Порядок приватизации гаража в россии

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Порядок приватизации гаража в россии" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Как приватизировать землю под гаражом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Мечта практически каждого мужчины – гараж. Но чтобы безраздельно им пользоваться, необходимо узаконить не только саму постройку, но и обратить в собственность землю, на которой она расположена. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

У многих имеются гаражи, которые строились объединением людей, путем создания гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). При создании ГСК каждый его член вносил ежемесячные платежи и предполагал, что после внесения последнего платежа, он станет его собственником.

Однако это не так. Владельцем строения гражданин может быть только в том случае, если он зарегистрирует его в ЕГРП и постройке присвоят индивидуальный кадастровый номер. Только после этого гражданин будет являться собственником и уже может в полной мере распоряжаться гаражом, то есть может его продать, обменять, завещать, подарить.

Однако строение необходимо приватизировать вместе с землей, на котором оно расположено. В случае невозможности перевода земельного участка в личную собственность, муниципалитет, на территории которого расположен гараж, может заключить с председателем ГСК или с каждым членом кооператива договор аренды на пользование участком.

Исключения составляют лишь самовольные постройки, временные строения, расположенные в ненадлежащем месте. По истечении срока действия договора аренды, собственник земли может не продлевать договор аренды, а использовать землю по своему усмотрению. В таком случае собственникам гаражей выплачивается компенсация.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

Порядок

Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:

  • земельный участок передается в собственность;
  • передается в бессрочную аренду.

После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.

Пример. Николаев С.П. в 1987 году самовольно построил гараж на пустыре за своим домом и с этого времени пользовался им. В 2015 году он решил приватизировать его. Однако перед началом непосредственно процедуры обращения в собственность ему пришлось в судебном порядке узаконить самовольную постройку. С этим у Николаева проблем не возникло, так как он воспользовался услугами юриста, который собрал все документы и представил интересы доверителя в суде.

После получения документов на строение Николаев с ними обратился в муниципалитет и подал заявление о переводе гаража в частную собственность. После рассмотрения, прошение было удовлетворено и Николаев обратился в Росреестр, где ему через 14 дней выдали свидетельство о собственность и на землю, и на строение.

Процедура

Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:

  • определяем кто является собственником земельного участка;
  • подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
  • ожидаем решение муниципального органа;
  • получаем договор;
  • подготавливаем документы в Росреестр;
  • оплачиваем госпошлину;
  • сдаем документы в Росреестр;
  • получаем выписку из ЕГРН.

Заявление

Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.

В заявлении необходимо указывать:

  • должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
  • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
  • в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.

Необходимые документы

Для приватизации земли, на которой расположено отдельно стоящее строение необходимо:

  • заявление;
  • паспорт обратившего с заявлением гражданина;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • кадастровый паспорт участка.

В случае приватизации гаража, находящегося в составе ГСК, кроме перечисленных выше документов необходимо:

  • заверенные ксерокопии паспортов всех членов ГСК;
  • учредительный договор с ГСК;
  • сведения из налогового органа о постановке ГСК на налоговый учет;
  • правоустанавливающие документы на ГСК, свидетельствующие о его регистрации;
  • устав ГСК на основании которого он действует;
  • протокола общего собрания членов ГСК;
  • нотариально заверенную доверенность, в случае представления интересов членов ГСК;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Расходы

Приватизация проводится бесплатно в случае, если участок предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года. Если позднее, то приватизация будет платной. В данном случае стоимость обращения в собственность будет зависеть от кадастровой стоимости земли. которую можно узнать путем обращения в многофункциональные центры.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц 15000 рублей.

Сроки

Для получения заветного свидетельства о вступлении во владение земельным наделом уйдет не меньше 1-2 месяцев:

  • рассмотрение заявление муниципалитетом в течении одного месяца;
  • решение Росреестра выноситься в течение 14 дней, при этом все сведения заносятся в кадастр недвижимости.
Читайте так же:  Существующие способы управления многоквартирным домом

Сроки можно незначительно сократить, если проводить процедуру через официальный сайт Госуслуг.

Если у вас возникли какие-либо сложности с приватизацией земли под гаражом, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас.

Вообще процедура обращения в собственность земельного надела, на котором расположено строение, достаточно сложна. Поэтому лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет подготовить все документы, представить вас во всех инстанциях и в кратчайшие сроки приватизировать объект недвижимости.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom/

С чего начать процедуру приватизации гаража?

Многие владельцы гаражей, пользующиеся своим имуществом много лет, но не имеющие на него регистрационного свидетельства, вовсе не спешат корректно оформлять свою собственность.

Однако об официальной регистрации своих прав на строение стоит позаботиться заранее, поскольку процесс приватизации гаража может оказаться на практике довольно длительной и непростой процедурой. Соответственно, владельцу гаража будет сложно осуществить какую-то срочную сделку со своим имуществом (к примеру, продать либо подарить), если возникнет такая необходимость.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Наибольшую сложность, как показывает практика, вызывает приватизация построек, приобретенных в период перестройки, когда не было четкого законодательного урегулирования вопроса регистрации подобной собственности. Соответственно, владельцу гаража бывает непросто найти правоустанавливающую документацию на свою незарегистрированную собственность.

Особые трудности зачастую возникают с приватизацией гаража (бокса), расположенного в гаражном кооперативе, поскольку на руках председателя кооператива часто из всей требуемой документации есть лишь неактуальный список членов кооператива.

Однако, независимо от нюансов конкретной ситуации и сложностей регистрационной процедуры, отказываться от идеи приватизации правообладателям гаражей все-равно не стоит, иначе в дальнейшем они не смогут полноправно распоряжаться своей фактической собственностью.

По статистике, сегодня больше 90 000 000 российских граждан имеют в фактической, но официально не узаконенной, собственности разнообразные объекты: садовые домики, гаражи, дачные дома.

С 2006 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность. К тому же в 2015 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

Зачем нужна приватизация гаражей?

Основные аргументы в пользу своевременной приватизации гаражей состоят в следующем:

  1. После приватизационной процедуры лишить правообладателя гаража его собственности станет практически нереально (и со стороны государства, и со стороны третьих лиц). Если, к примеру, в дальнейшем государству потребуется земля под оформленным в собственность гаражом, отчуждение имущества будет происходить лишь с согласия собственника либо через суд и обязательно на возмездной основе.
  2. Правообладатель сможет совершать сделки с гаражом (продавать, дарить, завещать и др.).
  3. Приватизация земли под гаражами снижает риски правообладателей получить отказ муниципальных властей в продолжении арендного соглашения на землю.
  4. Риск оспаривания прав на гараж и законности его постройки существенно уменьшиться, ведь регистрационное свидетельство полностью подтверждает легитимность возведения соответствующего строения.

Процедура приватизации гаражей

Сегодня регистрация гаражей возможна по двум разным процедурам:

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

  1. Оформить собственность на сам объект;
  2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2015 до 2018 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе. Благодаря этому у российских граждан возникла возможность приватизировать участок земли с ранее возведенным на ней гаражом без разрешения на строительство.

Правообладатель гаража должен только написать заявление о проведении государственной регистрации, собрать небольшой комплект документации и представить бумаги в подразделение Росреестра по месторасположению гаража.

Достаточным подтверждением наличия гаражей на участках земли служат декларации, которые по “дачной амнистии” выступают главным документом, требуемым для приватизации строений. Документ заполняется фактическим собственником гаража.

Декларация правообладателя гаража должна содержать следующие данные:

  • кадастровый номер соответствующего участка земли;
  • полный адрес приватизируемого объекта;
  • информацию о владельце гаража;
  • технические данные (размеры, площадь и т. п.).

Помимо декларации по упрощенному порядку госрегистрации основанием для проведения регистрационной процедуры прав на гараж выступает правоустанавливающая документация на участок земли, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Если у правообладателя гаража нет документации на землю, придется сначала позаботиться об ее оформлении или восстановлении в порядке, регламентированном законодательством.

Получение правоустанавливающей документации на участок возможно при обращении в полномочные органы муниципалитета или, по правилам «дачной амнистии» – в регистрирующие органы.

Правообладатель должен написать заявление о государственной регистрации прав и представить его в управление Росреестра по месту расположения гаража.

С регистрацией построек в общем порядке дело, как правило, обстоит сложнее. В частности, заявителю придется собрать гораздо более внушительный пакет бумаг, однако в отдельных случаях без этого не обойтись. Так, определенные особенности имеет приватизация гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, поэтому их владельцам придется собрать дополнительные документы.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Читайте так же:  Реструктуризация кредитов — способ снизить бремя долгов

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

  • справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
  • протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
  • документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
  • оформленное разрешение на строительство гаражей;
  • разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.

Источник: http://infonedvizhimost.com/garazh/privatizatsiya-garazha-s-chego-nachat.html

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Подавляющее большинство россиян пользуется гаражной постройкой без оформления на нее права собственности. Это не ограничивает эксплуатацию гаража, поскольку он передан в арендное пользование на длительное время. Вместе с тем, рекомендуется пройти процедуру приватизирования, чтобы в дальнейшем оперировать гаражом, как собственным недвижимым имуществом.

У нас был гараж, доставшийся по наследству от дедушки. После вступления в право наследования, я решила приватизировать постройку, но нужных документов не оказалось. Пришлось потратить немало времени, прежде чем мне удалось восстановить бумаги, где кооператив передавал моему дедушке имущество в пользование, а потом уже обращаться за приватизацией. Поскольку я занималась решением данного вопроса в 2019 году, то успела попасть под действие нового закона, определяющего упрощенный порядок перевода гаражного объекта в собственность. А вот о том, как добиться желаемого результата, я расскажу в очередной статье.

Плюсы и минусы процедуры приватизирования

Несмотря на то, что приватизация считается выгодной процедурой, есть у нее как минусы, так и плюсы. Можно составить небольшую таблицу с указанием преимуществ и недостатков обращения к процедуре.

Плюсы Минусы
После перевода гаража в разряд частной собственности, у владельца появляется право:
  • реализовывать объект в рамках проведения сделки купли-продажи;
  • передавать его по завещанию;
  • дарить или менять;
  • сдавать в аренду;
  • совершать с имуществом иные, юридически значимые сделки.

Из плюсов стоит отметить еще и то, что гараж подпадает под действие программы «Дачная амнистия», а это означает, что собирать огромного пакета необходимой документации для приватизирования объекта не потребуется. Единственная проблема, с которой может столкнуться гражданин – это сложности в получении разрешительного документа у муниципалитета.

Из недостатков стоит указать сложности, с которыми столкнется владелец имущества, а именно:
  • после завершения процедуры, гражданин получает выписку ЕГРН, удостоверяющей право владения объектом, у гражданина появится обязанность по уплате налоговых сумм. Игнорирование этого требования может привести к печальным последствиям в виде пени, ареста имущества и к ограничению выезда за рубеж;
  • помимо оформления гаражной постройки необходимо будет приватизировать и землю, на которой располагается строение. Это позволит полноценно распоряжаться имуществом. В отсутствие каких-либо прав на имущество, действия гражданина будут расценены как самозахват. За подобные деяния предусматривается штраф в 10 тыс. рублей.

Прежде чем обращать свое внимание на такую процедуру, как приватизация гаражной постройки, стоит взвесить все «за» и «против», а потом уже обращаться за инициацией процесса.

Общий порядок проведения процедуры приватизирования

В правовом поле, гараж является отдельно стоящим строением, имеющим собственный въезд. Если гаражный объект входит в состав кооператива, то по факту, владельцем имущества признается человек, внесший пай за это строение в полном объеме. При таких обстоятельствах приватизацию необходимо начинать с обращения к руководству кооперации.

Именно это лицо должно представить документы, подтверждающие, что владелец состоит в кооперации, и уплатил все необходимые взносы. Когда эта выписка будет получена, от гражданина потребуется действовать следующим образом:

  1. Забрать бумагу, на основе которой был занят надел под гаражной постройкой. Скорей всего это будет договор аренды на длительный срок.
  2. Обратиться в БТИ и получить там всю тех. документацию на гараж.
  3. Подать заявление на приватизацию и получить официальное решение.
  4. Когда бумаги будут на руках, то уже можно будет обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Здесь же стоит оформить и документы на владение объектом.

В выписке будет указана стоимость объекта, которая и используется для расчета налоговой суммы. Если гараж входит в кооперацию, то нужно приложить к общему пакету документации, протокол общего собрания кооперации, а также, разрешительная документация на застройку земельного надела. Когда кооператив образован юр. лицом, то нужны будут и документы на учреждение этой фирмы.

Стоимость и сроки проведения мероприятия

Процесс переоформления гаража в частную собственность контролируется разными ведомствами. В первую очередь речь идет о работе Росреестра. Обращаться за проведением процедуры следует именно туда, но есть и альтернативная возможность – подать заявление на приватизацию объекта в МФЦ.

Видео удалено.
Читайте так же:  Бессрочная инвалидность 2 и 3 группы основания и заболевания
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость услуги составляет 2000 рублей, которые оплачиваются в виде пошлины. Квитанция передается совместно с пакетом документов. На проведение процедуры отводится не больше 5-7 суток. В дальнейшем, гражданин получает на руки выписку с подтверждением права собственности на землю.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

  1. Приватизировать гаражный объект можно в рамках действия «Дачной амнистии», но при этом стоит учитывать все плюсы и минусы такой процедуры.
  2. В кооперативе необходимо взять документ, подтверждающий передачу гаража пайщику и уплату им необходимых взносов.
  3. Заявление на регистрацию прав собственности подается в Росреест, а процедура приватизирования займет всего 5-7 дней.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/garazh.html

Приватизация гаража: как сделать? Пошаговая инструкция

Приватизация гаража, входящего в кооперативный комплекс, является процедурой долгой и не простой. Требует сбора большого пакета документов и, нередко, помощи юриста.

В некоторых случаях возникает необходимость обращения к органам власти для признания нежилой постройки легальной. Получение прав собственности открывает возможность распоряжаться и использовать строение по собственному усмотрению.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Гаражно-строительный кооператив — организация, созданная гражданами по собственной инициативе. Обеспечивает условия для хранения автомобилей, которые включают своевременный ремонт гаражного комплекса и обеспечение мер безопасности.

Участником ГСК является гражданин, который имеет свою оплаченную долю в нем. Она называется пай. На законодательном уровне право владельца регулируется ст. 218 ГК РФ. Ежегодно за пользование занимаемым помещением взимается плата в фонд ГСК. Стоимость устанавливается на совете, проводимой с участием всех владельцев, и прописана в принятом уставе.

Нежилая недвижимость гаражного типа включает в себя два вида:

  • обособленное строение;
  • линия, разделенная на отсеки.

Неприватизированный гараж принадлежит государственным или муниципальным органам. При его сносе владельцу не будет предоставлена компенсация, даже если в строении был проведен ремонт или другая модернизация собственными средствами владельца.

Каждый участник ГСК может приватизировать нежилое строение. Это право регулируется:

  • ФЗ №93 «О дачной амнистии;
  • №1541-1 «О приватизации».

Владелец приватизированного объекта недвижимости наделяется правами:

  • распоряжаться недвижимым имуществом по собственному усмотрению: продать, сдать в аренду, подарить, завещать;
  • использовать в качестве залогового средства для получения займа;
  • при сносе ГСК получить денежною компенсацию от государства.

Владение собственным гаражом накладывает на владельца следующие обязательства:

  • оплачивать более высокий налог на недвижимое имущество, по сравнению с неприватизированным строением;
  • дополнительно оплачивать аренду земли, на которой расположен гараж.

Минус владения приватизированным строением:

  • при возникновении долга перед государством по несвоевременной оплате налогов, на него могут наложить арест и по решению суда изъять;
  • крупный денежный долг может стать препятствием выезда за границу.

Приватизация гаража имеет свои особенности:

  • отдельно расположенное строение владелец оформляет в собственность самостоятельно;
  • бокс, находящийся в одном здании с другими отделами, разграниченными между собой стеной, для перевода в собственность требует согласия всех членов ГСК. Если хозяин другого гаражного бокса выступает против приватизации, то его отказ оформляется нотариально.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформление в собственность постройки возможно только:

  • если она законно возведенная;
  • относится к нежилой недвижимости.

Также одобрена к приватизации руководством кооперативного комплекса и ее членами.

Как приватизировать гараж?

Для приватизации гаража в гаражном кооперативе нужно перевести в собственность само строение и землю, на которой он располагается. Перечень документов широкий. На их сбор и дальнейшее оформление уходит много времени. Нередко перед владельцами недвижимости встают неразрешимые вопросы о том как приватизировать гараж в ГСК при возникших трудностях. Тогда они обращаются к юристам, чтобы быстрее перевести строение в собственность и избежать многих ошибок.

Куда обратиться?

Для сбора всех документов понадобится обращения в несколько организаций:

Некоторые услуги по оформлению гаража через МФЦ можно оформить дистанционно через многофункциональный сайт Госуслуг.

Необходимые документы

С чего начать приватизацию — со сбора пакета документов в соответствующих организациях.

Какие документы нужны для приватизации гаража:

  1. От руководства ГСК взять справку, подтверждающую членство в кооперативе и полную оплату пая на момент обращения. На документе должны стоять подписи и печати от управляющего кооперативом и главного бухгалтера.
  2. В БТИ взять копию свидетельства, которое подтверждает передачу земельного участка для использования под нужды ГСК. Этот же документ есть и у управляющего кооперативом. Можно взять его копию, но органы власти могут потребовать, чтобы она была заверена нотариусом.
  3. Также в БТИ берут техническую документацию по гаражу. Специалисты посещают гаражный комплекс и производят необходимые замеры.
  4. Личный паспорт или доверенность. Ее нужно заверить у нотариуса.
  5. Учредительный договор с кооперативом, Устав и список членов кооператива.
  6. Протокол общего собрания ГСК, в котором указано кто является председателем и на каком основании.
  7. Договор аренды с государством на землю, находящейся под гаражом.
  8. Разрешение на ввод ГСК в эксплуатацию.
  9. В ФНС взять декларацию о постановке гаражного кооператива на учет.
  10. Все чеки об уплате госпошлин или их копии.

Если есть судебные решения, то они обязательны для учета. Стоит обратиться в соответствующие инстанции для взятия оригинала или копии.

Все собранные документы подаются в Росреестр:

  • здесь выдают кадастровый паспорт на гаражную недвижимость. В ней будет отражена стоимость недвижимости. На основе которой в дальнейшем будет вычисляться ставка налоговых отчислений;
  • после готовности документов, нужно написать заявление на приватизацию.

Далее, происходит регистрация права собственности. После того, как она произведена, владельцу выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право собственности.

Помимо приватизации нежилой недвижимости, нужно оформить в собственность землю. Для этого ее выкупают у государства на правах дольщика. Заявление подается от лица всех участников гаражного кооператива.

Для этого подготавливают документы:

  • коллективное заявление с подписями всех членов ГСК;
  • копии: личных паспортов, свидетельств о праве владения кооперативом и документов о выделении земли. Все нужно заверить у нотариуса.

После рассмотрения предоставленных документов муниципалитетом и принятия положительного решения, оформляется сделка купли-продажи земли. Муниципалитет обязан рассматривать заявление не более одного месяца.

Читайте так же:  Как оформить декларацию 3-ндфл на вычет за квартиру

Права собственников регулируются Земельным кодексом, который гласит, что владельцы гаражей имеют преимущества на право владения землей под гаражом.

Как написать заявление?

Заявление заполняется на бланке установленного образца. При собранном пакете документов сложности в заполнении не появляется.

При заполнении заявления нужно указать:

  • суд, к которому обращаются;
  • истца: ФИО владельца;
  • ответчика: местная администрация;
  • адрес гаража;
  • основание, на котором он приобретен и кто имеет право на него распоряжение;
  • если есть причина, по которой постройку невозможно переоформить в собственность, ее нужно указать;
  • ввести информацию о законном приобретении недвижимого имущества и сведения об уплате паевого взноса;
  • указать просьбу о признании постройки законной;
  • составить список прилагаемых документов;
  • поставить число на момент даты заполнения и личную подпись.

Стоимость и сроки

Процедура приватизации является бесплатной. В расходы входит оплата государственных пошлин.

Сколько стоит приватизация гаража в 2019 году:

  • выдачу свидетельства – 1000 руб.;
  • технический план в БПТ – от 10 тыс. руб.;
  • кадастровый паспорт — стоимость зависит от региона;
  • обращение в суд — 300 руб.
  • Дополнительная стоимость включает услуги юристов и других организаций.

При обращении с пакетом документов в Росреестр, срок рассмотрения не должен превышать 10 дней. На принятие решения Администрацией о законности постройки требуется не более двух недель.

При оформлении участка, срок не должен превышать более месяца. Сколько стоит приватизировать гараж со стоимостью земли, зависит от ее оценки в зависимости от района, его расположенности от центра города, в котором находится комплекс. Но сумма сделки не должна превышать кадастровой стоимости.

Как приватизировать гараж без документов?

Есть ситуации, когда в гаражном комплексе был самострой, который во время не был оформлен в соответствии с законом. Для этого нужно постройку зарегистрировать.

Порядок приватизации с пошаговой инструкцией:

  • стать дольщиком;
  • заплатить пай;
  • собрать документы на гараж, подтверждающие, что это недвижимое имущество;
  • получить землю в долевую собственность;
  • взять заключение у проектной организации о том, что постройка соответствует всем нормам.

Обратиться в суд с исковым заявлением для предоставления документов о переведении в законный статус самовозведенной постройки. Рассмотрение дела рассматривается районным судом.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказ в оформлении в собственность гаражного строения может быть в следующих случаях:

  • при отсутствии правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • нелегальная постройка, которую нет возможности узаконить из-за несоответствия требуемым нормам;
  • наличие ошибок в документах в виде опечаток;
  • указана недостоверная информация, которая противоречит кадастровым сведениям.

Отказ органов власти в приватизации гаража должен быть обоснованным. Владелец может обратиться в суд для пересмотра дела.

Источник: http://rieltor-ask.ru/privatizaciya-garazha/

Как приватизировать гараж

После 1 марта 2015 года осуществить процедуру приватизации гаража можно в упрощённой форме. Это предусмотрено законодательством о дачной амнистии. Если вы до сих пор не имеете в распоряжении необходимые документы на право пользования своим гаражом, то стоит торопиться с оформлением, несмотря на то, что амнистия пока что продлена до 2020 года. Приватизируйте гараж и будьте уверены в том, что он станет вашей безоговорочной собственностью. Как это сделать поэтапно, расскажем в данной статье.

Для чего это нужно и насколько легально

На самом деле, исходя из юридической терминологии, понятие «приватизация» по отношению к гаражу не вполне некорректно. Всё потому, что приватизация представляет собой факт перехода недвижимости из публичной собственности в частную. Однако если вы возвели гараж на своём участке, либо на участке в гаражном кооперативе, то государство не может стать единоличным собственником. И процесс приватизации будет представлять собой не передачу прав собственности, а просто официальное закрепление за вами прав владения, распоряжения и использования.

Осуществление так называемой приватизации гаража — это законная процедура. Подобное предусмотрено статьёй 222 Гражданского кодекса, где говорится о возможности осуществить приватизацию гаража. То же самое вы найдёте в федеральных законах “О приватизации” и “Дачной амнистии».

А что касается случаев, когда подобная процедура невозможна, то они перечислены в статье 28 Федерального закона о приватизации № 178.

Процедура приватизации необходима, для того чтобы в будущем у представителей государственной власти не возникло сомнений в том, что вы являетесь полноправным собственником этого недвижимого имущества, а значит, они не смогут претендовать на распоряжение им.

Плюсы и минусы приватизации гаража

В процедуре приватизации есть как положительные, так и отрицательные моменты. И вы должны познакомиться с ними заранее, чтобы знать о сложностях, с которыми придётся столкнуться.

К недостаткам можно отнести следующие аспекты:

  1. Длительность процедуры. Приватизация — очень трудоёмкий процесс, подразумевающий необходимость обращения сразу в несколько инстанций за получением документов и длительное ожидание дачи согласия на процедуру.
  2. Необходимость оплаты, даже несмотря на то, что в целом процедура признана бесплатной. Вам потребуется оплачивать налог, государственную пошлину и, возможно, услуги нотариуса.

Но, бесспорно, есть и плюсы:

  1. Возможность полноправного владения объектом. При этом отсутствует вероятность лишения вас права пользоваться гаражом.
  2. Получение документа о праве собственности, а вместе с тем возможности проводить все юридические сделки.

В целом, суммируя всё вышесказанное в данном пункте, стоит признать, что приватизация выгодна для владельца объекта.

Все ли гаражи можно приватизировать

Далеко не все. Некоторые гаражи являются исключениями и, в соответствии со статьёй 28 Федерального закона 178, не могут проходить через данную процедуру.

Это относится к следующим случаям:

  1. Гараж зарегистрирован для государственных нужд.
  2. Гараж построен на территории, которая признана землёй общего пользования.
  3. У недвижимости уже имеется свой собственник, и это не муниципалитет.
  4. Гараж входит в состав земель лесного или водного фонда.

Если указана другая причина отказа, то вы можете оспорить свои права на приватизацию в суде.

Что говорит законодательство

Такая юридическая процедура, как приватизация гаража, регламентируется сразу несколькими законодательными актами. Это Федеральный закон №93 от 30 июня 2006 года “О дачной амнистии”, а также Федеральный закон №178.

Ознакомиться с этими актами нужно ещё до того момента, как вы начнёте подготовительные действия к процедуре. В них вы найдёте ответы на многие вопросы, а также лучше для себя упорядочите все этапы процедуры, которые вам предстоят.

Читайте так же:  Важные нюансы постановки на кадастровый учет земельного участка

Как приватизировать гараж, являющийся отдельной постройкой

Необходимые документы

Первоначально, для того чтобы оформить гараж в свою непосредственную собственность, вам нужно тщательно подойти к подготовке документов. К сожалению, очень часто такую процедуру приходится начинать заново только из-за того, что будущие собственники неправильно сформировали пакет. Сроки продлеваются, и процесс становится не таким уж приятным.

Рассмотрим, какие бумаги должны лежать в вашей папке:

  1. Заявление на проведение приватизации.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Паспорт лица, которое хочет провести процедуру. То же лицо должно составить заявление.
  4. Если оформление происходит через доверенное лицо, то нужно предоставить нотариальную доверенность.
  5. Декларация, которая является свидетельством прав собственности.
  6. Кадастровый паспорт на участок или постройку.

Куда обращаться

Когда все документы собраны, необходимо обратиться в администрацию вашего города или района. Там вам дадут разрешение, после чего можно непосредственно обращаться в Росреестр. Уже там происходят заключительные этапы, а именно выдача вам готового свидетельства.

Поход в администрацию обязателен, так как необходимо проверить, состоит ли гараж на государственном учете и необходим ли он для государственных нужд. Если всё в порядке, вам выдадут соответствующую справку.

Описание процедуры

Процедура, не осложнённая никакими дополнительными моментами, выглядит следующим образом:

  1. Вы должны сформировать пакет документов.
  2. После этого нужно оплатить все необходимые пошлины и квитанции.
  3. Затем вы должны явиться в местную администрацию с заявлением.
  4. Сотрудник администрации осуществляет проверку на факт принадлежности гаража к собственности муниципалитета.
  5. Если всё в порядке, и гараж может быть приватизирован, вам выдают соответствующую справку.
  6. Вы проверяете факт наличия уплаты государственной пошлины, после чего направляетесь в отделение Росреестра.
  7. Там вы сдаёте все собранные документы с ксерокопиями и оформляете заявление.
  8. Сотрудник Росреестра сообщает, когда будут готовы бумаги. Вам выдаётся справка о принятии.
  9. В указанный день вам необходимо вновь явиться в отделение Росреестра. Передав обратно сотруднику справку, вы получите все свои бумаги, в том числе и свидетельство о праве собственности. На данном этапе процедура считается завершённой.

Если в радиусе вашего проживания и доступности нет отделения Росреестра, вы можете воспользоваться многофункциональным центром.

Стоимость

Приватизация гаража по закону проходит на безвозмездной основе. Однако полностью от платежей вы не освобождаетесь. Вам придётся заплатить государственную пошлину, а также покрыть услуги нотариуса при оформлении документов.

В среднем такая процедура обойдётся вам в сумму от 8 000 до 10 000 руб. Также к тратам можно причислить необходимость выкупа земельного участка. Его стоимость указывается в кадастровой документации.

Приобретать объект можно только при условии, что гараж находится в отдалении от других строений, а также никак не совмещён с другими объектами.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Необходимые документы

Для приватизации постройки в гаражном кооперативе нужно собрать особый пакет документов, который будет отвечать всем необходимым требованиям:

  1. Cправка от руководителя гаражного кооператива. В ней должно быть указано, что вы действительно являетесь членом кооператива, а также внесли всю сумму пая.
  2. Нотариально заверенная копия документа, который указывает на факт передачи земли в собственность кооператива.
  3. Паспорт и несколько его ксерокопий.
  4. Заверенные технологические документы на объект недвижимости.

Если на то есть соответствующие требования государственных органов, список может варьироваться.

Куда обращаться

С этим пакетом документов гражданин обращается в Росреестр. Там он составляет заявление, в котором просит оформить гараж в его собственность. Также оплачиваются все необходимые взносы. После чего осуществляется оформление.

Оно проходит точно так же, как и в вышеуказанных случаях. Для начала сотрудники принимают документы, выдают справку. В указанный день вы должны явиться и забрать готовый документ.

Описание процедуры

  1. Для начала стоит получить разрешение на приватизацию от руководителя гаражного кооператива. Разрешение выдаётся в письменном виде. Оно необходима, для того чтобы в дальнейшем в суде ваше право собственности не было оспорено.
  2. После того как вы убедились, что разрешение получено, начинайте формировать другой пакет документов.
  3. Затем нужно составить заявление. Это можно сделать как в отделении Росреестра, так и заранее.
  4. После вам нужно явиться в Росреестр.
  5. Вы передаёте бумаги на проверку сотруднику.
  6. После того как сотрудник проверил все ваши документы, вам предложат подождать отведённый срок.
  7. По прошествии установленного времени вы получаете свидетельство о праве собственности.

Стоимость

Стоимость оформления гаража в гаражном кооперативе также варьируется от 8 000 до 10 000 руб. Денежные средства придётся потратить на налоги и пошлины, а также на услуги нотариуса.

Кроме того, некоторые гаражные кооперативы устанавливают взнос на случай, если один из собственников захочет выйти из кооператива.

Как приватизировать гараж без документов

К сожалению, нередка практика, когда местные органы власти не хотят отдавать гараж с земельными участками в частную собственность. Поэтому очень часто людям приходит отказ в предоставлении участка.

Получив отказ, можно обратиться в судебную инстанцию с обжалованием подобных действий. Кроме того, в судебный орган можно обратиться, если гараж был возведён самовольно. Поэтому без документов возможно оформление гаража в собственность только через суд. К сожалению, мирным путём решить этот вопрос не получится.

Как осуществить процедуру при отсутствии права на землю

Если вы хотите в будущем избавить себя от проблем, то для начала осуществите приватизацию земли, на которой построен гараж. Однако отсутствие права собственности на земельный участок не является препятствием для осуществления приватизации. Поэтому настоятельно рекомендуем вам заняться этим вопросом и по возможности стать собственником и земельного участка.

А если подобное невозможно, то не отчаивайтесь. Вы наверняка сможете осуществить процедуру и без этих формальностей, осталось заручиться согласием администрации.

Гараж в собственности – это отличная возможность решить некоторые свои проблемы. Вы сможете поставить автомобиль в специально оборудованное помещение, хранить там объёмные вещи, которым нет места в квартире. Кроме того, строить гараж намного дороже, чем его приватизировать. Надеемся, вам удастся осуществить такую процедуру без хлопот.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://garazhmechti.ru/yur-voprosi/kak-privatizirovat-garazh.html

Порядок приватизации гаража в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here