Порядок оформления сделок купли-продажи дома с участком — необходимые документы

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Порядок оформления сделок купли-продажи дома с участком — необходимые документы" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение

Сделки с недвижимым имуществом всегда требуют тщательной подготовки и взвешенного подхода, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении. Тем не менее, подготовка и внимательность со стороны участников сделки по-прежнему необходимы для благополучного проведения сделки.

Продажа частного дома – закон

Продажа земельного участка вместе с домом возможна, только если эти объекты продаются одновременно, в противном случае, при обнаружении расхождения в договоре продажи с реальной ситуацией, процедура сделки может быть приостановлена. Информация о том, что нужно для продажи дома в соответствии с законодательными нормами, разрознена и может включать устаревшие избыточные сведения, поэтому стоит ознакомиться с актуальным перечнем требований, действующим на текущий момент.

Процедура оформление купли продажи дома с земельным участком

Приступая к продаже недвижимости, продающейся вместе с земельным участком, необходимо учесть ряд специфических особенностей, отличающих эту процедуру от купли/продажи квартиры. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно.

Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Сколько стоит оформить куплю-продажу дома

Если договор купли-продажи дома не будет заверяться у нотариуса, то расходы на его оформление будут состоять только из размера госпошлины. На данный момент это сумма от 2000 до 6000 рублей.

При нотариальной регистрации затраты зависят от общей стоимости продаваемого имущества и рассчитываются так:

  • при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости;
  • от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%;
  • более 10 000 000 р. – 0,5% от стоимости недвижимости.

Пакет документов для продажи дома с земельным участком

Подготовка документации должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:

  • заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
  • паспорт собственника;
  • документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
  • кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
  • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
  • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
  • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг. Дополнительно обговаривается, какие еще справки будут нужны покупателю, чтобы убедиться в законности сделки.

Сама процедура продажи совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью.

После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.

Документы сдаются через МФЦ на регистрацию и по истечении 7-10 рабочих дней новый собственник там же получает свое свидетельство права собственности.

Акт передачи собственности не является обязательным, но крайне желательно его составить и подписать обеими сторонами, потому что он является завершающим этапом сделки и подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца.

Можно ли продать дом без документов

Дом и земельный участок продать без документов в официальном порядке не получится – такую сделку не зарегистрирует Росреестр.

При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку. Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.

Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры работы с документами. Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти или пропустить какие-то этапы.

Источник: http://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Купля-продажа дома с земельным участком: как оформить

Сделка по купле-продаже земельного участка с находящимся на нем жилым домом имеет определенные особенности и ограничения, установленные гражданским и земельным законодательством. Поэтому при оформлении такой сделки необходимо придерживаться установленных правил.

О том, как оформить куплю-продажу жилого дома вместе с земельным участком, вы узнаете из данной статьи.

Общий порядок оформления продажи дома и земельного участка

Есть две основные особенности, которые надо иметь в виду.

  • Первая особенность: при купле-продаже жилого дома покупателю одновременно с правами собственности на дом переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
  • Вторая особенность: если дом и земельный участок при оформлении сделки принадлежат одному лицу (продавцу), то отдельно земельный участок без продажи находящегося на нем дома продан быть не может.

При оформлении купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним необходимо выполнить ряд действий, которые перечислены ниже.

Первое, что надо сделать, это подготовить необходимые документы. Это – правоустанавливающие документы, согласие супруга, выписки из ЕГРН и другие документы.

Читайте так же:  Постановление №644 по холодному водоснабжению и водоотведению

Далее надо согласовать условия сделки по купле-продаже между покупателем и продавцом.

После согласования существенных условий сделки можно приступать к подготовке и оформлению договора купли-продажи дома с земельным участком.

В общем случае нотариального удостоверения заключенного договора не требуется. Но в некоторых случаях такое удостоверение потребуется (подробности см. ниже).

После подписания договора купли-продажи необходимым шагом будет являться государственная регистрация перехода прав собственности на дом и земельный участок, которая проводится Единым государственным реестром недвижимости (Росреестром).

Но перед обращением в Росреестр необходимо оплатить госпошлину.

Документы для оформления

Для оформления сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом и последующей регистрации перехода прав продавец должен подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Это – документы, на основании которых он приобрел право собственности на дом и участок. К таким документам могут относиться договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или иные документы;
  • свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок (в случае если эти свидетельства выданы до 15.07.2016), либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом;
  • выписка из домовой книги со сведениями о зарегистрированных в жилом доме лицах;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (только в случае, если дом и участок приобретались в период брака, и являются общей совместной собственностью супругов).

Выше в перечне необходимых документов упомянуты выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти выписки нужны покупателю и нотариусу.

Для покупателя выписка служит свидетельством того, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и никаким образом не обременены.

Если сделка по продаже дома и земельного участка удостоверяется нотариусом (такое удостоверение требуется в некоторых, оговоренных законом, случаях), то выписка нужна для нотариуса.

Сведения в выписке из ЕГРН предоставляются продавцу этим органом в течение трех рабочих дней со дня получения запроса как в бумажной, так и в электронной форме.

В случае удостоверения сделки нотариусом он сам может запросить выписки, направив запрос в ЕГРН. Выписки в этом случае предоставляются в бумажной или электронной форме нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе не позднее следующего рабочего дня.

Составление договора

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами (продавцом и покупателем). Договор будет считаться недействительным, если не соблюдена письменная форма.

Обязательная нотариальная форма для такого договора не требуется, за исключением случаев, когда дом и участок принадлежат несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

При подготовке договора купли-продажи и определении его условий важно правильно и точно формулировать предмет договора, а также указывать все данные отдельно по дому и отдельно по земельному участку.

В отношении жилого дома в договоре купли-продажи надо указать:

  • адрес местонахождения дома;
  • площадь;
  • кадастровый (инвентаризационный) номер;
  • сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, основания приобретения права собственности.

Относительно земельного участка нужно указать:

  • адрес земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования;
  • сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН.

Помимо предмета договора, существенным условием при оформлении сделки по купле-продаже дома и земельного участка является цена недвижимости. Поэтому цену надо обязательно отразить в договоре. При этом цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.

Еще одним существенным условием договора является перечень лиц, проживающих в жилом доме на момент его продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (такими лицами могут быть, например, арендаторы), с указанием их прав на пользование.

В договоре купли-продажи также нужно отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

С образцом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно ознакомиться здесь .

При передаче жилого дома и земельного участка продавцом покупателю стороны могут составить и подписать передаточный акт.

Регистрация перехода прав на дом и земельный участок

После оформления и подписания договора купли-продажи дома с земельным участком необходимо зарегистрировать переход права собственности по данному договору.

Для регистрации необходимо уплатить госпошлину, а затем обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.

К заявлению о государственной регистрации прав необходимо приложить следующие документы:

  • доверенность на представителя (если с заявлением обращается представитель);
  • договор купли-продажи земельного участка с жилым домом;
  • паспорт.

Величина госпошлины составляет 2 000 рублей. Но за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, размер госпошлины составляет 350 рублей.

При уплате госпошлины через порталы госуслуг её величина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Росреестр после осуществления регистрации возникновения и перехода прав на земельный участок и дом формирует выписку из ЕГРН, а также ставит специальную регистрационную надпись на договоре купли-продажи.

Источник: http://lawrecom.ru/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastk/

Документы на покупку дома с земельным участком

Процесс покупки дома и участка земли связан с проверкой документов на данные виды собственности. Именно от наличия всех необходимых бумаг зависит возможность провести сделку в соответствии с законом. Рассмотрим необходимые документы на покупку дома с земельным участком, а также процесс их проверки и заключения договора купли-продажи.

Пакет документов для продажи дома

Общий перечень документов на дом должен включать:

  • Правоустанавливающие документы. Это может быть любой документ, на основании которого продавец стал владельцем данной недвижимости.
  • Документы, удостоверяющие право на строительство дома и его сдачу в эксплуатацию.
  • Согласия на продажу от других совладельцев дома, если таковые есть.
  • Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственности, а также содержащая данные об обременениях данной недвижимости.
  • Справки об отсутствии задолженностей по платежам.
  • Документы на земельный участок.
Читайте так же:  Порядок рефинансирования кредитов в россии

В разных ситуациях конкретный список документов на покупку дома с земельным участком может различаться. О типовых нюансах расскажем далее.

Список документов для продажи доли дома

В случае с долевой собственностью на объекты недвижимости есть ряд особенностей. Главная из них связана с преимущественным правом остальных дольщиков на покупку продаваемой части дома или участка.

Согласно закону, решив продать долю, её владелец должен уведомить об этом остальных дольщиков. Это нужно делать письменно с указанием цены доли. На ответ на данное уведомление им отводится месяц. Если никто не захотел купить долю в течение этого времени, только тогда продавец может искать покупателя на рынке недвижимости. Но при этом он не может снижать цену. Если же он решит её понизить, то всю процедуру уведомления нужно повторить.

Соответственно, покупая долю в доме или участке нужно удостовериться в наличии согласия совладельцев на продажу.

Документы на дом

В связи с описанной особенностью торговли долями недвижимости к стандартному набору документов добавляются также ряд дополнительных. Весь список документов для покупки дома выглядит так:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающий документ на дом (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве).
  • Справка об отсутствии задолженности.
  • Согласие дольщиков на продажу.
  • Выписка из домой книги.
  • Технический и кадастровый паспорта дома.
  • Поэтажный план дома.
  • Личные паспорта продавца и покупателя.

Если совладельцем является супруга, то нужно её согласие, заверенное нотариусом. Если речь идёт о долевой собственности, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, то понадобится согласие органов опеки.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/dokumenty-na-pokupku-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Перечень документов для продажи частного дома

Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры.

Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся.

Необходимые документы для продажи жилого дома

Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:

  1. Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  3. Идентификационный номер налогоплательщика;
  4. Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
  5. Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
    • свидетельство о собственности;
    • свидетельство о наследовании имущества;
    • договор дарения;
    • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
    • судебные правоустанавливающие документы и иные.

Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

  • Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
  • Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
  • Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  • Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  • Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.
  • Необходимые документы на землю

    При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

    1. Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
    2. Кадастровый паспорт на землю. Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;
    3. Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.

    Необходимые документы для продажи доли дома

    Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.

    Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

    1. Соглашением между всеми собственниками имущества;
    2. Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

    Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли. Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

    Необходимые документы для продажи дачного дома

    При осуществлении сделки с дачей следует подготовить:

    1. Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;
    2. Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется). Помните, что без наличия этого документа продать дачу невозможно;
    3. Нотариально удостоверенное разрешение на осуществление продажи дачи, если имеется супруг/супруга.

    При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать:

    1. Разрешение на постройку дома;
    2. Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера;
    3. Технический паспорт дома;
    4. Свидетельство о собственности на дом;
    5. Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.

    Порядок продажи дома

    Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости. Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    После определения цены объекта следует заключить договор. В нем обязательно должны быть отражены следующая информация:

    1. О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.);
    2. Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

    В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома.

    Читайте так же:  Наказания по статье 327 ук рф за подделку документов

    Предварительный договор должен содержать следующую информацию:

    1. Об объекте;
    2. О стоимости объекта;
    3. О сроках заключения основного договора.

    При оформлении договора следует определиться с формой расчета. Расчет может, осуществляется:

    1. В наличной форме. Как правило, производится в день подписания договора. Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку. Условия открытия ячейки указываются заранее, при заключении договора с банком.
    2. При безналичном расчете в договоре указывается расчетный счет продавца. После подписания договора, деньги переводятся покупателем на этот счет.

    Регистрация права происходит в Росреестре, в течение 2 недель с момента подачи документов.

    После регистрации имущества и переходе права на него к покупателю не забудьте составить акт приема-передачи дома.

    Возможные сложности при оформлении сделки

    При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

    В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле? Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно. Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета.

    Незаконной будет признана сделка, на заключение которой не дал согласие супруг/супруга при наличии таковых. Это правило касается как продавца, так и покупателя. Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом.

    При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками. Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

    Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены. В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки. При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

    Советы юристов

    При оформлении сделки помните рекомендации профессионалов:

    Продажа дома ответственный и скрупулёзный процесс. Однако пользуясь советами, Вы легко сможете осуществить сделку, соблюдая требования закона.

    Источник: http://houseconnect.ru/realty/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

    Процедура регистрации сделок купли-продажи домов с участком. Что важно знать? на сайте Недвио

    Сделка купли-продажи, предметом которой является недвижимость с земельным участком, немного отличается от классического варианта. В этом случае регистрации подлежит не один объект, например, квартира, а два: непосредственно сама недвижимость (дом) и прилегающая к нему территория. Соответственно, вместо привычных трех экземпляров регистрацию проходит четыре договора.

    В сделках по покупке частного дома с участком на вторичном рынке могут быть подводные камни. Многие покупатели с целью сэкономить стараются самостоятельно решать все бюрократические проблемы. Перед заключением сделки следует проанализировать целый ряд показателей, которые могут отразиться на характере вашего владения в будущем.

    Помните о том, что мошенники могут воспользоваться вашим незнанием и заключить сделку в свою пользу. Поэтому лучше рассматривать объект покупки с нескольких ракурсов:

    1. Оцените адекватность цены

    Прежде чем рассматривать конкретные варианты, оцените предложение на рынке и установите вилку цен. Около 70% собственников недвижимости совершают импульсивную покупку и переплачивают. Многие находят предложения, которые, по их мнению, очень выгодны, хотя по факту за те же деньги можно было бы купить недвижимость в лучшем состоянии и более выгодном месторасположении.

    Чтобы сопоставить цены, воспользуйтесь досками объявлений в интернете и пообщайтесь с местными жителями, если присматриваете дом в конкретном коттеджном поселке. Выезжайте на осмотр только после того, как отобрали несколько предложений. Размещенные на различных ресурсах фотографии могут не иметь ничего общего с реальным состоянием дома, поэтому заранее не стоит обольщаться.

    Отдельного рассмотрения требует цена земельного участка под домом. Стоит отметить, что установленная кадастровая стоимость данного объекта не имеет отношения к реальной цене земли. Следует отталкиваться от оценочной стоимости, которая зависит от площади участка, назначения и его месторасположения.

    2. Изучите документы на недвижимость

    Помимо внешнего осмотра дома, ознакомьтесь с документами и выясните, кто прописан по данному адресу, и кто является собственником. На этом этапе могут вскрыться бюрократические нюансы, которые будут препятствовать своевременной и законной регистрации вашего права собственности на имущество.

    Довольно распространенными являются случаи, когда продажей дома занимается лицо, не имеющее к нему никакого отношения. Убедитесь в том, что человек уполномочен собственником представлять его интересы. Следует насторожиться, если человек уклоняется от прямых ответов на вопросы и категорически отказывается показывать наличие документов.

    Документы для регистрации

    Какие бумаги необходимы для регистрации сделки:

    • выписка ЕГРП;
    • кадастровый паспорт;
    • справка о прописанных и проживающих в доме, который подлежит продаже. Документ предоставляется продавцом, а при составлении договора обязательно прописываются сроки и условия выписки жильцов, оплата платежей, если такие предусмотрены;
    • сам договор купли-продажи.

    Составление договора

    Непосредственно сама регистрация договора купли-продажи осуществляется в течение 10 дней в присутствии нотариуса, который, в свою очередь, должен убедиться в личности присутствующих лиц и в правильности написания их данных в договоре.

    После оформления сделки у покупателя должны иметься такие бумаги:

    • договор + акт приема объекта;
    • выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.


    У продавца тоже остается на руках свой вариант договора, который потребуется ему позже для подачи данных в налоговую службу.

    Технический паспорт на дом

    Не всегда документы на продающуюся недвижимость соответствуют требованиям. К таким и относят устаревший техпаспорт. Если продавец имеет такой на руках, то в этом случае встает вопрос о получении нового кадастрового паспорта.

    • разрешение на строительство, выдаваемое Администрацией района;
    • если строение старое, то та же Администрация обязана выдать справку, что на момент постройки дома такое разрешение имелось.

    Важно: при постановке на кадастровый учет необходимо заявление на регистрацию права.

    Сделка с долевой собственностью

    Если продаваемая недвижимость находится в собственности у нескольких равноправных хозяев (дольщиков), то оформление сделки осуществляется в кабинете нотариуса. Все расходы на оплату услуг нотариальной конторы в этом случае ложатся на плечи продавца, а именно:

    • услуга за составление договора;
    • % от кадастровой стоимости предмета сделки.

    Покидая кабинет нотариуса, участники сделки получат по образцу нотариально заверенного договора. Копия экземпляра потребуется для оформления заявления на прекращение права владения недвижимым имуществом, сделка о продаже которого была оформлена. При этом осуществляется регистрация права собственности приобретенного покупателем имущества. В этой инстанции пошлину за регистрацию права оплачивает уже покупатель из своего кармана.

    Важно: регистрация сделки у нотариуса занимает не более 2-3 рабочих дней. По завершению новому владельцу дома с участком выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.

    Продажа дома на арендуемом участке земли

    Несколько сложнее обстоят дела, когда право собственности не распространяется на прилегающий участок, а земля просто находится в долгосрочной аренде у Государства. В этом случае оформляется сделка на сам дом, а в договоре обязательно указывается, что участок арендуется собственником.

    Читайте так же:  Поступление в институт после колледжа

    Когда новый владелец становится полноправным собственником, он обязан заново заключить договор аренды участка с Администрацией района.

    3. Привлекайте юристов на этапе регистрации

    Стоит отметить, что полноценное право собственности новый владелец приобретает только после внесения сведений в государственный реестр. Это значит, что подписание документов без участия нотариуса в полной мере не фиксирует ваше право. Во время подписания договора купли-продажи юрист подает запрос в реестр и фиксирует сделку.

    Помимо узаконивания через реестр, юрист проверяет сведения о доме и участке, устанавливая возможность передачи имущества новому собственнику. Если в процессе был установлен факт неполного (частичного) владения имуществом или прописки в доме несовершеннолетних лиц и т.д., то сделка не проводится. Если домом или участком распоряжается еще кто-то, понадобится письменное согласие. В случае с пропиской несовершеннолетних, нужны документы от органов опеки.

    Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. По завершению сделки покупатель может рассчитаться с продавцом как наличными деньгами, так и безналичным расчетом. Последний способ весьма удобен и менее рискован, поэтому используется чаще всего в последние 5 лет.

    4. Препятствия в оформлении купли-продажи

    Перед оформлением документов важно удостовериться в юридической чистоте сделки. Если ранее дом достался продавцу по наследству, то может всплыть факт частичного владения имуществом.

    На практике часто встречаются нюансы, связанные с земельными участками под домом. Далеко не у всех они приватизированы. Вы можете оформить право собственности лишь на приватизированный земельный участок. Если у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, то ему придется отсрочить продажу до момента узаконивания участка.

    Чтобы оценить состояние придомовой территории с точки зрения покупателя, нужно ознакомиться со сведениями из кадастрового паспорта. Обратите внимание на раздел с границами земельного участка. Они должны быть четко установленными. В противном случае, собственнику придется пройти процедуру межевания, привлекая к сотрудничеству инженера.

    В стародачных поселках многие не оформляют право собственности на дом. Это может послужить препятствием в совершении открытой сделки. При этом, вы можете в индивидуальном порядке договориться с собственником, оформить правоустанавливающие документы на землю, совершить сделку и потом оформить дом на себя. В данном случае стоит рассмотреть все нюансы по отношению к узакониванию постройки. Вы не сможете ее оформить, если дом построен на участке, который был выделен не под индивидуальное жилищное строительство.

    В отдельных случаях право собственности на землю оформлено в виде долгосрочной аренды или права пользования земельным участком. Эта практика характерна для тех поселков, в которых земля выделяется в пользование муниципальными органами власти. В данном случае вы можете узаконить сделку на приобретение дома. В отношении земельного участка необходимо получить уточнения.

    Не рекомендуется покупать дачи на основании садовой книжки. Такой вариант сделки предусматривает ваше членство в садовом товариществе, но не дает вам права собственности на участок под дачей. Если у вас возникают сомнения в добросовестности продавца и законности совершаемых сделок, дайте документы на ознакомление нотариусу и узнайте, насколько целесообразно покупать данный вид недвижимости с участком. Если вас беспокоит стоимость объекта, можно проконсультироваться у профессионального риелтора.

    Источник: http://nedvio.com/registratsiya-sdelok-kupli-prodazhi-dom-s-uchastkom/

    Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

    Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

    Как оформить продажу дома с земельным участком

    Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

    Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.
    В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

    Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.

    Расчет проводится тремя способами:

    1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
    2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
    3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

    Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

    Порядок продажи дома с земельным участком

    Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

    Можно решить вопрос и самостоятельно!

    Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

    Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.

    В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

    Читайте так же:  Горячая линия министерства здравоохранения краснодарского края телефон и правила обращения через

    Оценка недвижимости

    Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

    Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

    Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

    На оценку влияют следующие факторы:

    • Где находится недвижимость;
    • Материал постройки;
    • Коммуникации: имеются или нет;
    • В каком году построена;
    • В каком состоянии дом;
    • Имеются ли другие объекты на участке;
    • Качество земли.

    Где оформить договор купли продажи дома

    Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

    Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!

    Документы для оформления купли продажи дома

    Список требуемых бумаг:

    • Документы, устанавливающие право на собственность;
    • Тех. паспорт;
    • Выписка из домовой книги;
    • Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
    • Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Кадастровый паспорт на землю.
    • Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
    • Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

    Анализ правоустанавливающих документов

    Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

    Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

    Документ подтверждающий права на владение домом — свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.

    Предварительный договор

    Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

    Составление договора и передача денег

    Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

    В нем должны быть:

    1. Название договора.
    2. Когда был заключен и место.
    3. Что является предметом договора.
    4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
    5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
    6. Дополнительная информация, условия.

    Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

    Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.

    Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

    Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

    Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

    • Те же что и для купли-продажи;
    • Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
    • Акт передачи.

    Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить. К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

    Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.

    Сколько стоит оформление документов при покупке дома

    Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

    За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

    Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

    Кто должен оплачивать расходы

    Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.

    Налоги

    Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

    1. Госпошлина – 1%;
    2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
    3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
    4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

    Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

    Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

    Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление. ⇐
    Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

    Нюансы

    Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

    1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
    2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
    3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

    Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

    В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zakondoma.ru/sdelki/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-skolko-stoit-gde-oformlyayut.html

    Порядок оформления сделок купли-продажи дома с участком — необходимые документы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here