Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

ОДН в Москве

Вот общедомовые нужды (ОДН), т.е. расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, добрались и до Москвы. Департамент ЖКХ г. Москвы разъяснил порядок включения расходов на ОДН в плату за содержание жилого помещения.

Норматив по водопотреблению существует с февраля 2004 года -5% от показаний общедомового прибора учета (ОДПУ).

А вот про оплату электрической энергии, используемой на общедомовые нужды, сказано впервые. Т.е. на основании вступившего в силу с 01.01.2017 постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498 определяющего оплату ОДН.

Т.е в Москве с 01.01.2017 г. возможно появления строки – электроэнергия на ОДН. Причем совсем обоснованно, на основании федерального законодательства без всяких общих собраний собственников помещений в МКД.

К электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, указанных в информационном письме, расходуемой на освещение и работу лифтов надо добавить электрооборудование индивидуальных тепловых пунктов, принудительной вентиляции. Оно есть конечно не во всех домах, но есть.

В домах с лифтами эта цифра ОДН колеблется от 1 руб/кв.м. до 3 руб./кв. Зависит от этажности, количества лифтов, какие лампы используются для освещения. И конечно от сезонности – длина светового дня, сезон отпусков, когда лифты используются менее интенсивно.

Источник: http://degk.org/documents/general-information/27.html

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в 2020 году

Стандартные общедомовые нужды относятся к категории не привычных коммунальных, но жилищных услуг. Подобная смена общего статуса автоматически стала причиной изменений в процессе оплаты ресурсов. В данной статье описаны особенности подобных изменений, какие установлены нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды 2019 и иные важные моменты.

В первую очередь, стоит отметить, что плата за ОДН с настоящего времени прописывается в графе, затрагивающей содержание жилья, а не коммунальных ресурсов, как было раньше. Итак, какими особыми факторами отличаются общедомовые траты?

Важные моменты

С 2019 года плата за подобные статьи расходов рассчитывается по совершенно обновленным условиям. Подобное нововведение вызвано важностью проведением расчетов и строго с учетом реально понесенных трат.

Смена общего официального статуса услуг дает возможность начислять платежи исключительно за израсходованные коммунальные ресурсы.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Обновленный алгоритм принятых расчетов вводился не сразу, а постепенно. За период принятия решения управляющие фирмы и владельцы жилых помещений обязаны были тщательно подготовиться ко всем изменениям в ежемесячных платежах.

Компании провели тщательную проверку каждого здания, выявили случаи нецелевой и излишней траты стандартных ресурсов и произвести работы по эффективному повышению общего уровня энергоэффективности. Что касается квитанций, то общедомовые нужды автоматически включаются в плату за выгодное обеспечивающее комфорт содержание общественного имущества.

Платежи ОДН

Подобные платежи рассчитываются исключительно на основании показаний, снятых предварительно с установленных общедомовых счетчиков. В отличие от индивидуальных, общие установлены практически во всех многоквартирных строениях.

ОДН представляет собой полученную при расчетах разницу между параметрами, снятыми с индивидуальных счетчиков и общедомовых приборов. Если в квартире подобное устройство не установлено, количество потраченных ресурсов рассчитывается в виде соотношения метража каждой отдельной квартиры к сумме площадей, которые принадлежат общественности.

Говоря о главном предназначении ОДН, можно отметить, что это услуги, необходимые для поддержания комфортного проживания людей в многоквартирном доме.

Необходимость в пересмотре расчетных операций объясняется тем фактором, что некоторые управляющие фирмы стали причислять к данному разделу собственные долговые обязательства перед поставщиками и разные совершенно посторонние затраты.

Состав ОДН

Основная часть собственников не очень понимает, что включено в графу с общедомовыми нуждами. Многие считают, что это исключительно отопление и стандартное освещение подъезда. На практике в данную графу включены такие расходы, как:

  1. Электроснабжение.
  2. Водоснабжение.
  3. Отопительная система.
  4. Общедомовое оборудование в общественных местах.
  5. Тщательная уборка и мойка территорий общего пользования.
  6. Озеленение и уход за придомовой территорией.

Иного плана расходы в данную графу вносить категорически запрещено. Никакие траты, начисленные сверх нормы, не допустимы. Если определенная часть предоставляемых ресурсов теряется при доставке к конечному клиенту, если это происходит по вине управляющей фирмы, все траты будет возмещать исключительно она.

Правила и особенности расчета

Многих собственников интересует вопрос, каким образом рассчитывается плата за ОДН в 2019 году? На данный момент применяется два метода расчета. Главным критерием является наличие или отсутствие общественного прибора учета ресурсов в домах.

Во всех без исключения случаях изначально осуществляется расчет количества потраченных ресурсов на стандартные нужды. После этого полученное после вычисления значение особым образом распределяется по всем счетам, входящим в определенный участок.

Если дома оснащены современными счетчиками, параметр ОДН будет рассчитан в качестве разницы между показаниями индивидуальных и общественных приборов. Разница после этого распределяется между проживающими в доме и строго пропорционально метражу помещений.

Если в одной из квартир отсутствует счетчик, стандартный расчет будет осуществляться с одновременным применением разных нормативных показателей. Они касаются траты ресурсов на зарегистрированного человека и общего метража помещения. Если отсутствуют общедомовые счетчики, объем будет вычисляться при помощи опции умножения установленного норматива на общую площадь.

Еще одной особенностью нового порядка расчета является тот факт, что управляющие фирмы должны самостоятельно оплачивать зафиксированный перерасход предоставляемых ресурсов. Благодаря этому компании более заинтересованы в максимально своевременном исправлении аварийных ситуаций, будет осуществляться более тщательный и полноценный контроль за излишними тратами.

Читайте так же:  Правка или очистка кредитной истории тонкости вопроса

Основные нормативы потребления

Подобные параметры обязательно должны приниматься во внимание при расчете ОДН. Чтобы определить правильный и точный результат, специалисты должны собрать показания со счетчиков сотен тысяч объектов.

При определении нормативов обязательно принимаются во внимание показатели всех поступивших ресурсов по общим приборам и по индивидуальным.

Полученная при расчете разница является тем количеством ресурсов, что требуется для должного содержания имущества городских домов. Проведенное сравнение полученных результатов позволит определить усредненный показатель, а потом утвердить его в виде норматива. По факту данное правило выглядит так:

  1. Оплачиваться должен по факту потраченное количество ресурсов, направленных на содержание общественного имущества.
  2. Результаты сравниваются с актуальными нормативами.
  3. Если полученный объем получается выше установленной нормы, разница оплачивается исключительно за счет компании.
  4. Собственники квартир оплачивают услуги исключительно в пределах установленных норм.

Это общие нормативные правила. Есть также такие условия, которые касаются каждого отдельно предоставляемого ресурса.

Электроэнергия

Единого по России норматива уровня потребления энергии для многоквартирных сооружений не существует. Результат зависит от большого количества факторов:

  • Этажность строения.
  • Наличие или, наоборот, отсутствие обособленного отопительного пункта, обычного лифта, насоса, а также освещения двора.
  • Оснащение строение общедомовых счетчиков.

Если сравнить принятые нормы в разных городах и областях, можно получить разные результаты. За один норматив потребленного электричества по ОДН требуется платить от 0,6 кВт/ч до 7 кВт/ч. Чтобы уменьшить данные показатели, потребуется выполнить следующие условия:

  1. Установка общедомового счетчика окупается за 3-4 месяца.
  2. Передача показаний по личным приборам, так как отсутствие актуальных значений может привести к расчету предоставленных ресурсов по установленным нормам.
  3. Контроль над производимой работой управляющих фирм.
  4. Полная замена старой проводки на новую для сведения к минимуму излишние потери энергии.

При выполнении подобных требований можно получить максимально точный расчет и получить достаточно выгодные расценки.

Водоснабжение

Траты, касающиеся холодной воды, автоматически включают в себя такие процессы, как очищение сетей, возможные потери объема ресурсов в домах, траты воды на общественные нужды общественных зданий и рядом расположенных территорий.

Что касается горячей воды, то она уходит на проведение технологических работ, которые касаются отопительной системы, на сброс воды в процессе ее ремонта, а также устранение внутридомовых потерь. По официальным данным нормы потребления воды колеблются в диапазоне от 0,029 до 0,067 кубометра на квадратный метр. Принимаются во внимание такие показатели, как:

  • Наличие в МКД общей системы водоотведения.
  • Установка и функционирование центрального водоснабжения.
  • Категории установленных ванн, согласованных по определенному объему.

Как и при расчетах платы за счет, расчет водоснабжения основывается на полученной разнице между показаниями общественных и личных приборов учета.

Водоотведение на стандартные общедомовые нужды в 2019 году не должно превышать объема воды, израсходованной на ОДН.

Отопление

В ОДН в обязательном порядке включается плата за услуги по зимнему отоплению, так как тепло должно поддерживаться не только в обычных квартирах, но также в общественных помещениях. При этом запрещено посредством счетчиков определять количество затраченного теплового ресурса на все помещения отдельно. Кроме того, отопление прямо относится к стандартным коммунальным предоставляемым услугам.

Вне зависимости от варианта управления многоквартирными зданиями, отопление оплачивается без предварительного подразделения на общее и строго индивидуальное потребление. Это правило обозначается в пункте 40 принятых условий предоставления услуг.

Чтобы рассчитать плату, задействуется норма потребления тепла. Он умножается на метраж общественных участков. Результат разделяется на проживающих.

Тарифы на 2019 год

Платежные тарифы, которые утверждаются властями, указываются на официальных сайтах управляющих организаций. Здесь же публикуются описываемые нормативы. Собственник может в любое время может зайти на портал и проверить, правильно ли была начислена оплата. Все это делает производимые расчеты максимально прозрачными.

Каждый житель, зная тарифы, может без проблем провести расчет платежей за ресурсы. Также можно произвести сравнение обозначенной платы по общественным тратам и определить соответствие нормам, не превышены ли они.

Несмотря на утвержденный правительством прогноз относительно повышения общих тарифов ЖКХ, в условиях кризиса в современной экономике данный процесс будет более чем умеренный.

Расчет объемов

Операции такого плана прямо зависят от отсутствия или наличия общедомовых счетчиков. При их установке процесс будет выглядеть так:

  1. Снятие показаний общедомовых приборов.
  2. Снятие параметров с индивидуальных.
  3. Определение разницы.
  4. Превышение показателей делится на общее количество жилых помещений.
  5. Полученный результат сравнивается с принятыми нормативами потребленных ОДН.
  6. Если объем ОДН не больше установленной нормы, она вносится в оплату обслуживания квартиры.
  7. Если сумма получается выше, собственники оплачивают ОДН по ранее утвержденным нормам, а излишки оплачивает управляющая компания.

Если счетчики не были монтированы, порядок расчета будет примерно такой же, просто объем потребления определяется на основании принятого минимума на одного потребителя или на метраж помещения.

Подводя итоги

Расчет объема потраченных ресурсов в жилых помещениях, которые не имеют индивидуальных счетчиков, производится по установленным нормативам. Как правило, итоговые суммы получаются немного выше допустимых. Именно это должно сподвигнуть собственников произвести установку приборов, как минимум, на горячую и холодную воду.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/normativ-potrebleniya.html

Нормативы потребления коммунальных услуг на 2020 год

Нормативы потребления коммунальных услуг созданы специально для того, чтобы было экономическое обоснование тарифов, по которым граждане оплачивают ЖКХ.

Что такое нормативы потребления КУ, каким образом они определяются и зачем нужны

Фиксированную стоимость в Москве формируют органы местной власти, в Санкт-Петербурге это в компетенции специально созданного комитета.
Если окажется, что семья использует некий ресурс в объёме, который даже незначительно превышает установленную в регионе норму, им придётся оплатить излишек. В этом случае обычно применяется повышенная ставка тарифов. Часто случается, что граждане видят в платёжке завышенные, по их мнению, цифры и пытаются оспорить их путём подачи заявления на перерасчёт. Если подобное случилось, нужно обратить внимание на объём использованного ресурса и сравнить его с региональной нормой.

Читайте так же:  Судебная практика оспаривания завещания — законные основания

Фиксированный тариф позволяет решить сразу несколько проблем:

  • ЖКХ и УК получают возможность чётко сформировать ставку на оказываемые гражданам услуги;
  • Для каждого вида коммунальных услуг устанавливаются отдельные нормы потребления из расчёта на 1 гражданина;
  • Установить тарифы, которые можно чётко обосновать;
  • Определить, какая оптимальная величина субсидий.

Постановление Правительства об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг под номером 306 дало определение понятиям нормативов, а также показало, какие методы используются для их определения.

Как платить, если у граждан нет индивидуальных счётчиков

Чтобы решить проблему учёта израсходованных ресурсов в отдельно взятой семье, проживающей в многоквартирном доме, созданы приборы учёта. На основании их можно определить, сколько нужно платить ежемесячно за потреблённые блага. Все счётчики делятся на две группы: общедомовые (устанавливаются на многоэтажный дом) и индивидуальные, которые находятся в каждой квартире отдельно.

Как определяют общедомовые нормативы

Главное предназначение общедомовых нужд – это поддержание комфортных условий жизни граждан. Нормативы потребления общедомовых коммунальных услуг созданы специально для того, чтобы некоторые УК или ЖЭКи не могли включить в платёжку посторонние затраты или даже свои долги. Всё должно быть максимально прозрачно.
Превалирующее большинство собственников считают, что общедомовые нужды – это лифт, уборщица подъезда и придомовой территории.

Да, в эту статью расходов входит содержание дома, а также включаются другие платежи:

  1. Электроснабжение дома: лампочки между этажами и не только;
  2. Водоснабжение;
  3. Отопление.

Любые другие расходы включать нельзя.
Нормативы на общедомовые нужды могут быть рассчитаны двумя методами. Ключевая особенность здесь – установлен ли в многоэтажном доме общий счётчик. Если он имеется, норматив на ОДН считается по формуле показания индивидуальных приборов учёта у жильцов минус показания общедомового прибора. Дальше полученную величину просто делят на число проживающих в доме, учитывая площадь каждой квартиры. Если же общедомового счётчика нет, установленный в регионе норматив следует умножить на общую площадь.

Общие нормативы по электроэнергии

По РФ не установлена единая норма.

Чтобы подсчёты были более точными и достоверными, в учёт берётся целый ряд показателей:

  • Сколько этажей в доме;
  • Есть ли в доме и на придомовой территории освещение, имеется ли лифт;
  • Установлены ли общие счётчики на дом.

В среднем по России за один норматив израсходованного электричества граждане уплачивают от 0,6 до 7 кВт/ч. Результаты в разных городах и областях всегда существенно различаются.
Вместе с тем жильцы сами могут повлиять на снижение итоговой суммы в платёжке.

Для этого им требуется:

  1. Собрать средства и установить общедомовой прибор учёта. В среднем его стоимость начинается от 20 тысяч рублей, что окупается за 3-4 месяца;
  2. Регулярно передавать текущие показания индивидуальных счётчиков. Если их не будет, управляющая компания будет брать за основу установленные нормы;
  3. Инициировать замену старой и уже пришедшей в негодность проводки, которая избавит от потерь электроэнергии «в никуда»;
  4. Контролировать работу ЖЭК и УК.

Как формируются нормы на водоснабжение

Холодная вода в многоквартирном доме используется в том числе для очищения сетей, предполагаемые потери ресурсов при аварийных ситуациях, а также для обеспечения потребностей общественных зданий и территорий поблизости. Аналогично обстоят дела с горячей водой, которая тратится на технические работы при подключении отопительной системы, ремонтные работы, когда необходимо сбросить лишнюю воду из стояка и общедомовые потери, которые просто неизбежны.

При расчёте норматива по холодному водоснабжению в качестве базы используют такие параметры:

  • Есть ли в доме общая система водоотведения;
  • Установлено ли централизованное водоснабжение;
  • Какие категории ванн установлены и каков их объем.

Как и в ситуации со светом, по горячему водоснабжению норматив рассчитывается путём вычитания показателей индивидуальных приборов учёта из общедомовых. При этом норматив по водоотведению не может быть больше суммарного норматива холодной + горячей воды, потраченных на нужды многоэтажного дома.

Установленная норма отопления ОДН

Ввиду того, что в холодный период года отапливать необходимо не только обычные квартиры, но и общественные помещения (подъезд), то в перечень общедомовых нужд также добавляется отопление.
Компания, которая занимается поставками газа в конкретном регионе, подаёт в местные органы власти документ, обосновывающий необходимость установки того или иного норматива. Дальше заявление и документы рассматриваются, по итогу городской совет выносит решение. Таким образом формируются новые нормативы, по которым будут платить потребители ресурса.
Норматив потребления высчитывается с учётом особенностей климата отдельного региона, типа дома, используемого материала стен и крыши, а также износа здания. По итогу расчётов получается некая единица энергии, которая нужна, дабы обогреть квадратный метр. Используемая единица измерения отопления – Гкал/кв. м.
Тариф, который принят в регионе, обычно прописывается на официальном портале УК, здесь же можно найти информацию касаемо текущего норматива ОДН. Поэтому любой собственник имеет возможность в любое удобное время посетить сайт и проверить, правильно ли начисляется плата за общедомовые нужды.

Социальные нормы на использование воды

Правительство утвердило такие нормативы касаемо этой услуги:

  1. 6,9 кубометров для холодного водоснабжения. Если в квартире проживает один человек, это базовая норма подачи воды централизованно.
  2. Опытным путём определено, что горячей воды расходуется меньше. Поэтому норматив установлен на уровне 4,7 кубометра. При этом стоимость горячей воды больше, ведь на подогрев требуются дополнительные ресурсы;
  3. Норматив на водоотведение вычисляется путём суммирования нормативов на горячую и холодную воду. Опять-таки, метод вычисления применяется только для тех многоэтажек, у которых есть централизованная канализация.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Цены меняются в разных ресурсоснабжающих организациях, поэтому итоговая величина к оплате тоже динамичная.

Читайте так же:  Списание денег с пенсии приставами — насколько это законно

Установленные нормативы на отопление в текущем году

В этом случае нормы будут зависеть не только от категории пользователя (будь он физическим лицом, арендатором помещения или юр. лицом), но и от типа здания, в котором находится помещение, этажности, принадлежности к определённой муниципальной группе.
В большинстве случаев коммунальные предприятия используют нормативы для начисления платы за отопление, в которых прописана единица измерения гигакалории на квадратный метр площади помещения.

Для зданий, которые имеют этажность от 5 до 9 этажей и построены не более 12 лет назад действуют такие коэффициенты:

  • Для домов первой категории – 0.283;
  • Второй – 0.294;
  • Третьей – 0.285;
  • Четвёртой – 0.279;
  • Пятой – 0.287.

Важно заметить, что рамки установленных предельных норм могут различаться в зависимости от региона. Это связано с тем, что климатические условия в разных регионах РФ различаются и в некоторых из них потребление отопления может быть намного выше. Для примера можно использовать Волгоград, который имеет 5 температурных зон, поэтому в городе установлены разные нормативы потребления отопления.

Итоги

Нормы потребления были специально введены Правительством РФ на основании Постановления 354. В этом документе указано, что итоговая сумма к уплате за оказанные коммунальные услуги начисляется гражданину на основании данных из прибора учёта (счётчика).
Если же у проживающего в многоэтажном доме подобного прибора нет, его не обяжут покупать и устанавливать счётчик. Стоимость определённой коммунальной услуги будет рассчитываться, исходя из действующей в регионе нормы потребления. Узнать её можно, посетив сайт управляющей компании. Норматив может меняться в зависимости от особенностей многоэтажки: в первую очередь от этажности и года возведения, затем от используемого материала для стен и крыши, наличия и размера ванн, а также от того, есть ли централизованное водоснабжения и канализации.

Источник: http://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/normativy-potrebleniya-kommunalnyh-uslug/

Норматив потребления коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды

Здравствуйте. В мае 2017 года Департамент по ценам и регулированию тарифов утвердил новый норматив потребления коммунального ресурса на электроэнергию ,который меньше предыдущего в 3 раза. Еще одним постановлением утвердили не включать при расчете норматива потребления , площадь чердаков и подвалов используемых при обслуживание и содержание дома. Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению при таких условиях не покрывает расходов на одн используемых домом. Подскажите пожалуйста ,можем ли мы использовать для расчета норматива площадь подвалов и чердаков, и какая статья расходов на содержание жилья может быть использована для погашения этих затрат.

Источник: http://pravoved.ru/question/1653164/

Начинают действовать новые нормативы на ОДН

С 1 июня во всех регионах России начинают действовать новые нормативы на ОДН. Для каждого региона свои. От этих нормативов напрямую зависит размер квартплаты. Обновлённые квитанции потребители коммунальных услуг получат в июне.

Сегодня мы расскажем, зачем устанавливают нормативы и изменился ли их размер.

Зачем нужны нормативы на ОДН

Нормативы на ОДН субъекты РФ устанавливают, чтобы решить проблему непрозрачных квитанций. Непрозрачной называется квитанция, по которой потребители КУ платят за перерасход воды, тепла и электричества, которые идут на содержание общего имущества МКД.

На самом деле оплата сверхнормативного ОДН – обязанность управляющих организаций. Например, за месяц дом потратил 180 кубометров воды при нормативе в 120 кубометров. Разницу в этом случае оплачивает управляющая организация из собственных средств.

Нормативы устанавливаются расчётным методом для каждого конкретного дома: в этом случае подсчитывается всё, что расходует дом (ПП РФ от 23.05.2006 N 306). Так поступили в Республике Карелия.

Здесь нормативы на ОДН, которые вступают в силу с 1 июня 2017 года, получились меньше ранее действовавших нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Вышло так потому, что в нормативы не включались потери во внутридомовых инженерных системах.

Минстрой РК несколько месяцев вместе с органами местного самоуправления собирал исходные данные по потребляемым в домах коммунальным ресурсам. Ведомство создало рабочую группу для решения текущих вопросов, проводило круглые столы, общалось с общественными организациями и советами ветеранов.

Порой субъекты РФ облегчают себе жизнь и берут за основу расчётов средние величины без опоры на реальные показатели в отдельном многоквартирном доме. Так ко всем домам в субъекте применяется единый норматив.

Где посмотреть новые нормативы и сколько они теперь

Новые нормативы на ОДН ищите на сайте Минстроя своего региона в разделе «Документы» или на сайте Комитета по тарифам. Если вы не можете найти обновлённые нормативы, позвоните в приёмную органа местного самоуправления, вам подскажут.

Например, вот где находятся нормативы на ОДН по Республике Карелия. Так выглядят нормативы потребления электричества в целях содержания общего имущества.

А это нормативы, которые с 1 июня 2017 года будут применяться к потреблению горячей и холодной воды в целях содержания общего имущества в МКД в Санк-Петербурге. Размещены они сайте Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Что дальше

Сейчас Минстрой РФ работает над двумя законопроектами, мы расскажем о них подробнее, когда они пройдут третье чтение в Государственной Думе РФ. Первый законопроект предлагает установить приоритет показаний ОДПУ над региональными нормативами.

Второй законопроект об исключении водоотведения из общедомовых нужд. Минстрой РФ считает, что реальный объём расхода воды, необходимого для содержания общего имущества, рассчитать практически невозможно. Потому что собственники безучётно могут использовать воду для полива газонов или мытья тротуаров, автоматом эту воду засчитывать нельзя.

Источник: http://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/7893/nachinayut-deystvovat-novye-normativy-na-odn

ОДН в Москве

какие действуют нормативы на ОДН в Москве, а также механизм расчета подогрева интересует именно в Москве (есть вродебы какой-то коэффициент пересчета ГВС в подогрев), нужны ссылки на постановления правительства Москвы и пояснения

Ответы юристов ( 2 )

РАСПОРЯЖЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 22 мая 2017 г. № 63-РВ «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» ввело следующие нормативы, установленные в

Приложении 1. Нормативы потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области.

Приложении 2. Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области:

Читайте так же:  Конвенция о правах ребенка положения конвенции и права защиты

Москва это не Московская область

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает следующее:

ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение

9.2.Размер расходов граждан и организаций в составе платыза содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. N 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ» также устанавливает следующее положение:

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
http://www.consultant.ru/cons/.

В настоящее время в г. Москве нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды не утверждались.

Объем водопотребления и тепловой энергии в жилых зданиях в Москве определяется с учетом порядка расчетов, установленных в ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 10 февраля 2004 года N 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы».

В Данном Постановлении закреплен порядок расчета объемов холодной и горячей воды, используемой на ОДН, в размере 5% от показаний ОДПУ.

Что касается расходов на электрическую энергию, которая используется на ОДН, и включает в себя освещение мест общего пользования, электроэнергия, которая затрачивается на работу лифтов, то расход электроэнергии определяется на основании показаний соответствующих приборов учета.

Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Источник: http://pravoved.ru/question/2152819/

ОП РФ: во многих субъектах Федерации размер норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды завышен

Проблемы установления и определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в регионах обсудили в рамках общественных слушаний в ОП РФ на прошлой неделе представители органов государственной власти, общественных организаций, научного и экспертного сообщества.

Напомним, что с 1 января 2017 года действует новый порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг (Федеральный закон от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; далее – закон № 176-ФЗ). Теперь плата за содержание жилого помещения включает в себя размер расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). При этом размер расходов определяются исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, которые утверждаются органами государственной власти субъектов Федерации (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Отметим, что регионы обязаны установить указанные нормативы до 1 июня 2017 года. А в переходный период применяются нормативы по состоянию на 1 ноября 2016 года (п. 2-3 постановления Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Напомним, что раньше воду, используемую, к примеру, для мытья лестниц, а также электричество для освещения подъездов, обеспечения работы домофонов и лифтов жильцы оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков. При этом из величины расходов электричества и воды по всему дому вычиталась сумма того, сколько потребители израсходовали в своих квартирах согласно показаниям индивидуальных счетчиков или нормативов потребления коммунальных услуг. Эта разница и составляла расходы на общедомовые нужды, которые распределялась между собственниками помещений пропорционально занимаемой ими площади. Однако с 1 января 2017 года размер расходов на общедомовые нужды определяется исходя из установленных региональными властями нормативов (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса).

Вместе с тем, как отметил председатель Комитета по развитию социальной инфраструктуры местного самоуправления и ЖКХ ОП РФ Игорь Шпектор, с вступлением в силу закона № 176-ФЗ имеют место случаи, когда власти субъектов Федерации при определении нормативов потребления коммунальных услуг не соблюдают Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила). Так, например, при определении норматива потребления каждого вида коммунальной услуги должны учитываться определенные конструктивные и технические параметры многоквартирного дома (п. 4 Правил). Однако, как пояснил эксперт, органами исполнительной власти в некоторых регионах устанавливаются единые нормативы потребления по всему муниципальному образованию, что приводит к тому, что энергопотери и энергосбережения дома не учитываются при формировании платежа за реально потребленные коммунальные услуги.

Читайте так же:  Размеры выплат усыновителям — общие и дополнительные пособия

Аналогичные проблемы отметил также заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы Павел Качкаев. Он рассказал, что в ходе проведенного комитетом мониторинга, в ряде регионов было выявлено, что размер норматива потребления коммунальных услуг завышен. «Например, в Воронеже установлен норматив на электроэнергию в размере 0,51 кВт на кв. м, в Республике Башкортостан – от 0,7 до 0,122 кВт на кв. м, в зависимости от этажности дома, в Ульяновской области – 4 кВт на кв. м, а в Омской области уже 6,85 кВт на кв. м. Это значит, что собственник квартиры площадью 50 кв. м, то есть двухкомнатной квартиры, должен в месяц оплатить по нормативу за потребление 300 кВт электроэнергии. Хотя для такой квартиры норма потребления составляет в среднем от 50 до 100 кВт/кв. м в месяц, – подчеркнул депутат.

Из материалов круглого стола, находящихся в распоряжении портала ГАРАНТ.РУ, также следует, что в соседних регионах, имеющих практически идентичные природно-климатические и социально-экономические условия, в типовых многоквартирных домах размер норматива потребления прочих коммунальных услуг на общедомовые нужды может отличаться почти в два раза. Например, нормативы потребления холодной и горячей воды установлены в Свердловской области в размере 4,26 куб. м и 3.82 куб. м на человека соответственно. А в Тюменской области аналогичный норматив установлен в пределах 2.81 куб. м и 3,52 куб. м на человека.

Таким образом, налицо ситуации, когда фактическое потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества, определяемое как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета, оказывается значительно ниже норматива. Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность собственников помещений многоквартирного дома оплачивать расходы на общедомовые нужды в объеме фактически потребленных ими коммунальных ресурсов.

Добавим, что 2 марта 2017 года в Государственную Думу внесен законопроект 1 , которым предлагается установить право общего собрания собственников своим решением определять размер потребленных ресурсов по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета, а не по установленным органами государственной власти субъектов Федерации нормативам потребления.

Источник: http://www.garant.ru/news/1104078/

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 9 декабря 2014 года N 162-РВ

Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления

(с изменениями на 3 мая 2017 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 20 октября 2016 года N 200-РВ (Официальный сайт Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области mgkh.mosreg.ru, 20.10.2016) (о порядке вступления в силу см. пункт 4 распоряжения Министерства ЖКХ Московской области от 20 октября 2016 года N 200-РВ);
распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 3 мая 2017 года N 47-РВ (Официальный сайт Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области www.mgkh.mosreg.ru, 03.05.2017).
____________________________________________________________________

1. Утвердить на территории Московской области прилагаемые нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, электроснабжения, предоставляемой в жилых помещениях и на общедомовые нужды (приложение 1, 2, 3).

2. Установить что:

2.1. Нормативы потребления коммунальных услуг, указанные в пункте 1 настоящего распоряжения, определены с помощью расчетного метода.

2.2. Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения, утвержденные распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 N 28 с 01.01.2015 не применяются.

2.3. До введения в действие Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях применяются действующие в муниципальных образованиях Московской области нормативы потребления коммунальных услуг, нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (нормативы на подогрев воды, нормативы тепловой энергии на приготовление горячей воды, нормативы потребления тепловой энергии на подогрев воды).
(Пункт 2.3 в редакции, введенной в действие с 14 мая 2017 года распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 3 мая 2017 года N 47-РВ. — См. предыдущую релакцию)

3. Начальнику отдела по взаимодействию с регионами, СМИ и общественными организациями организационно-правового управления (М.В.Шемяковой) в течение 10 дней с даты подписания настоящего распоряжения обеспечить его официальное опубликование в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», а также размещение на официальном сайте в сети Интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области А.А.Пухову.

Министр
жилищно-коммунального хозяйства
Московской области
Е.А.Хромушин

Приложение N 1. Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды

Приложение N 1
к распоряжению Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Московской области
от 9 декабря 2014 года N 162-РВ

____________________________________________________________________
Приложение утратило силу с 1 ноября 2016 года —
распоряжение Министерства ЖКХ Московской области
от 20 октября 2016 года N 200-РВ.
____________________________________________________________________

Приложение N 2. Нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению в жилых помещениях

Приложение N 2
к распоряжению Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Московской области
от 9 декабря 2014 года N 162-РВ

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении электроснабжения в жилых помещениях

в многоквартирных домах, оборудованных газовыми плитами

в многоквартирных домах, оборудованных электрическими плитами

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://docs.cntd.ru/document/537985136

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here