Образец устава тсж и порядок его составления

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Образец устава тсж и порядок его составления" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Образец устава ТСЖ

Устав — это первый документ, который принимает собрание жильцов дома, выбравшего для управления домом путь создания ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В минувшем году в жилищное законодательство бы внесен ряд поправок, поэтому устав ТСЖ образца 2020 будет несколько отличаться от тех, что принимались ранее. Рассмотрим, в чем же заключаются изменения.

Документы

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является юридическим лицом. Следовательно, обязано иметь учредительные документы. Главным из них, согласно закону, является устав.

Помимо него, к документам, которые придется предъявить для создания ТСЖ, относится протокол общего собрания жильцов, на котором было выражено согласие с выбором именно такой формы организации управления домом.

В дальнейшем, в ходе деятельности, буду появляться и другие документы:

  • договоры с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками;
  • акты приемки выполненных работ;
  • расходные и доходные сметы;
  • реестр участников ТСЖ;
  • образцы квитанций на оплату членских взносов;
  • протоколы собраний;
  • финансовые документы.

Новый Жилищный кодекс

Все аспекты деятельности ТСЖ, начиная от организации и заканчивая ликвидацией, регулируются специальным разделом Жилищного кодекса.

До его принятия существовал особый нормативный акт, федеральный закон, но в 2005 году он утратит силу. Отныне именно в ЖК можно найти ответы на все вопросы, касающиеся ТСЖ.

Непосредственно уставу посвящены статьи 45-48 ЖК. В них в частности указывается, что собрание, на котором утверждается данный документ, может иметь как очную, так и заочную формы.

Последние изменения дополнили содержание устава таким пунктом, как сбор платежей на капремонт.

Основные же требования к содержанию устава любого юридического лица, включая ТСЖ, содержится в другом нормативном документе.

В п. 4 статьи 52 Гражданского кодекса прописано, какие именно сведения должны входить в устав.

В той же статье, но в п. 5, говориться о том, что кроме устава могут быть приняты и другие внутренние документы, не относящиеся к числу учредительных, например, регламент.

Устав ТСЖ

Устав — это главный документ для любой организации. Он содержит всю информацию, касающуюся как общих вопросов, таких как наименование, так и частных.

По сути это «правила игры», по которым существует юридическое лицо.

Порядок принятия

Устав принимается общим собранием жильцов. Это единственный орган управления домом, который вправе принимать подобные решения.

Собрание может проводиться:

  • очно, тогда участники заранее оповещаются о месте и времени его проведения;
  • заочно, но тогда проект устава должен быть заранее доведен до сведения жильцов.

Главная трудность, с которой придется столкнуться инициативной группе — это нежелание многих собственников квартир принимать участие в собраниях и принятии решений по управлению домом.

Именно поэтому закон допустил существование заочных собраний. На них не требуется личного присутствия, а ознакомиться с повесткой дня и принимаемыми документами можно в удобное время.

Для принятия устава необходимо большинство голосов. То есть более их половины.

Во время собрания обязательно ведется протокол, который затем подписывается всеми жильцами, выразившими согласие с принятием такого решения.

Впоследствии этот документ вместе с самим уставом будет подан для регистрации в налоговый орган.

Сам устав подписывается одним из следующих лиц:

  • председателем собрания;
  • председателем правления ТСЖ, избранном на этом же собрании.

Впрочем, указанные лица могут и совпадать. Как правило инициатором собрания и его председательствующим является тот, кто желает взять на себя управление товариществом.

Заверять устав печатью не требуется, поскольку ее у еще не существующей организации попросту нет.

С чего начать организацию ТСЖ? Смотрите тут.

Содержание

Коль скоро устав содержит основную информацию о ТСЖ, то в нем должны быть отражены следующие сведения:

  1. Общие положения (наименование, адрес).
  2. Цели создания (эксплуатация многоквартирного дома).
  3. Виды деятельности (могут быть включены и ограничения таких видов).
  4. Права на нежилые помещения.
  5. Органы управления, их состав и компетенция, порядок деятельности.
  6. Права и обязанности членов товарищества, председателя, ревизионной комиссии.
  7. Порядок реорганизации и ликвидации.
  8. Дополнительные положения.

Нюансы

Составление устава требует определенных юридических знаний.

Вновь созданный документ не должен противоречить положениям законов, прежде всего Жилищного кодекса.

Поэтому:

  • его составление лучше поручить специалисту;
  • или же воспользоваться в качестве образца уставом уже действующего товарищества.

Второй момент касается видов деятельности.

Если ТСЖ не намерено производить каких-либо работ, оказывать определенные виду услуг, то:

  • эти ограничения необходимо изложить в уставе;
  • равно как и перечислить там все виду планируемой деятельности, особенно связанной с получением дохода (например, сдача в аренду нежилых помещений).

Если жильцы не согласны

По закону, стопроцентного согласия жильцов не требуется, достаточно простого большинства.

Однако, если кто-то из собственников квартир не согласен с отдельными пунктами устава, он вправе письменно изложить свою позицию председателю. А тот, в свою очередь, обязан претензию рассмотреть и дать мотивированный письменный ответ.

Если недоразумение носит неустранимый характер, то разбирательство спора продолжится в суде.

Внесение изменений

Последние поправки в жилищном законодательстве как раз были связаны именно с внесением изменений в устав ТСЖ. Порядок их принятия схож с тем, в каком происходит утверждение устава.

Читайте так же:  Как взять займ у частного лица — условия и порядок получения ссуды

То есть на общем собрании большинством голосов.

Изменениями считаются такие преобразования, как смена:

Новая версия устава должна также быть зарегистрирована. Для этого она подается в налоговый орган вместе с явлением, протоколом собрания и квитанцией об уплате пошлины.

В течение 5 дней изменения в документы будут внесены.

Образец

Как уже упоминалось, для написания устава можно привлечь специалиста в данной отрасли права или воспользоваться готовым уставом, адаптировав его под собственные нужды.

Проект устава обязательно должен быть доведен до сведения всех собственников:

  • предлагаемые ими изменения рассматриваются,;
  • при необходимости текст корректируется.

Типовой

Еще одним способом написания собственного устава является использование типовых форм. Найти их не составит труда в одной из справочно-правовых систем.

Гражданское законодательство допускает использование таких типовых документов при регистрации (п. 2 статьи 52 ГК РФ). Но все же даже типовую форму стоит переработать с учетом особенностей конкретного ТСЖ.

Какие нужны документы для создания ТСЖ? Подробный перечень здесь.

В чем разница между ТСЖ и УК? Читайте в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают при создании ТСЖ и составлении устава.

Печать застройщика

Заверить устав ТСЖ своей печатью застройщик не может. Он не имеет на это полномочий.

Да и вообще заверения печатью этот документ не требует.

Кто подписывает?

Устав ТСЖ подписывается:

  • председателем правления, избранным общим собранием жильцов;
  • или председателем самого общего собрания.

На видео об особенностях и содержании Устава товарищества собственников жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/ustav-tszh.html

Как подготовить устав ТСЖ и утвердить его на общем собрании?

ТСЖ является юридическим лицом, которое в силу положений гражданского законодательства должно действовать на основании устава как основного учредительного документа. Подготовка устава – сложная процедура, которая требует внимательной работы с законом и деловой управленческой практикой.

Зачем ТСЖ нужен устав?

Что нужно включить в устав?

Какие вопросы стоит отразить в уставе дополнительно?

Как утвердить устав?

Первоначально Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников. За устав ТСЖ должны проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это определено в п. 2 ст. 135 ЖК РФ.
В дальнейшем при внесении изменений в устав ТСЖ или утверждении устава ТСЖ в новой редакции – такие решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Это следует из п. 4 ст. 146 ЖК РФ.
Сделать правильный устав и правильно его утвердить – это не просто соблюсти формальное требование закона. Устав это тот документ, который сделает руководителя защищенным и позволит ему полноценно работать, ничего не боясь.

Павел Кузнецов,
управляющий многоквартирными домами, автор книг про ЖКХ, преподаватель Русской школы управления, кандидат наук

Источник: http://www.gkh365.ru/blog/blog3/how-to-prepare-the-hoa-statute-and-approve-it-at-the-agm/

Образец устава ТСЖ и порядок его составления

Любое юридическое лицо обязано действовать на основании устава. Этот документ является основополагающим для организации деятельности компании. Им же распределяются обязанности участников и их ответственность за деятельность созданного юридического лица.

Понятие

Под понятием ТСЖ понимается товарищество, организованное собственниками жилища. В этом случае жилищем является квартира в многоквартирном доме. Основной целью создания ТСЖ является организация управления жилым домом с множеством квартир и прилегающей к нему территорией.

Устав должен напрямую отражать цель создания товарищества, а также способы достижения этого результата.

ТСЖ должно решать такие задачи, как:

  • необходимость и организация ремонта здания;
  • потребность в охранных системах;
  • поддерживать исправное состояние коммуникаций;
  • поддержание придомовой территории дома в определенном порядке;
  • заключение договоров со службами для вывоза мусора и оказания прочих необходимых услуг.

Соответственно, уставом объединения должно быть предусмотрено выполнение данных задач. И юридическое лицо должно действовать согласно своему уставному документу. Он принимается на общем собрании всеми собственниками многоквартирного дома. Он должен быть утвержден абсолютным большинством всех владельцев квартир.

Устав

Этот документ регулируется законодательством и должен соответствовать установленным нормам. Он должен включать:

  • название документа;
  • дату составления;
  • наименование объединения, включающее в себя название «товарищество собственников жилья»;
  • официальное юридическое местонахождение общества, обычно им выступает адрес конкретного дома, где проживают собственники;
  • основные цели, для которых создано данное объединение;
  • выделенная общая собственность, которой происходит управление сообществом;
  • порядок вступления и выхода из товарищества;
  • полномочия управляющего органа;
  • порядок принятия решений управляющим органом;
  • формирование и виды отчетности;
  • состав и полномочия, предоставляемые ревизионной комиссии;
  • прочие важные организационные моменты, помогающие регулировать деятельность товарищества;
  • документ обязательно должен быть сшит и пронумерован;
  • на последней оборотной стороне документа должна быть шнуровка с указанием количества страниц, датой сшивания устава, подписью ответственного лица и печатью юридического лица.

Документ обязательно должен иметь нотариально заверенную копию на тот случай, если его потребуется сдать в определенные органы на некоторое время, а также в случае утери. После его создания можно регистрировать образованное юридическое лицо в налоговых органах. Ему присваивается номер налогоплательщика и регистрационный номер в реестре юридических лиц.

Необходимость

С помощью него регулируется вся деятельность общества и его управляющих органов. Важными пунктами являются виды деятельности, для которых создается данное товарищество. Это некоммерческое образование, поэтому оно не может иметь целью заработок. Обязательно указать все виды деятельности, которые планирует проводить товарищество.

Читайте так же:  Сколько времени можно находиться на учете на бирже труда

Потому что организация работ, не указанных в уставе юридического лица, будет считаться незаконной деятельностью общества. В этом случае на организацию будет наложена административная ответственность.

Кроме этого, документ должен четко определять общее имущество и его границы. Это необходимо для того, чтобы не возникали споры по поводу определенных обязанностей, относящихся к организации деятельности товарищества.

Устав должен предусматривать поступление определенных денежных средств, за счет которых осуществляется управление организацией и выполняются поставленные задачи, для которых создано общество. Основным источником поступления средств являются обязательные членские взносы, которые должны уплачивать все участники ТСЖ.

Кроме этого, обязательно перечисляются права и обязанности всех участников. Члены товарищества делегируют часть своих полномочий правлению товарищества, которое осуществляет управление сообществом.

Порядок выбора правления

Этот пункт является одним из наиболее важных, потому что на его основе происходит определение состава органов правления образованного юридического лица.

Срок состава управленческого органа не может превышать 2 лет. То есть каждые два года или чаще должны избираться члены правления. Главой правления является председатель. Он выбирается членами выбранного органа правления. Все решения о кандидатах осуществляются путем голосования и выбора большинством голосов. Должность председателя является оплачиваемой, и с человеком, который ее занимает, заключается трудовой договор.

Стать членом ТСЖ, а также быть в числе его управления, не могут следующие лица:

  • те, кто не являются владельцами квартир в этом доме;
  • те, кто является недееспособным в силу возраста или состояния здоровья.

Эти требования предъявляются законодательством страны и должны соблюдаться уставом. Иначе этот пункт не будет иметь юридической силы.

Внесение изменений

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

От правильности составления устава зависит, насколько точно он будет соответствовать целям созданного юридического лица и регулировать все основные моменты.

Бывают ситуации, когда обстоятельства существенно изменяются и требуется внесение изменений для полноценного функционирования товарищества. Поэтому законодательством был предусмотрен определенный порядок внесения изменений.

Порядок действий будет следующий:

  1. Необходимо созвать общее собрание всех владельцев квартир.
  2. При созыве жильцов обязательно нужно озвучить повестку собрания.
  3. В ходе проведения собрания озвучивается повестка, выслушиваются мнения различных членов товарищества.
  4. Все обсуждение обязательно протоколируется.
  5. После обсуждения проводится голосование, решение считается принятым, если за него проголосовало большинство жильцов.
  6. Составленный протокол подписывается всеми участниками собрания.
  7. Изменения в уставе обязательно заверяются у нотариуса.
  8. Новый устав подается в налоговый орган.
  9. Вместе с ним председатель ТСЖ должен подать соответствующее заявление о внесении изменений в налоговый орган.
  10. Регистрация остается в качестве старого устава с изменениями и в качестве нового измененного документа.
  11. Далее делается запись в реестре о внесении изменений.
  12. После этого председатель ТСЖ получает на руки новое свидетельство.
  13. Только после этого новая редакция устава вступает в действие.

Данный порядок обязательно должен быть соблюден, в противном случае он не будет зарегистрирован, соответственно, не будет иметь юридической силы.

Сроки действия

Законодательством не установлено конкретного ограничения по срокам, в течение которых действует устав. Определить время действия устава могут сами собственники жилья в уставе либо на очередном собрании. Это должно быть зафиксировано в протоколе данного собрания.

Кроме этого, также предусмотрены следующие ситуации, когда устав прекращает свое действие:

  1. При внесении изменений непосредственно в сам устав, которые были приняты на очередном общем собрании владельцев жилья.
  2. Вследствие внесения изменений в законы страны, последствием которых стало обязательное изменение действующего устава.
  3. При ликвидации товарищества на основании принятого решения собственниками жилья.
  4. При реорганизации юридического лица в другую форму. При данной процедуре обязательно редактируется устав.

Это основные случаи, когда действующая версия устава перестает действовать.

Составление устава при организации товарищества, а также контроль над его актуальностью лежит на всех членах организации. Поэтому важно контролировать, чтобы каждый его пункт соответствовал законодательству страны и основным целям создания товарищества.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/ustav-tszh.html

Самый важный документ ТСЖ ― устав. Информация о том, как его составить, и образец бумаги

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является организацией некоммерческого типа, создание которой осуществляется для решения текущих вопросов граждан относительно их недвижимости и совместного имущества в многоквартирном доме. По форме такие объединения относят к юридическим лицам. Свою деятельность они выполняют на основании устава.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое устав товарищества собственников жилья и для чего он нужен?

Основным документом, регламентирующим деятельность товарищества, является устав ТСЖ. Каждое такое объединение жильцов должно иметь свой собственный устав. Этот документ является правовой основой создания ТСЖ, члены которого должны четко соблюдать все указанные в нем пункты. Правила, прописанные в уставе, регламентируют задачи товарищества, структуру объединения, принципы работы и прочие важные вопросы.

Кто в ТСЖ отвечает за его составление и регистрацию?

В составлении устава принимают участие все жильцы многоквартирного дома, в собственности которых находятся квартиры — члены ТСЖ.

Информация о создании товарищества вносится в Единый госреестр юридических лиц, при этом происходит регистрации подписанного устава. Процедура регистрации осуществляется в соответствии с нормами Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Читайте так же:  Желтая справка что это за документ

Для регистрации выбранный председатель обращается в налоговый орган по месту нахождения товарищества, подготовив перечень документов в соответствии со ст. 12 Закона №129-ФЗ. Вместо председателя обратиться в налоговую может его представитель при наличии нотариальной доверенности.

Структура и содержание

Законодательством не установлена унифицированная форма устава, но в п.2 ст. 135 ЖК РФ указан перечень сведений, которые в обязательном порядке должны быть указаны в документе. В уставе отображается следующая информация:

  • наименование объединения жильцов, включающее слова «товарищество собственников жилья»;
  • месторасположение организации;
  • предмет и цель деятельности;
  • порядок включения в жилтоварищество новых членов и порядок выхода из сообщества;
  • состав органа управления;
  • компетенция управляющих лиц и порядок принятия решений;
  • порядок созыва и проведения собраний среди членов товарищества;
  • прочие важные моменты в деятельности организации.

В уставе следует прописать порядок взаимодействия и заключения договоров с другими организациями, которые будут участвовать в решении хозяйственных вопросов МКД, а также порядок ведения бухгалтерского учета.

Первая страница документа — это титульный лист, на котором указывается:

  • наименование документа;
  • название самого товарищества;
  • город и год создания организации;
  • ФИО и подпись председателя, принявшего устав.

В документе должны быть указаны все номера домов (если их несколько), которые вошли в жилтоварищество.

Предметом деятельности ТСЖ является управление недвижимостью, находящейся в общей собственности жильцов дома.

В документе следует указать цель создания такого объединения жильцов. Можно указать несколько целей:

  1. обеспечение проведения своевременного ремонта и обслуживания недвижимости, находящейся в собственности жильцов;
  2. обеспечение жильцов коммунальными ресурсами;
  3. организация уборки и благоустройства территории, прилегающей к МКД;
  4. обеспечение интересов жильцов дома и их представление в различных организациях.

Устав должен включать в себя информацию о требованиях к членам ТСЖ и порядке их принятия в товарищество. Основными условиями являются:

  • владение жильем в многоквартирном доме, включенным в состав ТСЖ;
  • своевременная уплата взносов.

Члены товарищества должны определиться с порядком избрания председателя, а также периодичностью проведения собраний среди жильцов, что также необходимо отразить в уставе. Председатель может избираться на общем сборе жильцов или на заседании правления.

Порядок принятия

Решение о принятии устава принимается на общем собрании жильцов. На этапе согласования должны присутствовать все члены ТСЖ, но на практике это бывает редко. Поэтому закон допустил заочное голосование без присутствия на общем сборе.

    Собрание проводится в соответствии с законодательными нормами, прописанными в ст. 45-48 ЖК РФ. О проведении общего собрания собственники предварительно уведомляются. В уведомлении содержится информация о конкретной дате, времени и месте сбора, повестке дня.

Устав принимается в том случае, если количество проголосовавших за принятие документа составляет большинство от общего количества голосов собственников квартир в доме (п.2 ст. 135 ЖК РФ).
Процесс голосования может происходить при сборе жильцов или в формате заочного голосования, так как одновременное присутствие необходимого количества собственников жилых помещений не всегда возможно.

При заочном формате голосования каждому владельцу вручается распечатанный бланк протокола, и голосование происходит на дому. Все детали устава в таком случае обсуждаются предварительно.

  • После проведения голосования и подготовки самого устава документ подписывается председателем собрания или председателем правления, который избирается путем такого же голосования участников ТСЖ.
  • Когда все приходят к единому мнению, можно переходить к утверждению документа. Устав считается принятым, если за него проголосовало ⅔ участников. В законодательстве такие требования не указаны, но, как правило, после принятия устав прошнуровывают и нумеруют страницы. Документ в готовом виде отдают на подпись председателю, собственники квартир устав не подписывают.
  • После завершения процедуры составления устава ТСЖ вместе с уставом регистрируется в установленном законом порядке. Устав хранится у председателя товарищества.
  • Что делать при несогласии жильцов?

    В этом случае собственники могут действовать следующим образом:

    • создать инициативную группу для внесения изменений в документ;
    • выйти из товарищества;
    • подать иск в суд или обратиться в жилищную инспекцию.

    Для рассмотрения предложений о внесении изменений может быть сформировано собрание в том случае, если требование поступило от обладателей 10% и более всех голосов.

    Если один из членов ТСЖ полностью не согласен с положениями в уставе, при этом отсутствуют другие лица, поддерживающие его в этом вопросе, он вправе самостоятельно выйти из товарищества и получать коммунальное обеспечение на основании отдельного соглашения, заключенного с правлением.

    Сроки действия

    На законодательном уровне не установлены требования относительно сроков действия устава. Члены товарищества могут установить конкретные сроки, приняв согласованное решение в ходе собрания, что отражается в протоколе.

    Устав может прекратить свое действие, если, например, было принято решение о внесении изменений в документ, произошли изменения в законодательстве, нормам которого устав перестал соответствовать, товарищество было ликвидировано по решению жильцов.

    Внесение изменений

    В действующий устав могут быть внесены изменения. Сделать это можно только путем созыва общего собрания жильцов. Весь порядок внесения поправок в документ состоит из следующих шагов:

    1. организация общего собрания;
    2. обсуждение вносимых изменений;
    3. проведение голосования среди жильцов за каждую поправку;
    4. подписание протокола.

    Если инициаторами изменения устава являются несколько человек, то они свои предложения представляют председателю в письменном виде с требованием рассмотреть их на собрании.

    При создании ТСЖ члены товарищества должны составить важный правовой документ — устав, который и будет регламентировать всю деятельность объединения жильцов. При его формировании и принятии необходимо руководствоваться нормами законодательства и учитывать интересы собственников жилья. Устав подлежит обязательной государственной регистрации, после чего он приобретает юридическую силу.

    Читайте так же:  Как восстановить свидетельство о регистрации тс пошаговая инструкция

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/o-tszh/ustav-tovarischestva.html

    Устав товарищества собственников жилья

    Добавлено в закладки: 0

    В отношении обязательств ТСЖ, проистекающих из договоров с ресурсоснабжающими организациями, варианты могут быть разными. Так, прежнее ТСЖ в течение какого-либо времени (к примеру, до истечения срока действия договора ресурсоснабжения) может продолжать обслуживать дома на условиях, которые предусмотрены в соглашении между ним и снова созданным товариществом.

    Другой из возможных вариантов – заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями снова созданным ТСЖ сразу же после реорганизации. Самый предпочтительный для ТСЖ будет самостоятельное заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями: в жанной ситуации новому ТСЖ не нужно оплачивать услуги другого ТСЖ по заключению договоров.

    Советуем применить для реализации задачи перехода в отдельное ТСЖ такой алгоритм действий:

    1) На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме нужно принять решение о создании ТСЖ большинством голосов. Это собрание должно также утвердить устав создаваемого ТСЖ, органы управления и так далее.

    2) С принятым решением нужно обратиться в прежнее ТСЖ для проведения общего собрания по вопросам, которые связаны с реорганизацией, в частности для того, чтобы утвердить разделительный баланса.

    3) Нужно обратиться за государственной регистрацией реорганизации в форме выделения. В статье 14 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ ”О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” содержится список документов, которые представляются при регистрации юридического лица, которое образовано в результате реорганизации. Применительно к созданию ТСЖ при помощи выделения это такие документы:

    1. заявление о государственной регистрации, форма которого установлена Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 (ФОРМА №Р12001);
    2. устав создаваемого вновь в процессе реорганизации ТСЖ;
    3. протокол общего собрания собственников помещений о выборе в качестве способа управления товарищества собственников жилья (протокол общего собрания членов ТСЖ о реорганизации согласно Постановлению Президиума ВС РФ от 30.05.2007 не требуется);
    4. разделительный баланс и протокол общего собрания членов ТСЖ, на котором утвержден этот баланс;
    5. документ об оплате государственной пошлины.

    Лишь с момента государственной регистрации реорганизации ”выделившееся” ТСЖ становится полноправным юридическим лицом и может осуществлять деятельность в качестве такового.

    По мнению определенных специалистов, реорганизация ТСЖ, которое объединяет несколько многоквартирных домов, – не единственно возможный метод создать новое товарищество для управления какого-либо дома.

    Другой вариант – выход собственников из прошлого ТСЖ и автономное создание нового товарищества. При этом это гораздо проще, нежели проводить для принятия легитимного решения о реорганизации общее собрание членов ТСЖ, для этого придется пригласить представителей всех домов. Это может быть особенно трудно. учитывая то, что жильцы ”остающегося” дома зачастую не заинтересованы в происходящем (на фоне всеобщей неорганизованности собственников).

    Гражданское законодательство допускает (а жилищное при этом не запрещает) реорганизацию ТСЖ в форме выделения.

    Еще раз отметим, как указал Президиум ВС, жильцам одного из домов не нужно согласия жильцов других домов, которые входят в ТСЖ, на изменение (выбор) метода управления. То есть принять решение о создании нового ТСЖ они, конечно, имеют право. Но реорганизовать прежнее ТСЖ и выделить из него новое можно лишь при помощи принятия решения не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов членов товарищества. Отсюда проистекают два важных вывода. Во-первых, чтобы успешно лоббировать решение о реорганизации ТСЖ, соседям по ”выделяющемуся” дому нельзя из товарищества выходить, чтобы сохранить право голоса (это необходимо сделать после принятия данного решения). Во-вторых, им нужно заранее просчитать, сколькими голосами они обладают, на случай вероятного столкновения интересов с собственниками, которые остаются в ТСЖ.

    Другими словами, может сложиться такая ситуация: жильцы одного дома решили создать отдельное ТСЖ, но решение о реорганизации прошлого не было принято (не хватило голосов). Но это не значит, что инициаторы выделения останутся навсегда в ТСЖ, которое будет по-прежнему управлять несколькими домами. В рассматриваемом случае остается один вариант – выйти из товарищества. Для этого необходимо написать соответствующее заявление (пункт 3 статьи 143 ЖК РФ).

    Особенности ТСЖ

    Важно помнить о требовании пункта 2 статьи 141 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, когда члены товарищества не обладают больше чем 50 процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    С момента выхода из ТСЖ больше нежели 50 процентов собственников помещений конкретного дома и, более того, при уведомлении органов управления товарищества об избрании ими другого метода управления у ТСЖ прекращаются обязанности и права, которые обусловлены уставом, в отношении данного дома. Это влечет необходимость внесения в устав ТСЖ изменений.

    Заметим, что нельзя пренебрегать порядком выхода из ТСЖ (необходимо обязательно подать заявление). Иначе обязанности и права ТСЖ по управлению данным домом не прекратятся, и оно сможет препятствовать передаче в управление дома. Реорганизации товарищества тут не происходит, так как не возникает нового юридического лица.

    В согласии с Письмом Федеральной налоговой службы от 13 декабря 2007 г. N СК-6-09/[email protected], государственную регистрацию ТСЖ относят к компетенции территориальных органов ФНС (налоговых инспекций).

    В согласии с пунктом 1 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья появляется у собственника помещения в многоквартирном доме на основе заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

    Соответственно с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме имеет право обжаловать в суд решение, которое принято общим собранием собственников помещений в этом доме с нарушением требований ЖК РФ, в ситуации, когда он не принимал участие в данном собрании или голосовал против принятия этого решения и если таким решением нарушены его законные интересы и права. Заявление о таком обжаловании можно подать в суд в течение шести месяцев от дня, когда указанный собственник узнал или мог узнать о принятом решении. Суд, учитывая все обстоятельства дела имеет право оставить обжалуемое решение в силе, если голосование данного собственника не могло оказать влияние на результаты голосования, которые допущены нарушения не являются существенными и принятое решение за собой не повлекло причинение убытков данному собственнику.

    Читайте так же:  Рефинансирование ипотеки по 2 документам — возможно ли получить новый заём


    Источник: http://biznes-prost.ru/ustav-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya.html

    Устав управляющей компании жилым и нежилым фондом в форме общества с ограниченной ответственностью

    Добавлено в закладки: 0

    Правовые отношения собственности в многоквартирном доме, управление многоквартирными домами

    Традиционно жилищный фонд в Российской Федерации классифицировался по формам собственности. До 1990 г. жилые помещения и жилые дома имелись в индивидуальной государственной, общественной собственности, а также в собственности жилищно-строительных кооперативов.

    Закон РФ от 24.12.92 № 4218-1 “Об основах жилищной политики” исключил понятие индивидуального общественного, жилищного фонда и фонда ЖСК, объединив все три типа жилищного фонда в один – частный жилищный фонд, который основан на частной собственности. Частный жилищный фонд включает в себя:

    • фонд, который находится в собственности граждан, приватизированные, индивидуальные жилые дома, приобретенные и построенные квартиры и дома, квартиры в домах ЖСК и ЖК с выплаченным полностью паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, дома и квартиры, приобретены в собственность гражданами на других основаниях, которые предусмотрены законодательством;
    • фонд, который находится в собственности юридических лиц (выступающих в качестве частных собственников), приобретенный или построенный за счет их средств, включая за счет средств ЖК и ЖСК, с выплаченным не полностью паевым взносом.

    Претерпел изменения и государственный жилищный фонд. С введением в действие Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” у граждан, которые занимают жилые помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде, возникла возможность бесплатного приобретения данных помещений в частную собственность.

    Государственный жилищный фонд разделился на фонд, который находится в федеральной собственности, и фонд, который находится в собственности субъектов РФ. Отдельным типом жилищного фонда стал муниципальный.

    Реформирование отношений собственности в стране не закончилось на этом. С 1994 г. собственнику квартиры в многоквартирном доме вместе с принадлежащим ему помещением, которое занимаемым под квартиру, стала принадлежать также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

    У собственника квартиры многоквартирного дома появилась долевая собственность на общие помещения дома, несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое, механическое и другое оборудование внутри или за пределами квартиры, которые обслуживают больше одной квартиры. При этом эта доля собственности стала не отчуждаемой отдельно от права собственности на квартиру.

    Долевая собственность на общее имущество дома в согласии с Гражданским кодексом принадлежит лишь собственнику квартиры. Собственнику нежилого помещения, которое находится в многоквартирном доме, право собственности не предоставлялось. Однако с принятием Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья” появилось новое понятие домовладелец-собственник помещения в кондоминиуме и участник долевой собственности на общее имущество. Домовладельцем, собственником нежилых и жилых помещений и участником долевой собственности на общее имущество дома может быть юридическое лицо, гражданин. Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.

    Недвижимое имущество в многоквартирных домах

    Объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме можно условно разделить на жилые помещения, нежилые помещения и помещения, которые входят в состав общего имущества дома.

    Все помещения в многоквартирном доме делятся по функциональному назначению на нежилые и жилые помещения. Так, жилые помещения предназначаются только для проживания граждан. Нежилые помещения имеют другое функциональное назначение и не предназначаются для проживания.

    Нежилые и жилые помещения в многоквартирном доме могут находиться в собственности юридических лиц и граждан, а также Российской Федерации, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации.

    К объектам недвижимого имущества, которые находятся в общедолевой собственности, относятся:

    • чердачные помещения;
    • крыши;
    • коридоры;
    • технические подвалы;
    • несущие конструкции и внешние части фасадов здания, козырьков, балконов, лоджий, эркеров;
    • внеквартирное инженерное оборудование: (мусоропроводы, лифты, системы водоснабжения (включая горячее), водоотводящие устройства, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции; канализации, оборудование общего использования: светильники, сантехническое, инженерные соединения, выключатели;
    • мусороуборочные камеры;
    • придомовые территории и элементы наружного благоустройства;
    • внутриквартирное оборудование, работа или состояния которого оказывают влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома: стояки канализации, радиаторы отопления, иное оборудование.

    Функциональное назначение помещений определяет проектная документация, СНиП (строительные нормы и правила), документы БТИ (Бюро технической инвентаризации) и действующим законодательством.

    Собственник по закону несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (квартиры) и доли общего имущества дома. Собственник осуществляет содержание квартиры самостоятельно, а для содержания общего имущества дома ему нужно совместно с другими собственниками решить, как управлять данным имуществом.

    Соответственно со ст. 20,21 Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья” для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, использования квартир и общего имущества жилого дома домовладельцы (собственники) имеет право самостоятельно выбрать метод управления недвижимым имуществом на общем собрании домовладельцев и изменить его в любое время.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://biznes-prost.ru/ustav-upravlyayushhej-kompanii-zhilym-i-nezhilym-fondom-v-forme-obshhestva-s-ogranichennoj-otvetstvennostyu.html

    Образец устава тсж и порядок его составления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here