Может быть одна доля или. Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств? В денежном эквиваленте

На распоряжение состоянием иногда накладывается ограничение. Им может быть ипотека. Возможно, совместное владение имуществом без определения долей в нем. Так, например, это касается приобретенного во время брака. Супруг не может распоряжаться недвижимостью, если супруга не будет согласна. У обоих есть права распоряжения собственностью, так же как и обязанности.

Если возникнет ситуация, когда один из собственников захочет продать квартиру или дом, но другие будут против, тогда придется выделять свою долю из имущества, чтобы иметь все права на ее распоряжение.

Если недвижимостью владеют несколько лиц, то все растраты на содержание имущества собственники несут в равной степени, так же как и уплату налогов. Она делится на равные части.

Если речь идет о разделении собственности на доли, то их впору выделить для каждого собственника. То есть человек может быть владельцем только части имущества, которое досталось по наследству, в процессе приватизации, в качестве решения суда или после сделки о покупке.

В таком случае у него больше прав на свою часть квартиры или дома и он может быстрее продать ее без разрешения других владельцев другими частями этого же имущества. Лучше предупреждать других сособственников о том, что предполагается продажа, так как кто-то из них может захотеть ее приобрести.

Если человек владеет конкретной долей, то он обязан выплачивать налог, который пропорционален его части.

Когда владельцем квартиры является только один человек, то не исключается возможность на право пользования ею третьим лицом. В таком случае третье лицо прав на недвижимость не имеет, а только право в нем проживать. Трудности могут возникнуть при продаже, когда полноправный собственник захочет ее продать, а другой гражданин продолжает в ней жить.

Общей собственностью без выделения долей владеют оба супруга, когда квартира была приобретена в браке (равнодолевая) или недвижимость покупалась и оформлялась на всех членов семьи, при этом доли не выделялись. При продаже такой квартиры вырученные деньги должны быть разделены на равные части. При этом документ, который фиксирует собственников имущества, имеется один.

Когда части выделяют в долевой собственности, то они могут быть двух типов: реальная или идеальная. Под реальной понимается конкретная часть в квартире или доме, закрепляющаяся за конкретным лицом. Последнее может распоряжаться ею на свое усмотрение. Например, комната 20 кв. м в четырехкомнатной квартире, площадь которой 92 кв. м. Или, например, доля мужа составлять 25%, а доля жены 75% от их общей квартиры. Они могут быть разделены не только между родственниками, но и между другими лицами.

А под идеальной долей понимают абстрактное состояние, которое невозможно фактически выделить. На бумаге это может быть фиксировано, как половина имущества или одна треть и т. д.

Когда выделяют реальные доли, то делать это можно в квартире с раздельными комнатами, где выделяться могут только комнаты, так как кухня, коридор, санузел закрепляются как общая долевая собственность.

Главная разница между понятиями «общая долевая собственность» и «долевая собственность» заключается в том, что в первом варианте не выделяют доли и их процентное соотношение. В равной степени оплачивают налоги на имущество и расходы, чтобы содержать недвижимость. При покупке квартиры равные доли устанавливаются автоматически, если отсутствует иная договоренность или брачный договор. Продажа части недвижимости не допускается, так как супруги одновременно имеют право на распоряжение всем состоянием и могут совершать какие-либо операции только с той частью, которая принадлежит каждому из них.

В понятии «долевая собственность» обязательно предусмотрено долевое разделение имущества между родственниками или третьими лицами. Фактически можно разделить на разные части только квартиру или дом, где есть раздельные комнаты, или же поделить можно абстрактно — только на бумаге будет указано долевое соотношение. Налоги и расходы на уход за недвижимостью выплачиваются в тех же частях, в которых есть разделение. Продажа своей доли возможна без согласия других собственников, но с постановкой их в известность в первую очередь, так как именно кто-то из них может быть заинтересован приобрести эту долю. Также свою часть разрешается подарить, оформив дарственную, или передать ее по завещанию.

Нужно знать, что если недвижимость была поделена на доли по брачному договору, то в случае его признания недействительным после решения суда или при обоюдном соглашении супругов, они автоматически делятся поровну между супругами.

Частная собственность - это законное право конкретных юридических или физических лиц, на находящуюся в жилищной сфере недвижимость. Законы РФ не ограничивают, сколько ее может принадлежать каждому гражданину, какого она размера и какой стоимости.

Главным условием является то, что собственность на территории страны должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Вид собственности - это одна из основ мировой экономики. Употребляется это понятие, как имущество или отношения, которые возникают по поводу владения, присвоения и использования.

Существует 2 основных вида собственности квартиры:

1. Муниципальная или государственная. Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления.
2. Частная. Недвижимость принадлежит физическим лицам или семьям. Делится на несколько подвидов:
   • индивидуальная;
   • коллективная (общая);
   • долевая;
   • общая долевая;
   • общая совместная.

Виды частной собственности

Рассмотрим более подробно такие виды, как индивидуальная и общая:

1. Индивидуальная. Характеризуется тем, что физическое лицо полностью обладает своим имуществом. Такая форма предусматривает обладание квартирой одним человеком. Это возможно, если он один прописан в жилье или остальные проживающие от своего прав на это имущество отказались.
2. Собственность общая – обладание имуществом несколькими гражданами. Согласно законодательству такая форма делится на совместную и долевую.

Совместная

Эта форма владения недвижимостью не предусматривает деление ее на части. Обязанности и права, связанные с жильем, находящимся в этом виде собственности, лежат на всех владельцах одновременно. Независимо от того, сколько хозяев и какой размер квартиры, при желании одного из них подарить, продать или отказаться от собственности, решение принимается всеми собственниками.

Покупая квартиру, у которой несколько владельцев, договор о купли-продажи нужно заключить одновременно со всеми ими.

Долевая

При этой форме определяется конкретная доля квартиры каждого владельца. Жилье должно быть поделено на равные части, но бывают и исключения.

Например, по закону или договору, доли могут быть определены неравномерно, а учитывая то какой вклад при покупке или сколько улучшений сделано тем или иным собственником.

Распоряжаются имуществом, делают ремонт, перепланировку, все жильцы, имеющие долю, по взаимному соглашению.

Если один из собственников решить продать, подарить или отказаться от своей части он может это сделать, не дожидаясь положительного ответа от других владельцев имущества. Однако они имеют преимущественное право на покупку части квартиры, если она продается постороннему лицу.

Собственность

Этот вид возникает, когда жилье приобретается супругами на общие денежные средства или после приватизации его. Конечно, имеет свою долю каждый член семьи, но конкретно эти части не определяются и считаются абсолютно равными.

Имуществом муж и жена распоряжаются по взаимному согласию.

Вообще, все, что приобрели супруги за время брака, считается общим, кроме вещей личного пользования, и это не зависит от того, что один работал, а второй занимался хозяйством и ухаживал за детьми.

Между людьми при заключении брака можно составить брачный договор, в нем можно оговорить какое имущество или его часть будет принадлежать конкретно каждому. Также они могут заключать между собой другие договоренности, которые разрешены законодательством.

Каждый супруг может заключать с третьими лицами договоры такие как: пожизненное содержание, купля-продажа, мена, дарение, относительно принадлежащей им части в жилье, только после ее выделения или определения порядка использования имущества. Включить в свое завещание долю можно без проведения ее выделения или раздела.

Имущественные права между членами семьи продолжают действовать после прекращения брака. Если иное не было оговорено в брачном контракте или в заключенных соглашениях между супругами, во время брака.

Имущество, которое принадлежит семье, может быть разделено между ее членами по взаимному согласию, если оно не было достигнуть, то спор нужно решать в суде.

Пути приобретения жилья в частную собственность

Есть несколько способов приобрести жилую недвижимость:

1. Приватизация жилья, относящегося к жилищным фондам.
2. Приобретение домов и квартир у индивидуальных застройщиков или у других жилищных строительствах.
3. Оформление соглашения о купли-продажи.
4. Получение жилья путем наследования или дарения, а также на других основаниях предусмотренных законами.
5. Участие в жилищно-строительных кооперативах или кондоминиумах.

Приватизация

Одна из возможностей приобретения в собственность жилой недвижимости, квартиры или дома, относящихся к ним подсобных сооружений, участков земли или их часть – приватизация. Каждый, в соответствии с действующим законодательством, имеет право одни раз приобрести жилье путем его приватизации.

Оформить таким образом собственность на недвижимость можно, если между государством и человеком был заключен договор социального найма.

Приватизировать недвижимость нельзя, если она:

• признана аварийной;
• находится в военных городках закрытого типа;
• это служебное жилье;
• общежития;
• помещения, находящиеся в сельской местности и принадлежащие фонду стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ребенок, который вырос в уже приватизированной квартире и на него оформлена ее часть, после достижения им совершеннолетия один раз может самостоятельно, бесплатно приватизировать другое жилье.

Человек, приватизировавший жилье, а затем передумавший и вернувший его государству, больше бесплатно приватизировать квартиру или дом не может.

Для того, чтобы приватизировать, нужно:

1. Чтобы все прописанные дали свое согласие.
2. Нужен письменный отказ того, кто не желает оформлять на себя принадлежащую ему часть.
3. Участие в приватизации 1 раз.
4. Оно должны быть признанно не аварийными.

Есть несколько положительных и отрицательных моментов, с которыми сталкивается человек после приватизации жилья. К плюсам относится право завещать или сдавать его в аренду, отдавать под залог, продавать и совершать другие незапрещенные законом сделки.

Владелец может прописать любого человека в доме или квартире. Отобрать приватизированное жилье практически невозможно, единственный способ – это сделать через суд, выставив на публичные торги недвижимость, а вырученные деньги вернуть хозяину имущества.

К отрицательным моментам относится то, что за приватизированное жилье нужно ежегодно платить налог. Его размер составляет от 0,1 до 2,0% от стоимости недвижимости.

Цена ее определяется БТИ, и она сегодня не очень велика, но в скором времени планируют брать налог не с этой суммы, а от стоимости квартиры на рынке жилья.

Также, коммунальные платежи намного выше тех, которые платят жильцы неприватизированных квартир.

Документы, подтверждающие права на недвижимость

Подтвердить это могут определенные, установленные законом, договора и свидетельства. Очень часто у каждого владельца они разные.

Бумаги, дающие право на недвижимость, можно разделить на три вида:

1. Правоустанавливающие:
   • договор о купле-продаже, аренды, мене, дарения;
   • свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, о приобретении квартиры на публичных торгах, о праве на часть в совместной собственности супругов;
   • решение суда. Все перечисленные документы, кроме последнего, должны быть заверены нотариально.
2. Технический паспорт. Выдается после проведения технической инвентаризации квартиры или дома работниками БТИ. Этот документ описывает техническое состояние жилья и его инвентарную стоимость. Техпаспорт должен содержать адрес, сведения о здании, в котором располагается квартира, площадь, количество комнат и данные о проведенной перепланировке.
3. Свидетельство о праве собственности. Такой документ можно получить в БТИ если у вас уже есть технический паспорт и правоустанавливающий документ.

Имея на руках весь набор перечисленных выше документов, владелец квартиры может полностью ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, а также заключать другие виды договоров, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Источник: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами . И владеть долей – это не владеть квартирой.

Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно . И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

Доля в квартире. Что это такое

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной .

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены . Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

• с одним из родителей остаётся ребёнок;
• один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли . Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

• квартира унаследована несколькими наследниками;
• куплена или принята в дар несколькими людьми;
• разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Внимание!
Дробное число – это вовсе не пропорциональное количество квадратных метров, как думают многие, это часть права владения квартирой .

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями :

• договориться между собой;
• просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём , например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры .

Как можно распорядиться долей

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно :

• продать или подарить;
• завещать;
• заложить.

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже.

Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене .

Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением .

К сведению
Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса .

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю , нужно участь несколько нюансов:

• если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
• при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, мужжена – не платят налога);
• подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе , в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить .

Как оформить долю в квартире

Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде.Того требует 244 статья ГК .

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

• оформить письменное соглашение об определении долей;
• зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья . По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

• денег в покупку или строительство вложено не поровну;
• один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Дарение доли в квартире

Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать одарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят . Дарение происходит в два шага:

• оформляется дарственная;
• регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит . В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь .

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре . Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время . Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором .

Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

Если вы до сих пор не приватизировали квартиру , то стоит почитать здесь .

Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан .Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

Иногда взрослые дети задаются вопросом - как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

• можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
• написать у нотариуса отказ от приватизации.

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний . Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Доля ребенка в квартире

Дети – это особо охраняемый государством слой населения . Если у ребёнка естьимущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

• обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
• заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен , ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

Решение
Перед походом в опеку нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка .

А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной .

Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если :

• приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
• новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
• жильё ещё не построено (кооператив).

Источник: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Доля в квартире: инструкция по применению

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.

Что такое доля в квартире?

Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.

Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности.

Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках.

Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов.

Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев.

Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли.

В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом.

Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв.

м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.

Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?

В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах.

Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса.

Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.

Существует ли спрос на такую недвижимость?

Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию. Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад.

Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы. Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль.

Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Что можно сделать с долей в квартире?

Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно.

Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность.

При этом существует важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены.

В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Важно помнить!

Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно.

Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства.

Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности.

Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать.

Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек, стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.

Как максимально эффективно продать долю?

Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто.

А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость.

В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.

Оформление дарственной доли квартиры через нотариуса требуется, когда недвижимость находится в общей собственности, и один из владельцев решает подарить свою долю стороннему лицу. Если нет нотариального заверения, документ признается недействительным по суду.

Что представляет собой дарственная?

Договор дарения – это документ, в соответствии с которым даритель передает в собственность имущество одаряемому безвозмездно, т.е. дарит.

Если в дарственной указывается, что имущество переходит в собственность только после смерти дарителя, документ считается недействительным (п.3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае необходимо оформить завещание или договор ренты, в соответствии с которым квартира перейдет в собственность при условии пожизненного содержания владельца, но только по факту его кончины.

Когда необходимо оформлять документ с участием нотариуса :

• у квартиры несколько собственников;
• один из супругов решает подарить свою долю второму (не распространяется на передачу доли в собственность общему ребенку);
• если есть желание предотвратить ситуацию, когда другие родственники могут попытаться признать дарителя недееспособным.

В последнем случае дарственная обычно требуется, если владелец решает оформить имущество на другого человека, минуя наследников первой очереди.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Суть заверения сводится к признанию законности соглашения, признания права сторон на совершения сделки и исключения обременений, препятствующих дарению.

Процедура оформления дарственной на квартиру или ее доли у нотариуса

В целом оформление сделки у нотариуса производится следующим образом :

1. Все стороны сделки посещают нотариальную палату с документами. Если одаряемому менее 14 лет, ему необязательно присутствовать лично – интересы могут представлять родители или опекуны.
2. Подача документов в Регистрационную палату. Сделать это можно через МФЦ или нотариальную контору за дополнительную плату.
3. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник.

При посещении МФЦ или Регистрационной платы придется предоставить паспорта дарителя и одаряемого, нотариально заверенный договор дарения и разрешение одного из супругов, оформленное в письменной форме (если участник сделки в браке и дарит общее имущество).

Также понадобится квитанция об оплате госпошлины.

Какие документы нужны для оформления?

Перед посещением нотариальной конторы даритель и одаряемый должны согласовать точную дату и собрать полный перечень справок. Какие документы нужны нотариусу:

• Паспорта обеих сторон. Если одаряемому менее 14 лет, дополнительно потребуется удостоверение личности одного из родителей и его свидетельство о рождении. После 14 лет подросток уже имеет право подписи, и присутствие официальных представителей необязательно.
• Свидетельство, подтверждающее право владения.
• Договор основания, по которому жилплощадь перешла в собственность дарителю. Им может быть подтверждение купли-продажи или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.
• Техпаспорт из БТИ.
• Согласие второго супруга, если недвижимость приобретена в браке. Оно заверяется нотариально в момент совершения сделки.
• Выписка из домовой книги, где отражаются все данные о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.

Дарственная составляется в нескольких экземплярах, каждый из них отдается всем сторонам сделки, и один остается в архиве у нотариуса. На основном бланке должны присутствовать водяные знаки, а остальные экземпляры распечатываются на простой бумаге, где присутствуют подписи сторон и заверителя, а также его печать.

Возможно ли оформление дарственной без нотариуса?

Нотариальное заверение сделки требуется лишь в том случае, когда она может быть оспорена не участвующими в ней сторонами . Если же споры исключены, то собственник может подарить квартиру без посещения нотариальной конторы.

Как оформляется сделка без нотариуса :

1. Даритель ликвидирует все задолженности по коммунальным услугам и счетам, согласует возможность заключения договора с другими собственниками жилища (если они есть), взяв с них письменное согласие.
2. Стороны договариваются о совершении сделки, затем посещают МФЦ и предоставляют пакет документов, указанный выше, но в нотариальной конторе ничего не заверяют. Также потребуется квитанция об уплате госпошлины и НДФЛ, если имущество дарится не родственнику.

Срок регистрации договора в МФЦ составляет 7 дней, по истечении которых можно забирать готовые документы. Если дарственная была составлена неправильно, нет согласия других собственников или был подан неполный пакет справок, в проведении сделки будет отказано. До повторного обращения придется устранить все недостатки.

Для регистрации соглашения о безвозмездном переходе прав собственности можно напрямую обратиться в Росреестр, представив аналогичные справки, как и нотариусу . Как все выглядит поэтапно:

1. Граждане посещают Росреестр, предоставляют необходимые сведения.
2. Сотрудник организации принимает документы. По просьбе он может помочь составить заявление, но это не является его обязанностью. Рекомендуется озаботиться составлением самостоятельно и заранее.
3. Заявителям выдается выписка, где указано, что справки приняты на рассмотрение.
4. Стороны направляются в Росреестр в указанный в выписке в день, забирают Свидетельство на собственность. Теперь она будет во владении одаряемого.

Процедура заключения договора дарения на квартиру или доли в ней выполняется через нотариуса, если в дальнейшем могут возникнуть спорные моменты и есть вероятность аннулирования договора. В остальных случаях достаточно личного обращения дарителя и одаряемого в МФЦ, дабы сэкономить деньги, т.к. нотариальное заверение сделки обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости имущества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Договор дарения является одним из самых распространенных видов сделки, заключаемых между родственниками. Хотя, необязательно быть близкими или вообще родственниками, чтобы заключить такой договор. Чаще всего дарят недвижимость: квартиры или дома. Можно подарить все жилье полностью, либо долю в нем. Все это обязательно официально оформляется и регистрируется потом в соответствующих государственных органах.

Какие документы нужны?

• паспорт дарителя и одаряемого;
• сам договор безвозмездной передачи собственности;
• справка из БТИ о прописанных в доме или квартирах людях;
• технические документы;
• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• официальное согласие на передачу недвижимости в рамках договора дарения от других собственников, если они есть;
• справка о том, что отсутствуют задолженности;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если это несовершеннолетние дети до 14 лет, требуется их свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Если ребенок старше 14 лет, требуется уже его паспорт, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Вместо одной из сторон может присутствовать его доверенное лицо. Он тоже предоставляет свой паспорт и доверенность, которая была заверена у нотариуса.

Договор безвозмездной передачи квартиры может заключаться только в том регионе, где находится сам объект недвижимости. Именно по этой причине, часто присутствуют не сами стороны, а их представители, потому что у них может не быть возможности приехать лично.

МФЦ или нотариус — цена оформления дарственной

Все зависит от ситуации. К нотариусу можно обратиться в любых ситуациях, независимо от того, доля дарится или вся квартира и т. д. Он может оформить и зарегистрировать любую сделки. Но, есть случаи, когда можно обойтись походом в МФЦ. В обязательном порядке у нотариуса оформляется договор дарения, в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Неважно, доля дарится или все доли, сделка должна оформляться у нотариуса. Если же у квартиры один собственник или это совместная собственность, например, между супругами, сделку можно оформить в МФЦ.

Как подарить долю в квартире, землю, деньги, наследство: особенности

Доля в квартире, доме, земельного участка дарится только у нотариуса. При этом согласия других дольщиков не требуется. Это может быть квартира, находящаяся полностью в собственности у одного человека, но он может подарить лишь долю. И в этом случае сделка оформляется у нотариуса. Если доля дарится близкому родственнику, он налог платить не должен. Если это дальний родственник или чужой человек, он должен заплатить подоходный налог.

При дарении денег, договор заключать не нужно. Но, все равно в письменном виде нужно написать расписку или акт приема-передачи, поставить подписи, чтобы потом не было проблем и споров. Посещение нотариуса в этом случае не требуется. Можно просто самостоятельно заключить договор и письменно это подтвердить, поставив подписи. Если дарение денег осуществляется между физическими лицами, независимо от степени их родства, налоги платить не нужно. Если деньги передаются между физическим или юридическим лицом либо между юридическими лицами, необходимо платить налог на прибыль.

Долю в наследстве можно подарить только после того, как наследник вступит в право наследования, получит соответствующее свидетельство и оформит ее в свою собственность. Тогда он может подарить ее кому угодно, необязательно родственнику, обратившись для этого к нотариусу. Но, можно сразу отказаться от своей доли наследства. Только это уже не дарение, а именно отказ в пользу остальных наследников. В этом случае волокиты и расходов будет намного меньше и возможно вообще ничего платить не нужно. Этот вариант подходит для тех, кому не очень важно то, кто именно получит долю его наследства.

Оформление между близкими родственниками

В этом случае платить налог не нужно. Так как речь идет о квартирах и домах, налог на прибыль получается немаленький. Это могут быть только близкие родственники: родители, дети, сестры и братья. Например, если это племянники и дети, уже придется платить налог.

Многие в этих случаях дарят недвижимость в несколько этапов, что тоже позволяет освободиться на законных основаниях от уплаты подоходного налога. Например, если племянник собирается подарить своему родному дяде квартиру, он сначала может оформить дарственную на свою маму, потому что она близкий родственник. А мама, потом оформить дарственную на своего брата. Он тоже является ее близким родственником, поэтому платить подоходный налог не потребуется.

Это абсолютно законно и проблем в результате таких действий не будет. Никто не будет предъявлять претензий. Хотя, все-таки, кое-что заплатить придется. В обоих случаях нужно будет заплатить государственную пошлину, а также оплатить услуги нотариуса, если он составлял дарственную и заверял ее. Все равно сумма получится в десятки раз меньше, чем сумма налога, если бы его пришлось платить.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Да, можно подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Причем, его возраст не имеет никакого значения. При заключении договора дарения присутствие самого ребенка не требуется. Необходимо предоставить его свидетельство о рождении или паспорт, а также одного из его родителей или опекуна/попечителя, которые должны предоставить свои документы для подтверждения личности.

Дарственная на руках — что делать после?

После того, как заверенная нотариусом дарственная на руках, ее нужно зарегистрировать и оформить право собственности. Для этого можно обратиться в Регистрационную палату, либо в МФЦ. Если обратиться в регистрационную палату, документы оформляются быстрее — примерно за 4−5 рабочих дней. Если обратиться в МФЦ, времени потребуется больше: 7−10 рабочих дней.

Сморите также видео-советы юриста по оформлению дарственной:

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.

Что такое доля в квартире?

Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.

Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности. Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов. Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев. Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом. Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.

Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?

В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах. Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса. Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.

Существует ли спрос на такую недвижимость?

Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию. Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад. Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы. Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Что можно сделать с долей в квартире?

Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно. Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность. При этом существует важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены. В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Важно помнить!

Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно. Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства. Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности. Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать. Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек, стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.

Как максимально эффективно продать долю?

Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто. А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость. В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.