержание, экономя энергоресурсы и устанавливая специальные приборы учета. Несмотря на то, что пользование счетчиком крайне выгодно, установить его тоже очень недешево. После монтажа, через определенное время потребуется пройти через поверку и обращаться за прочим обслуживанием со стороны персонала управляющей компании.

Как-то раз обратился ко мне мужчина с необычной для юриста просьбой. Клиент хотел, чтобы я выяснил, когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков, а когда сделать это необходимо. Оказалось, что ситуации бывают разными и действительно, обязанность по оплате обязательной суммы на владельцев квартир иногда не ложится. В данном материале я вам подробно расскажу, при каких обстоятельствах такое происходит и как действовать гражданину.

Зачем нужен счетчик и стоит ли его устанавливать вообще?

Стоимость коммунальных услуг на сегодняшний день достаточно высока и оплата счетов ЖКУ для многих россиян является значительной проблемой. В этой связи основное пожелание каждого владельца жилплощади – максимальная экономия. Установка счетчика – это одна из возможностей снизить расходы, но за монтаж прибора учета разово придется выложить кругленькую сумму.

В результате, пользователи выбирают из двух зол меньшую, и устанавливают счетчики. Иногда получается установить прибор учета бесплатно, но подобная ситуация является исключением и такая возможность предоставляется не всем пользователям, а только отдельным гражданам, при возникновении конкретных обстоятельств.

Ситуации, в которых оплачивать установку прибора учета не требуется

Несмотря на то, что подобные преференции предоставляются не всем, а только определенным лицам и в определенных ситуациях. Для полного представления о таких возможностях, стоит выделить обстоятельства, когда оплата за монтаж прибора учета предоставляется за счет поставщика.

Неприватизированные квартиры

Согласно российскому законодательству, все расходы, возникающие в связи с содержанием имущества, возлагаются на собственника жилья. Поскольку установка счетчика считается не чем иным, как содержание жилища, то и оплачивать эти расходы обязан собственник.

Владелец неприватизированной квартиры считается муниципалитет, который представляет местная администрация. В этой связи, наниматели имеют полное право не вносить плату за установку счетчика, а потребовать ее от администрации. Только в одном случае муниципалитет может отказаться от уплаты по счету. Это разрешено, если в договоре соц.найма указано, что установка и замена счетчиков в квартире выполняется за счет нанимателя. Если данного пункта в документе нет, то административный ресурс обязан не только перечислить средства за замену счетчика, но и возместить все расходы жильцам, связанные с покупкой оборудования и с задержкой замены прибора учета.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Некоторые подробности по теме заметки можно узнать из видео:

Счетчики на лестничной клетке

Часто встречающая ситуация – это когда все приборы учета размещены на лестничной площадке, т.е., в зоне общедомового имущества. Оплату за установку и обеспечение сохранности счетчика, в этом случае обязаны гарантировать управляющие компании, если такой пункт есть в договоре на обслуживание. В противном случае, по закону, все расходы несет УК.

Прибор учета, поврежденный по вине другого лица

В судебной практике встречаются прецеденты, когда суд обязал управляющую компанию возместить владельцу жилья стоимость счетчика, если он был поврежден в результате проводимой проверки. Как правило, здесь речь идет о нарушении пломбировки или других неполадок.

Собственно, в такой ситуации, придерживаться нужно стандартного правила – кто виновен в поломке, тот и оплачивает новый счетчик.

Льготы при установке прибора учета энергоресурсов

В отдельно взятых регионах для определенных групп граждан предоставляются различные льготы, связанные с заменой и с установкой приборов учета. К примеру, в Москве, счетчики устанавливаются бесплатно для следующих граждан:

  • владельцев жилья, получающих субсидию;
  • людей, с инвалидностью, участвующих в ВОВ, без учета того, в какой квартире они живут (в приватизированной или в муниципальной).

Для получения права воспользоваться данной привилегией, потребуется обратиться в администрацию по месту проживания и подать стандартное заявление.

Лишь при наличии указанных обстоятельств можно не оплачивать деньги за установку прибора учета, поэтому, прежде чем перечислять средства, стоит внимательно изучить все случае и удостовериться, что вы под них не попадаете.

Вместо итогов

В завершении написанного, можно сформулировать несколько небольших выводов:

  1. По большей части, оплата установки прибора учета — это обязанность владельца жильем, но в отдельных случаях, вносить средства не требуется.
  2. Отказаться от оплаты можно при условии, если квартира не участвовала в приватизации или счетчик повредил представитель управляющей компании.
  3. В отдельных регионах, определенным категориям граждан предоставляются льготы при установке прибора учета. Для этой цели потребуется подать заявление в администрацию по месту проживания заявителя.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/ne-obyazanyi-oplachivat-schetchik.html

Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счётчиков?

В последние годы отрасль ЖКХ все больше стремиться к экономии ресурсов. Существуют разные способы добиться этого. Однако на простых собственниках квартир это отражается обязательной установкой счётчиков (об этом говорится в ч.1 ст.13 ФЗ от 23.11.2009 №261-ФЗ).

Покупка и монтаж приборов учёта – процедура весьма дорогостоящая. Кроме того, поверка и ремонт устройств может серьезно сказаться на семейном бюджете. Если же отказаться от установки счетчика – плата за коммунальные услуги будет начисляться с повышенным коэффициентом, что тоже весьма затратно.

На самом деле, существуют случаи, когда оплачивать монтаж и обслуживание подобного оборудования собственник не обязан. Конечно, в современных реалиях это скорее исключение из общего правила, однако такая возможность действительно существует. Но обо всем по порядку.

Квартира не приватизирована

Согласно действующему законодательству, все обязанности по обслуживанию недвижимости возлагаются на ее владельца. В случае с неприватизированной квартирой, её собственником является никто иной, как муниципалитет. А значит, все расходы по обслуживанию такого имущества будут возлагаться на местную администрацию (подробнее об этом написано в гл.8 Жилищного кодекса РФ).

Читайте так же:  Для чего нужна характеристика на ребенка в органы опеки

Таким образом, жильцы имеют право требовать от администрации установки, а также своевременного ремонта и обслуживания счётчиков в квартире.

Важно! Существуют ситуации, когда затраты на счётчики могут быть возложены на жильцов квартиры. Однако это должно быть прямо отражено в договоре социального найма. В противном случае муниципалитет обязан:

  • Если жильцы купили оборудование за свой счет, возместить им все издержки.
  • При необходимости, оплатить покупку и ремонт устройства.
  • Если ремонт затянется, возместить жильцам все издержки по оплате коммунальных услуг.

Счётчик установлен на лестничной площадке

Некоторые собственники квартир не желают оплачивать ремонт или замену счётчиков, установленных на лестничной площадке, ссылаясь на то, что такое оборудование относится к общедомовому (правила пользования общедомовым имуществом расписаны в гл.6 ЖК РФ). Однако это не совсем верно.

На самом деле, в этом случае счетчик все равно будет обслуживать только одну квартиру. А значит, владельцем его будет считаться собственник этой самой квартиры. То есть он обязан устанавливать и ремонтировать устройство за свой счёт (существует достаточное число судебных прецедентов, и во всех случаях решение выносилось не в пользу хозяина недвижимости).

Однако и здесь существуют свои нюансы. Так, владелец квартиры может самостоятельно включить установленный на лестничной площадке счётчик в список общего имущества, передав его таким образом в ведение управляющей компании. Соответственно, вся эта информация должна быть отражена в договоре.

Важно! Общедомовые счётчики также устанавливаются не за счёт управляющей компании, а за счёт жильцов дома (если квартира не приватизирована, все расходы также берёт на себя муниципалитет). При этом вопрос об установке такого оборудования выносится на голосование.

Если счётчик был поврежден не по вине собственника квартиры

Достаточно распространены ситуации, когда приборы учёта повреждаются в ходе пломбировки, либо проверки. В этом случае владелец квартиры не обязан за свой счет проводить ремонт или замену оборудования. Ответственность за восстановление устройства ложится на лицо, виновное в его повреждении.

Такие случаи встречаются достаточно часто, и суд всегда обязывает возместить ущерб лицо, виновное в поломке счётчика.

Установка счётчика по льготам

Регионы вправе определять группы граждан, которым могут быть предоставлены льготы на установку приборов учёта. Например, в Московской области из бюджета выделяются средства на монтаж счетчиков для:

  • Ветеранов, а также инвалидов и участников Великой Отечественной войны.
  • Других владельцев квартир, которые получают субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В остальных областях этот список может отличаться. Подробную информацию об этом можно найти в региональных законах.

Для получения льгот на установку и обслуживание счётчиков, собственнику необходимо направить письменное обращение в местную администрацию.

Выводы

В большинстве случаев владелец квартиры должен самостоятельно выполнять установку и ремонт приборов учета. Если не сделать этого, собственнику может быть начислена плата за пользование коммунальными услугами с повышенным коэффициентом (согласно действующему законодательству, плата будет составлять 150% от базового тарифа). Однако существуют случаи, когда жильцы могут выполнять обслуживание оборудования не за свой счёт:

  • Если квартира не была приватизирована.
  • Если приборы учета выведены на лестничную площадку и переданы в общедомовую собственность (данный факт в обязательном порядке должен быть отражен в документах).
  • Если повреждение оборудования произошло не по вине собственника квартиры (в этом случае ремонт или замену оплачивает лицо, вызвавшее повреждение устройства).

Некоторые категории граждан могут получить льготы на установку приборов учета. Перечень таких категорий может различаться в разных регионах. Для получения льгот требуется написать заявление в местную администрацию.

В последние годы Минстрой не раз поднимал вопрос о том, чтобы возложить ответственность за установку счетчиков непосредственно на поставщиков услуг (то есть повышающий коэффициент может быть применен только тогда, когда собственник целенаправленно отказывается от монтажа приборов учёта). Одновременно с этим планировалось вверить им сбор платы с жильцов в обход управляющих компаний. Однако на сегодняшний день ни одна из этих инициатив не была принята на законодательном уровне.

Источник: http://mosad.online/kogda-zhiltsy-ne-obyazany-oplachivat-ustanovku-schetchikov/

Можно ли отказаться платить за общедомовой счётчик?

Для чего обязывали всех устанавливать счётчики на воду в квартиру, если сейчас устанавливают общедомовые. Да ещё почему то за них мы тоже должны платить, хотя за установление в квартиру уже заплатили 8000 руб. Как быть в такой ситтуации?

Подавайте в суд не управляющую компанию.

Вы обязаны платить только по своему счётчику воды, который установлен у вас в квартире.

При установке счётчиков воды вы заключаете договор с водоснабжающей организацией, обычно это Водоканал.

А управляющая организация только посредник между вами и водоканалом.

Так что платить вы обязаны только по тому счётчику, на который у вас есть договор с Водоканалом.

Отказаться платить Вы можете, но управляющая компания может затребовать оплатить установку общедомового счетчика через суд. Дело в том, что по закону установка общедомовых приборов учета (счетчиков тепла и воды) производится всё же за счет средств собственников жилья, потому что они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому лучше оплатить установку счетчика добровольно. Но прежде, чем это делать, напишите вместе с другими жильцами дома коллективный запрос на имя руководителя своей обслуживающей организации с просьбой представить вам калькуляцию расходов на приобретение и установку этих счетчиков. Затем поделите эту сумму на количество квартир в доме, включая и муниципальные. Полученная сумма и должна фигурировать в квитанции на оплату этого счетчика. А то управляющие компании запросто могут самовольно увеличить сумму стоимости общедомового счетчика и работ по его установке.

Так я и не стала подписывать ничего. Принесли списки с фамилиями и номерами квартир, и просят подписать. Я смотрю ни чего не написано за что подпись ставится. Сверху листка «приложение к протоколу № такому то» Я говорю покажите протокол, за что я должна подписывать, а протокол незнают кде и у кого вот так я и не стала ни чего подписывать. В общем стоит наверное проконсультироваться, заплатить но зато буду знать как дальше действовать. Ведь вместе с счётчиками на воду они и на отопление устанавливают, только непонятно зачем. Вода циркулирует по всему дому а не конкретно задерживается в квартире, или я не правильно понимаю систему отопления?

Читайте так же:  Как рассчитать среднедневной заработок при увольнении

Ситуация очень простая. Начну сразу с примеров, чтоб было понятнее. Итак, у вас установлен счетчик на горячую воду общедомовой, и по нему проходит 1000 кубов воды в месяц. В доме 100 квартир, значит каждая квартира потребляет по 10 кубов. в 90 квартир Вашего дома установлены индивидуальные квартирные счетчики, и если сбить с них сумму потребления то получится 800 кубов. И что мы имеем, примерное потребления воды со счетчиков 9 куб метров в месяц, а в остальных без счетчика по 20 куб метров в месяц. Это получается потому, что кто-то положил магнит на счетчик( робота замедляется) , кто-то другими манипуляциями незаконными уменьшает расход воды, и за них платят вот те 10 квартир. И со временем количество индивидуальных счетчиков достигнет 95, и оставшиеся 5 квартир будут платить за 40 кубов. Установка 100% квартир счетчики воды решит эту проблему, а разницу между суммой всех квартир и общедомового счетчика разобьют на всех жильцов. ВОт в принципе основная причина обязательной установки поквартирных счетчиков.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/93485-mozhno-li-otkazatsja-platit-za-obschedomovoj-schjotchik.html

Когда жители не обязаны оплачивать установку счетчиков и платить за их см.?

ремонт в домах и квартирах, где они проживают?

Жители не обязаны платить за установку счетчиков, их ремонт и обслуживание, если не являются собственниками жилья, проживают в муниципальных квартирах.

Тогда все что связано со счетчиками по закону обязан оплачивать муниципалитет, или другой хозяин съемного жилья.

Они же перечисляют и взносы на капремонт,если иного не указано в договоре о найме.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/3080940-kogda-zhiteli-ne-objazany-oplachivat-ustanovku-schetchikov-i-platit-za-ih-sm.html

За чей счет должны устанавливаться счетчики воды и электроэнергии?

За чей счет должны устанавливаться квартирные приборы учета воды и электроэнергии — за счет жильцов или управляющей компании?

Квартирные – это те, что стоят в вашей собственной квартире, так? С точки зрения закона они называются персональными и подлежат установке за счет владельца квартиры (то есть, за ваш). Обойдется все это счастье – счетчик плюс установка – в сумму около 1,5-3 тысяч рублей. Есть некоторые категории населения (ветераны и пенсионеры, а также малоимущие), которые попадают под муниципальную помощь в установке, но их немного и не везде это принято, а законом, по-моему, не регламентируется.

Ну и еще вы отвечаете за правильную эксплуатацию этих самых счетчиков.

Про то, кто должен оплачивать покупку и установку электрического счётчика в квартире, написано в законе.

Из этого ясно, что счетчики должна устанавливать энергоснабжающая компания. На предприятиях, где электричество используется не для бытового потребления, счётчики устанавливаются за счёт предприятия, а в квартирах нет.

Но есть и другие правила. Если счетчик стоит на лестничной площадке, то его замену и обслуживание оплачивает управляющая компания.

Если же счетчик стоит в квартире и вы её собственник, то и оплачивать замену и обслуживание должны сами.

Что касается счётчиков на воду, то устанавливать их должны собственники жилья, если жильцы отказываются устанавливать счётчики, то платить будут по среднему тарифу.


Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/1296955-za-chej-schet-dolzhny-ustanavlivatsja-schetchiki-vody-i-elektroenergii.html

В этих случаях жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков

Работники ЖКХ настроены на всемерное снижение уровня расходов природных ресурсов. Для простых граждан эта идея оборачивается непомерными затратами: установка приборов учета, своевременный ремонт, проверка, замена – все требует денег. А если не выполнять указания, то могут наложить штраф, насчитать оплату за услуги по повышенному коэффициенту.

И россиянам не остается иного выхода кроме, как ставить счетчики, платить, менять, проверять их за свой счет. Но так ли все безнадежно? Есть ситуации, когда жильцы имеют право на получение бесплатного счетчика. Сразу скажем, ситуации возникают редко, но упускать случай и сэкономить не следует. Итак, рассмотрим все возможности для бесплатной установки, замены приборов учета.

Если квартира не приватизирована

Все расходы по содержанию имущества возложены на собственника, то есть и установка приборов учета тоже. А собственником неприватизированного жилья считается муниципалитет – местная администрация. Значит, арендатор по договору социального найма (жильцы квартиры) может требовать с муниципалитета оплату за установку, обслуживание счетчиков. Администрация вправе отказаться производить оплату установки, замены приборов учета, если в договоре найма есть пункт о том, что процедура проводится за счет нанимателя. Нет такого пункта, муниципалитет обязан:

  • оплатить замену приборов учета в квартире;
  • возместить жильцам стоимость счетчиков, если они купили их за свои деньги;
  • выплатить компенсацию убытков из-за замены счетчика, то есть выплатить сумму переплаты за услуги ЖКХ за все время, пока оплата начислялась по повышенным коэффициентам из-за отсутствия приборов учета, в том числе в периоды замены/ремонта счетчиков.

Приборы учета на лестничных площадках

Ситуация может быть и такой, что квартира приватизирована, но вот счетчики электроэнергии выведены за пределы жилья, расположены в коридоре, на лестничной площадке или в иной зоне общедомового имущества. Такие «щитки» становятся приманкой для хулиганов, и тут возникает вопрос: кто должен оплачивать замену приборов учета, следить за их сохранностью – собственник недвижимости или УК?

Судебная практика показывает – решений в пользу собственников жилья нет, то есть приборы учета относятся к личному имуществу и неважно, где они располагаются. Счетчики применяются для расчета расходов на одну квартиру, поэтому все затраты на замену, ремонт и прочее возлагаются на собственника жилья.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но нет запрета на включение счетчиков в коридоре в реестр общего имущества. Решение должно быть общим, приниматься на собрании жильцов, прописываться в договоре с управляющей компанией. В этом случае работники УК обязуются не только следить за тем, чтобы приборы учета работали в нормальном режиме, но и менять, ремонтировать их за счет УК. В противном случае собственники вправе потребовать компенсаций, как в предыдущем пункте.

Приборы учета повреждены по вине сторонних лиц

Если счетчик сломан в процессе проверки, опломбирования, ремонта, платить за это будет управляющая организация (или возмещать оплату собственнику, выложившему деньги из своего кармана). Это подтверждает судебная практика: кто виновен, тот и платит – это общие нормативы возмещения вреда.

Читайте так же:  Документы на визу в англию основной и дополнительный пакет

Льготы на установку приборов учета

Есть категории граждан, которые имеют право на льготную установку, обслуживание счетчиков. Узнавать о том, имеет ли гражданин подобные льготы нужно в местной администрации, туда же обращаться с заявлением на предоставление льготы. В Москве городской бюджет выделяет деньги на установку счетчиков:

  • собственникам квартир, получающих субсидии на оплату услуг ЖКХ;
  • инвалидам, участникам ВОВ (собственникам квартир и проживающим по договору социального найма).

Смотрите и выбирайте самый оптимальный вариант решения проблемы с приборами учета, экономия никогда не бывает лишней.

Источник: http://build-experts.ru/ne-obyazany-oplachivat-ustanovku-schetchikov/

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

На сегодняшний день обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ) управляющим компаниям становится все менее выгодно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 №344, в отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году коэффициент возрастет до 1,6 раза.

В этой статье расскажем, кто должен оплачивать общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

Содержание

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор — объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы.

Установка ОДПУ позволяет:

    оплачивать за потребление ресурса по факту; разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками; фиксировать потерю ресурсов.

Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).

В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета — в том числе, всевозможные протечки. В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.

В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

    централизованного теплоснабжения; централизованного водоснабжения; централизованного газоснабжения; другим системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, и на объекты, в которых:

    мощность потребления электрической энергии составляет менее 5 кВт⋅ч; максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее двух десятых Гкал/ч; максимальный объем потребления природного газа составляет менее 2 м³/ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.

Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38(1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.

Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:

    для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей; для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.

Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета

Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

  1. Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
  2. Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
  3. Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Читайте так же:  Страховка на автомобиль правила расчета стоимости полиса, тарифы и коэффициенты

Средства, выделенные на мероприятия по энергосбережению

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг должен направлять полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.

Рассмотрим пример. Допустим, объем воды по нормативу на человека за месяц — 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 г. — 1,4. При тарифе 14,63 руб. за 1 м³, получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

При этом сумма без нормативов получилась бы следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента за воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эта сумма должна направляться исполнителем на мероприятия по энергосбережению.

Установка общедомового прибора учета считается мероприятием энергосбережения, поэтому, если собственники МКД решили установить прибор учета и на счету исполнителя коммунальных услуг имеются целевые накопления, их необходимо направить на оплату услуг по установке ОДПУ.

Если собственники отказываются платить за установку

В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы на установку приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации расходы на установку, собственникам дополнительно придется оплачивать затраты, связанные с принудительным взысканием.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных коммунальных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью текущего ремонта является защита имущества от преждевременного износа.

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004), затраты на текущий ремонт здания должны составлять не менее 0,4 – 0,55 % от его восстановительной стоимости. Нецелевое расходование средств текущего ремонта нарушает график планово–предупредительного ремонта, систематическое неисполнение которого может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению коммунальных объектов, а также нарушению работоспособности элементов здания и узлов учета энергоресурсов.

Соблюдение графика проведения планового текущего ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо из отдельных целевых накоплений на энергосбережение дома.

ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний

Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в деле энергосбережения и с 2013 года является обязательной для тех домов, чье состояние позволяет произвести установку.

Обязанность по установке ОДПУ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех стадиях.

Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора показаний. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстрой обработки показания, экономии на персонале и повышении собираемости оплат.

Смотрите систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

Источник: http://uchet-jkh.ru/publikacii/kto-obyazan-ustanavlivat-obschedomovye-pribory-ucheta.html

Обязана ли УО установить общедомовые счётчики при прямых договорах

Сегодня рассказываем о судебном деле, в котором управляющая организация и РСО выясняли, кто при прямом договоре собственников с поставщиком ресурса был обязан установить в МКД общедомовой прибор учёта. Читайте обзор доводов суда по вопросу, должна ли УО нести материальную ответственность за отсутствие в доме ОДПУ.

При прямом договоре УО оплачивает только потреблённые на содержание общего имущества ресурсы

Между организацией, управляющей несколькими многоквартирными домами в Самаре, и поставщиком холодной воды был заключён договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. По условиям договора УО оплачивала сверхнормативные объёмы КР на СОИ, услуга ХВС предоставлялась собственникам по прямым договорам.

В домах, где отсутствовали ОДПУ холодной воды, РСО при расчётах применяла повышающий коэффициент: сначала 1,4, затем 1,5, поскольку управляющая организация не предоставила акты обследования МКД, подтверждающие отсутствие технической возможности установить общедомовые счётчики.

Управляющая организация не согласилась с расчётами, посчитав, что она не была обязана устанавливать ОДПУ. Следовательно, ей не могут выставлять завышенную из-за этого плату с использованием коэффициентов. РСО обратилась в суд с иском, требуя взыскать с неё свыше 100 тысяч рублей задолженности за КР на СОИ. Спор компаний перешёл в суд.

УО, отвечая на иск поставщика холодной воды, в свою защиту отметила, что обязанность установить ОДПУ лежит на ресурсоснабжающей компании как исполнителе коммунальной услуги по ХВС. Поэтому РСО не может рассчитывать плату с применением повышающих коэффициентов – приборы учёта отсутствуют по вине самого поставщика ресурса.

Суд первой инстанции, рассматривая дело № А55-35227/2017, сосредоточился на двух вопросах:

  1. Кто должен установить ОДПУ в доме и, соответственно, отвечает за его отсутствие?
  2. Имела ли право РСО применять повышающий коэффициент при расчёте платы за КР на СОИ?

РСО при расчётах вправе применять повышающие коэффициенты в отсутствие ОДПУ

В соответствии с п.п. 21 (1), 30 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, РСО определяет объём ресурса, поставляемого управляющей организации в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, с учётом наличия или отсутствия ОДПУ и технической возможности его установить.

Так, согласно пп. «в» п. 21(1) ПП РФ № 124, если в доме не установлен общедомовой прибор учёта и отсутствует акт, который бы подтверждал отсутствие возможности монтажа ОДПУ, то в 2016 году РСО имеет право при расчётах объёма потреблённого ресурса применять повышающий коэффициент 1,4, а с 2017 года – 1,5. Коэффициент не используется с расчётного периода, в котором составлен акт о невозможности установить общедомовой счётчик.

Читайте так же:  На чье имя подается заявление о приеме в гражданство российской федерации

Право РСО рассчитывать объём КР на СОИ с применением коэффициентов при отсутствии ОДПУ в доме также зафиксировано в пп. «ж» п. 22 ПП РФ № 124. Такой подход, как указал суд, соответствует нормам ч. 2 ст. 13 № 261-ФЗ, стимулируя покупателей коммунальных ресурсов устанавливать приборы учёта и вести расчёты согласно их показаниям.

ПП РФ № 354 и № 124 также содержат условия о праве РСО при расчётах с исполнителями коммунальных услуг применять повышающие коэффициенты, если УО/ТСЖ не предоставили акт обследования дома на предмет, подтверждающий отсутствия технической возможности установить ОДПУ.

Обоснованность применения поставщиком ресурсов повышающих коэффициентов подтвердил Верховный суд РФ в решении от 12.10.2016 № АКПИ16-779, отказавшись признать частично недействующими соответствующие нормы законодательства.

УО как ответственный за содержание общего имущества дома обязана устанавливать ОДПУ

Суд первой инстанции также признал несостоятельным довод управляющей организации о том, что обязанность установить ОДПУ в доме лежит не на ней, а на поставщике соответствующих коммунальных ресурсов. Как утверждала УО, она не должна нести материальную ответственность за бездействие РСО. Именно поставщик воды является исполнителем услуг по ХВС согласно прямым договорам и должен установить общедомовые счётчики.

Судья указал ответчику на то, что согласно пп. «к» п. 11 ПП РФ № 491, содержание общего имущества включает в себя установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ, в том числе холодной воды, и их надлежащую эксплуатацию.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ и п. 2.4.2 Правил № 170, установка ОДПУ относится к работам по капитальному ремонту многоквартирных домов и осуществляется за счёт средств соответствующего фонда.

При этом общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности (пп. «ж» п. 10 ПП РФ № 491). Обязанность обеспечить выполнение таких требований возложена на лицо, ответственное за содержание общего имущества – управляющую домом организацию.

Суд сделал заключение, что УО в силу прямых указаний закона и договора управления была обязана организовать установку и ввод ОДПУ в эксплуатацию. В том числе компания могла обратиться в РСО и заключить с ней договор на проведение таких работ. Иск поставщика холодной воды был удовлетворён.

УО должна либо установить ОДПУ, либо составить акт об отсутствии технической возможности это сделать

Управляющая организация подала в суд апелляционную жалобу, ссылаясь на отсутствие у неё обязанности установить ОДПУ. Она указывала на то, что фактически повышающий коэффициент не может быть применён к управляющей организации без возможности перевыставить его собственникам. При прямых договорах расчёты с потребителями ведёт сама РСО.

Установка ОДПУ, по мнению УО, – её право, а не обязанность согласно пп. «е(2)» п. 32 ПП РФ № 354. При проведении капремонта УО не действует самостоятельно, в перечень обязательных работ установка ОДПУ не входит, а денежные средства из фонда капремонта не поступают в управляющую организацию.

РСО не может применять нормы пп. «ж» п.22 ПП РФ № 124, поскольку обязательным условием для этого является наличие у УО обязанности установить приборы учёта.

Однако апелляционный суд, проверив выводы суда первой инстанции, согласился с тем, что управляющая организация по договору управления и как исполнитель услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД обязана была своевременно установить ОДПУ холодной воды. Либо она должна была составить акт об отсутствии технической возможности провести такие работы. В обязанности РСО это не входит.

Суд оставил в силе решение суда первой инстанции о взыскании с управляющей организации суммы задолженности, образовавшейся после применения в расчётах повышающего коэффициента. Кассационный суд также подтвердил правоту коллег, а ВС РФ, куда управляющая организация обратилась с жалобой, отказался её рассматривать.

УО отвечает за установку и эксплуатацию общедомовых счётчиков даже при прямых договорах

Согласно ч. 9 ст. 11 № 261-ФЗ, собственники помещений в многоквартирных домах должны обеспечивать соответствие таких зданий требованиям энергетической эффективности, в том числе – устанавливать приборы учёта. Об этом собственникам должны рассказать УО или ТСЖ (ч. 7 ст. 12 № 261-ФЗ).

Установить ОДПУ должна управляющая домом организация:

  • по решению ОСС,
  • из собственных средств,
  • по предписанию надзорного органа.

Если УО этого не сделает, то до 1 января 2021 года на основании ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ это сделает РСО, уже не советуясь с собственниками и управляющей домом организацией ни о месте установки ОДПУ, ни о стоимости работ.

Как показали выводы судов в деле № А55-35227/2017, ситуация не меняется даже при переходе собственников помещений на прямые договоры с РСО. В любом случае, управляющая домом организация обязана предпринимать действия по повышению энергоэффективности дома и отвечает за неустановку ОДПУ при наличии технической возможности.

Поэтому рекомендуем управляющим организациям, ещё не проводившим такую работу, вынести вопрос об установке общедомовых приборов учёта на общее собрание собственников, объяснив жителям МКД необходимость в проведении таких работ. УО имеет право заключить договор на монтаж общедомового счётчика с РСО, и последняя не имеет права отказаться (ч. 9 ст. 13 № 261-ФЗ, приказ Минэнерго РФ от 07.04.2010 № 149).

Если же в доме нет технической возможности установить ОДПУ, то управляющая организация должна в кратчайшие сроки составить соответствующий акт обследования и направить его в РСО. Ведь поставщик ресурсов имеет право в такой ситуации применять при начислениях повышающие коэффициенты, что может существенно сказаться на расходах УО на оплату КР на СОИ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/10701/obyazana-li-uo-ustanovit-obschedomovye-schyetchiki-pri-pryamyh-dogovorah

Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here