Порядок строительства частного дома по военной ипотеке

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Порядок строительства частного дома по военной ипотеке" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Порядок строительства частного дома по военной ипотеке

В России предусмотрено много государственных программ, помогающих обеспечить граждан жильем. Для военнослужащих также предусмотрена особая программа военной ипотеки, по которой офицеры могут позволить себе приобрести недвижимость в собственность. При этом абсолютно не имеет значения, если ли в собственности военнослужащего или его супруги другая жилая недвижимость.

Суть программы

Данная программа предусматривает возможность использовать средства, полученные по военной ипотеке, на следующие нужды:

  • покупку жилья в новостройке;
  • приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью;
  • покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.

Использовать средства на строительство, накопленные по программе НИС, можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.

Процесс накопления средств

Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником, необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого, средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.

В рамках этой программы военнослужащий получает не только накопленные средства по программе в качестве частичного капитала на жилье, но и льготные условия кредитования от самого банка.

При желании воспользоваться средствами на строительство частного дома офицер может только через 20 лет выслуги. К этому времени он будет иметь хорошие накопления, а также будет получать соответствующую пенсию.

Но для тех, кто не хочет ждать, пока его выслуга накопится, есть возможность найти участок земли с домом и приобрести его. В этом случае дом может быть не цельным, а частично построенным. Но собственник обязательно должен иметь кадастровый паспорт на участок и строение.

Требования к жилью

При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:

  1. Участок должен быть расположен только на территории России.
  2. Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
  3. В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
  4. В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
  5. Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.
  6. Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.
  7. Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
  8. Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешение для строительства подобных жилых домов.
  9. Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
  10. Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.

Проанализировав все эти требования, военнослужащий может выбрать любой понравившийся участок с домом и начать оформлять военную ипотеку.

Требования к заемщику

При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику. От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.

Банк устанавливает следующие требования:

  • обязательное обеспечение взятых обязательств залогом;
  • офицер обязательно должен являться участником НИС;
  • залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита;
  • максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.

При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочном его погашении. А также предоставляются пониженные процентные ставки.

Порядок действий

После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:

  1. Оформить сертификат участника НИС.
  2. Подать все документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
  3. Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк по нему.
  4. Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
  5. Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
  6. Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику.

Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.

Документы

Первоначально офицер должен подать рапорт о том, что он желает участвовать в накопительной ипотечной системе. После того как военнослужащий будет участником этой программы более 3 лет, он может обратиться в банк для оформления кредита. Ему потребуется следующий перечень документов:

  • личный паспорт и ксерокопии всех листов;
  • свидетельство участника специальной военной программы;
  • брачное свидетельство при наличии;
  • свидетельства детей при их наличии;
  • удостоверение военнослужащего.

Эти документы понадобятся для предварительного одобрения возможности получить кредит. После выбора жилья потребуется согласовать его с банком и «Росвоенипотекой». Потребуются следующие документы на жилье для банка:

  • кадастровый паспорт дома и земельного участка;
  • поэтажный план построенного дома;
  • правоустанавливающие документы на каждый объект собственности;
  • выписки из ЕГРН для земельного надела и дома, они должны иметь одинаковых собственников;
  • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме;
  • акт оценки жилья.

После того как банк одобрит жилищный заем, в кредитном договоре обязательно должна стоять подпись сотрудника «Росвоенипотеки» от том, что денежные средства будут перечислены на указанный средств для приобретения выбранного жилья. Для получения данной подписи потребуется следующий перечень документации:

  • копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств;
  • договор о целевом займе;
  • 3 бланка подписанных кредитных договоров с банком;
  • график платежей;
  • паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц;
  • акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости;
  • заявление от заемщика, в котором содержится просьба о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.
Читайте так же:  Рефинансирование ипотеки по 2 документам — возможно ли получить новый заём

Все договоры купли-продажи обязательно должны быть оформлены через посредников. И для этого потребуются следующие бумаги:

  • договор, подтверждающий соглашение военнослужащего о целевом займе;
  • кредитный договор;
  • закладная, оформленная с банком.

Этот перечень документов будет обязательным во всех случаях. Однако при определенных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги.

Таким образом, государство оказывает помощь военнослужащим, желающим иметь не только служебное жилье, но и свое собственное. При этом офицер может выбрать практически любой вид недвижимости, кроме самостоятельного строительства.

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/pod-stroitelstvo.html

Порядок строительства частного дома по военной ипотеке

С некоторых пор меня стал интересовать такой вопрос, как «военная ипотека на строительство частного дома». Дело в том, что я являюсь военнослужащим и естественно, как и у многих военных, у меня возникли проблемы с жильем, когда я обзавелся семьей. Если раньше можно было обходиться комнатой в общежитии или снятой на троих квартирой, то после оформления брака эти варианты перестали удовлетворять.

О том, что жилье в собственность можно получить с помощью ипотечного кредитования я знал давно. Однако условия обычных программ были не самыми выгодными для меня. К тому же мы хотели приобрести или построить частный дом, а это сулило гораздо большие расходы, чем при покупке квартиры. Хотя, конечно, новостройка, наверно, обошлась бы дороже. Однако не только из-за разницы в цене дом с участком был для нас более желаем, чем квартира в многоэтажном доме. Причины были иные, и дела они не касаются.

Военная ипотека оказалась буквально спасением для нас, поскольку имела гораздо более выгодные условия получения, если сравнивать с другими программами ипотечного кредитования. Оставалось только решить, с каким банком сотрудничать, где взять ипотеку будет проще и выгоднее. Я расспросил своих друзей и знакомых и выяснил, что наиболее выгодные условия предлагают 2 банка: Сбербанк и ВТБ.

Дело было решено в пользу последнего, поскольку процентная ставка там начиналась от 9,4% годовых, комиссий никаких не было. Хотя срок кредитования составлял максимум 18 лет (в Сбербанке 20), это не сыграло решающей роли, поскольку брать ее мы решили не больше чем на 15 лет. А вот тот факт, что получить военную ипотеку на дом с участком контрактнику можно было наравне со срочником – меня привлек. Как мне пояснил банковский сотрудник, самое главное являться участником НИС и иметь срок службы, прописанный в условиях ФГКУ «Росвоенипотека», а контрактник он или нет – не столь важно. Я зашел на официальный сайт «Росвоенипотека», ознакомился со всеми условиями предоставления ипотеки и принялся за строительство частного дома.

Я подал рапорт и стал участником НИС.

Порядок строительства частного дома по военной ипотеке

Далее мне нужно было подождать 3 года, в течение которых государство перечисляло на мой счет определенную денежную сумму. Пока я ждал поступлений, собирал документы, откладывал понемногу денежные средства, чтобы иметь небольшой запас на случай, если вдруг государственных средств не хватит на тот дом, который я хотел как военнослужащий.

Пока я занимался вопросом оформления для себя, я узнал, что военная ипотека на первичном рынке по доверенности также возможна. Правда детально условий я не знаю, но то, что такая возможность есть, я знаю. К тому же есть возможность получить недвижимость по сертификации. Военный сертификат можно получить только один раз, однако он доступен только тем, кто прослужил в армии более 10 лет. Поскольку срок моей службы был на момент регистрации в качестве участника НИС гораздо меньше, то военный сертификат мне получить не удалось. Впрочем, та программа, которой я воспользовался, меня вполне устроила, поскольку ожидать возможности получения сертификата мне предстояло гораздо дольше.

Отмечу, что при регистрации в качестве участника НИС, я как контрактник, мог выбрать по программе военной ипотеки не только квартиру на вторичном и первичном рынке, но также дом с земельным участком. Также можно было получить деньги на новостройку (жилье на стадии строительства), что обошлось бы дешевле, но вам пришлось бы ждать возможности заселения дольше. К тому же, повторюсь, мы хотели именно свой отдельно стоящий дом, поэтому строящееся жилье лично нас не привлекало, несмотря на более низкую цену. Итак, выбор был сделан, оставалось только немного подождать, оформить кредитную сделку в банке и заключить договор купли-продажи. Кстати 2014 год станет годом, когда мы наконец-то переедем в частный дом, поскольку как раз заканчивается трехлетний период, в течение которого государство перечисляет деньги на счет участника НИС.

Кратко о том что такое военная ипотека

Военная ипотека – это основная система жилищного обеспечения военнослужащих через механизм покупки квартиры или дома с использованием средств накоплений на именном счете и ипотечного кредита. Система действует с 2005 года и предполагается, что уже в скором времени останется единственным механизмом жилищного обеспечения военнослужащих. Законодательно положения, регламентирующие функционирование НИС, закреплены в 117-ФЗ. Отличительная черта НИС от обеспечения жильем в натуре – это то, что в рамках военной ипотеки обеспечение осуществляется в денежной форме, что, по сути, закрывает множество трудностей, с которыми сталкивались военнослужащие ранее.
Основными преимуществами военной ипотеки перед старой системой жилищного обеспечения военнослужащих являются:

  • возможность обзавестись собственным жильем уже через 3 года службы и сразу же использовать его по своему усмотрению, в том числе для получения личного дохода;
  • покупка квартиры или дома, а также его строительство, осуществляется на свободном рынке, что означает возможность выбора любого подходящего вам объекта в любом регионе РФ;
  • отсутствие обязанности подтверждать нуждаемость в обеспечении жильем; возможность купить несколько квартир или построить несколько домов, а также улучшать свои жилищные условия неограниченное количество раз в период прохождения службы.
Читайте так же:  Компенсация морального вреда – как и на каком основании предусмотрены выплаты

И все же как построить дом по военной ипотеке? Очень просто – необходимо обратиться к нам и мы подготовим для Вас проект будущего дома и построим его на земельном участке. Строительство осуществляется в полном соответствии с требованиями договора, который будет заключен между военнослужащим и нашей компанией до начала строительства, а также в рамках сметы которая является приложением к договору подряда.

Дом может быть построен как с внутренней отделкой, так и без отделки, что отражается на конечной стоимости строительства. Дом может быть любой площади, конфигурации и построен в любом регионе России (за исключением Дальневосточного Федерального округа).

Для использования военной ипотеки помимо полного оформления всех прав на участок и дом, также потребуется соответствие участка, на котором будет строительство, требованиям 117-ФЗ (Федерального закона).

Постройка дома на земельном участке под заказ участника НИС

Данный участок приобретается за счет средств военнослужащего, поэтому для постройки дома потребуется либо собственный земельный участок, либо денежные средства в размере, достаточном для покупки участка, либо привлечение дополнительного банковского кредита.

Мы так же берем на себя все юридические аспекты от проверки участка до совершения сделки по его покупки, а также подготовка документов для банка на получение военной ипотеки. При этом юридическая помощь оказывается безвозмездно, т.е. даром!

Процедура оформления военной ипотеки на строительство

Как только принято решение, средства выделяемые на военную ипотеку использовать на строительство дома, важно соблюдать простые правила, которые помогут в минимальное время отметить новоселье в новом доме.

Вы охраняете наш покой, а мы Ваши бережем ваши нервы и деньги!

Условия покупки дома по военной ипотеке

Требования к жилью

Жилье для военнослужащих, приобретаемое в рамках программы НИС, должно отвечать определенным условиям. Основной их перечень приведен в Федеральном законе № 117. Дополнительные требования к недвижимости могут предъявлять банки, кредитующие офицеров и солдат. Жестких ограничений в выборе нет – по военной ипотеке можно купить недвижимость в городе и пригородной зоне, в новостройке и на вторичном рынке. Суть требований сводится к тому, чтобы жилье было безопасным для проживания и обладало достаточной ликвидностью на случай, если заемщик не сможет погашать долг и банку придется выставлять объект на продажу.

Доступные варианты жилья

Военнослужащие вправе выбрать любой из следующих типов недвижимости.

Квартира в многоквартирном доме

Вторичный рынок

Если речь идет о вторичном фонде, главное внимание уделяется степени износа дома. Он не должен быть старше 1970 года постройки. Аварийное состояние здания – веский повод отказать в кредитовании. При покупке квартиры на последнем этаже необходимо удостовериться в исправности крыши. Для подтверждения того, что на выбранное жилье не претендуют третьи лица, потребуется предоставить справку из регистрационной палаты.

Новостройка

При покупке жилья в новостройке следует убедиться, что объект аккредитован тем банком, где военнослужащий собирается оформить ипотеку. Факт аккредитации – своего рода гарантия для заемщика. Означает, что застройщик заслуживает доверия банка, а дом отвечает необходимым требованиям и пригоден для комфортного проживания.

Таунхаус

Участники НИС могут купить по военной ипотеке таунхаус – строение высотой 1-2 этажа с изолированным входом. Для этого типа недвижимости важно наличие всех коммуникаций в доме и инфраструктуры в районе застройки.

Располагаться таунхаус может как в черте города, так и в области, но не далее 50 км.

Метраж дома должен укладываться в границы 70-125 кв. м, площадь придомового участка – не превышать 400 кв. м.

Требования предъявляются и к размерам платежей за коммунальные услуги: в сумме они должны составлять не более 6 тыс. рублей за месяц.

Дом с земельным участком

Коттедж – удачное решение жилищного вопроса для большой семьи. Приобретая загородный дом с участком, следует уделить внимание многим моментам:

максимальный возраст дома – 20 лет;

наличие подъездной дороги к участку;

исправность коммуникаций, внешнее подключение к электричеству;

отсутствие необходимости в капремонте;

четко обозначенные границы участка;

коттедж не должен стоять в чистом поле – на территории застройки должны находиться и другие дома;

отсутствие дефектов, которые могли бы привести к аварийности;

дом должен подходить для круглогодичного проживания.

Если выбранный коттедж не отвечает хотя бы одному из этих условий, банк вправе отказать в выдаче целевого займа.

Коммунальная квартира

Предметом залога для банка может стать и «коммуналка», но только тогда, когда заемщик оформляет в собственность все комнаты в квартире. Требования к состоянию жилья для этого типа недвижимости предъявляются те же, что и к любым другим объектам, приобретаемым по военной ипотеке. Подробнее они будут рассмотрены ниже.

Каким условиям должно отвечать жилье, чтобы получить одобрение банка

Если дом многоквартирный, в нем должно быть не менее шести этажей.

В качестве материалов для фундамента используются камень, железобетон или кирпич.

Недопустимо наличие деревянных перегородок – материалом для перекрытий могут служить только металлические или железобетонные конструкции.

Квартира должна быть оснащена отдельной кухней и изолированным санузлом.

Обязательное условие – подключение к электросети, системам водоснабжения и отопления.

Двери и окна должны исправно выполнять свое предназначение.

Не принимаются в качестве залога комнаты в общежитиях и квартиры малосемейного типа.

Объект не должен находиться под арестом, в аренде или в залоге по кредитным обязательствам.

Источник: http://akrchel.ru/doma-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека на строительство частного дома в подробностях

Служащему министерства обороны не выдаются кредиты на частную застройку. Субсидирующие программы не позволяют расходовать военную ипотеку на строительство частного дома.

Особенности кредитования служащих ВС — категории недвижимости, подходящие для приобретения

Военная ипотека на строительство частного дома — особенности

Закон располагает рядом ограничений на расходование кредитов по этой программе. Вот несколько категорий недвижимости, которые попадают под военную ипотеку:

  1. Жилплощадь в эксплуатируемых многоквартирных домах;
  2. Жилплощадь в домах на этапе котлована;
  3. Эксплуатируемые частные дома.

Исключение составляет та категория контрактников, чья выслуга насчитывает более 20 лет.

Читайте так же:  Трудоустройство граждан украины документы и последовательность действий

Вкупе с льготами, такой заемщик может расходовать субсидии по своему усмотрению, в том числе и на частное строительство.

Существует возможность покупки земельного надела на кредитный капитал, но данная опция требует времени на более тщательную проверку кадастровой составляющей участка. Плюс условия кредитования существенно ужесточаются.

Ставка и первый взнос существенно вырастут. С точки зрения банка, такая операция несет в себе гораздо больше рисков, чем вышеперечисленные.

Предостережение! Федеральные законы запрещают строить дома на участках, принадлежащих родственникам заемщика, заключать договоры купли-продажи таких наделов.

Заключение подобного рода договоров может расцениваться федеральным управлением как мошенничество, что, в лучшем случае повлечет за собой отказ в кредитовании военного.

В случаях, когда кредитор готов дополнить субсидию собственными средствами, он имеет право на приобретение частного дома с участком до 2 соток. В таком случае банк рассмотрит данную недвижимость, как новостройку и без проблем выдаст кредит.

Предостережение! Покупка такой недвижимости требует особого внимания. Тип застройки должен строго соответствовать своему участку, в противном случае ситуация чревата судебными тяжбами. Рекомендуется изучать документы приобретаемой недвижимости во всех подробностях, прежде чем заключать договоры.

В итоге, использование военной ипотеки на строительство частного дома не может быть легальным. Такая операция приемлема только при наличии определенных факторов, дающих преимущества кредитуемому.

Банки, выдающие военную ипотеку на строительство частного дома — условия, сравнение

Многие банки избегают кредитования по государственным программам, военная ипотека в данном вопросе не является исключением.

Ввиду этого факта, банки выставляют жесткие требования как к приобретаемой недвижимости, так и к самому заемщику. Специфика условий зависит от конкретного банка, вот некоторые общие сведения о требованиях, предъявляемых к недвижимости:

Человеку не этичному может показаться, что между достроенным домом и недостроенным нет разницы, с точки зрения закона. В таком случае и одну лишь подушку фундамента можно подогнать под категорию недостроенного объекта.

Предостережение! Несмотря на самую слаженную работу законодательства по части индивидуального строительства, идти на ухищрения крайне не рекомендуется!

Федеральное управление имеет стандарты относительно того, достроен дом или нет. Объект, располагающий газом и водопроводом, считается достроенным!

Особым подкреплением этому вопросу выступит специальная документация от пожарной инспекции. В случае, если военный решил идти на уловки, федеральное управление может лишить его субсидий.

И требования к кредитуемому. В зависимости от соответствия этим требованиям, заемщик может претендовать на разные сроки кредита и стоимость жилья в целом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перечень общих требований к заемщикам по данной программе:

  • Обязательства перед банком обязательно должны подкрепляться залогом;
  • Военный обязательно должен быть зарегистрирован в накопительно- ипотечной системе;
  • Залоговая недвижимость должна быть застрахована на протяжении всего кредитного срока;
  • Кредит выдается на срок не более 15 лет, по причине того, что срок службы составляет не более 20 лет.

Список банков, работающих с кредитами по сертификату НИС:

  • Газпромбанк, ставка 10,7%, сумма без НИС 2.2 млн. руб;
  • Открытие, ставка 11,9%, сумма без НИС 1.8 млн. руб;
  • Сбербанк, ставка 11,75%, сумма без НИС 2 млн. руб;
  • АИЖК, ставка 11,5%, сумма без НИС 1.9 млн. руб;
  • РНКБ, ставка 11,95%, сумма без НИС 2 млн. руб;
  • ВТБ 24, ставка 12,1%, сумма без НИС 2 млн. руб;
  • Банк Зенит, ставка 11,5%, сумма без НИС 2.3 млн. руб;
  • Связь Банк, ставка 11,5%, сумма без НИС 2.1 млн. руб.

Не стоит обращаться в банк с целью получить военную ипотеку в целях строительства частного дома, если кредитуемый не имеет преференций. Банк с высокой вероятностью отклонит такую заявку.

Стоит ли брать военную ипотеку?

Разумеется, данная программа имеет множество привлекательных сторон, ведь она разрабатывалась специально для упрощения жилищного вопроса для военных.

Главными преимуществами программы можно назвать следующие опции:

  1. Широкий спектр выбора объектов. В прежние времена военный имел возможность получения жилья лишь в домах, построенных Министерством обороны, сейчас же выбор гораздо шире;
  2. При старых порядках военный мог десятилетиями ждать очереди на получение жилплощади, сейчас же он имеет право на привилегии НИС, отслужив 3 года в армии;
  3. Кредит на льготных условиях, возможность комбинирования субсидии и собственных средств, позволяет приобрести недвижимость стоимостью более 2,5 млн. руб;
  4. Приобретая частный дом таким способом, военный получает дополнительные государственные гарантии.

Несмотря на очевидные преимущества военной ипотеки, существует и ряд нюансов, которые требуют особого к себе внимания. Настоятельно рекомендуется тщательно изучить все детали и условия военного субсидирования, прежде чем оформлять кредит.

Порядок действий

Контрактнику, решившему воспользоваться субсидией НИС следует быть готовым таким действиям:
  1. При заключении контракта с Военными Силами РФ, следует сразу же зарегистрироваться в Накопительно-ипотечной системе. С момента заключения всех договоров и на протяжении отчетного периода, на счет контрактника будут поступать субсидии от Министерства Обороны.
  2. По прошествии 3 лет с момента заключения контракта, военному следует обратиться в Федеральное Управления за сертификатом НИС. Военный имеет право на государственную субсидию по достижению установленного срока. Сертификат НИС действителен в течение 6 месяцев.
  3. Выбрать подходящие условия кредитования и заключить договор. В случае, когда контрактник не имеет компетентности о рынке недвижимости, ему рекомендуется обратиться в специальное агентство. После выполнения первых двух пунктов, обратиться в Федеральное Управление для утверждения условий.

Военный, отслуживший не менее 3 лет, имеет право на помощь государства в покупке жилья. В течение этого срока, счет контрактника пополняется траншем от Министерства обороны, который тот вправе расходовать на улучшения комфорта своего жилища. Программа военной ипотеки на порядок упростила жилищный вопрос для контрактников.

Документы

Для начала стоит уточнить максимальную сумму кредита, изучить все вопросы относительно залога, страховки и оценки имущества. Это поможет выбрать оптимальный вариант сделки и сократит многие риски. Банк потребует от заемщика следующие документы:

  • Гражданский паспорт;
  • Военный билет;
  • Сертификат НИС;
  • Документы о браке, если имеются;
  • Некоторые организации могут запросить дополнительные документы.

Военная ипотека, использованная на строительство частного дома без изучения всех аспектов данной программы, может подразумевать целый ряд последствий, вплоть до уголовных. Человек, не имеющий даже общих пониманий в области недвижимости, рискует нарваться на ряд сложностей при использовании этой программы.

Читайте так же:  Добавка к пенсии за детей, родившихся до 1990 года

Тем не менее, данная программа несет в себе больше преимуществ, нежели трудностей. Если подойти к ней с рассудительностью и терпением, можно получить впечатляющий результат.

Покупка частного дома по военной ипотеке:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://pravozhil.com/ipoteka/lgoty/voennaja/na-stroitel-stvo-chastnogo-doma.html

В чем заключается суть военной ипотеки и кто в ней может участвовать

Военнослужащие – это группа граждан, для которой государство пытается создать более комфортные условия получения жилья. Такое решение связано с повышенным уровнем опасности службы таких людей и со сложной экономической обстановкой в стране.

Не так давно был введен в работу новый госпроект – НИС, который позволяет накопить деньги на покупку жилья в течение трех лет. Наша статья посвящена тому, что такое военная ипотека, как работает накопительная система и как оформить подобный заем.

Особенности функционирования госпрограммы

Программа начала действовать еще в 2005 году, когда военнослужащим предоставили возможность стать владельцем жилплощади за счет средств госбюджета. Чтобы реализовать этот проект, в рамках ФЗ № 117 от 20.08.2004 года была создана и введена в использование НИС – накопительно-ипотечная система. При регистрации в проекте военный получал право на открытие спецсчета, где постепенно будут накапливаться денежные средства. Государство обязуется ежемесячно зачислять установленную сумму по реквизитам каждого из участников.

Размер перечислений регулируется внутри системы, однако общая сумма должна составлять не менее 250 тыс. рублей. Данный показатель был принят в 2016 году, а в текущем пересмотрен, и сегодня выплаты составляют уже 260 тыс. рублей. Все перечисленные средства аккумулируются на общем счете, и в дальнейшем владелец может распорядиться деньгами для покупки жилого помещения. Разрешается использовать деньги на участие в ипотечном кредитовании или добавить собственные сбережения.

Преимущества ипотечного кредитования для военнослужащих

Жилищное кредитование – это более популярный вариант, поскольку лишь единицы имеют достаточную сумму накоплений для покупки квартиры. Ипотека располагает рядом значительных плюсов, а именно:

  • если накоплений на оформленном спецсчете недостаточно, то гражданин может воспользоваться собственными сбережениями;
  • никаких справок о заработке клиента не предъявляется, поскольку ежемесячные платежи выполняет государство;
  • процентные ставки понижены, поскольку возврат средств гарантируется государством;
  • никаких ограничений по выбору жилого помещения и месту его положения не установлено.

Дополнительно стоит сказать, что за счет федеральных средств производится оплата не только самих платежей по ипотеке, но и расходов по оформлению страховки объекта, услуг риэлтора, а также по проведению оценочных мероприятий.

Кто имеет право принять участие в программе

Законодательно установлены некоторые ограничения, касающиеся того, кто может принять участие в программе. Автоматически регистрируются следующие лица:

  • военные, окончившие спецучреждения Минобороны и подписавшие контакт с 2005 года после получения первого звания;
  • прапорщики и мичманы, оформившие контракт на три года и больше после 2004 года;
  • люди, вернувшиеся к исполнению служебных обязанностей из запаса и ранее пользовавшиеся правами участников НИС.

Некоторые военные могут подать заявление на включение их в проект. Речь идет о следующих лицах:

  • лица, обучающиеся в спецучреждениях и поступившие на службу в действие НИС;
  • служащие не офицерского состава, подписавшие контракт после 2004 года;
  • прапорщики и мичманы, к 2005 году уже отслужившие не меньше 3 лет.

Разумеется, каждый из претендентов обязан подтвердить свой статус и наличие специального образования при помощи документов.

Этапы оформления жилищного займа

Воспользоваться правом на приобретение жилплощади может только участник, который принимает участие в программе в течение трех лет. За прошедшие годы на открытом спецсчете собирается необходимая сумма средств. Эти деньги зачисляются в финансово-кредитные учреждения как начальный взнос, а последующие поступления используют для оплаты ежемесячных начислений. Чтобы воспользоваться предложенной возможностью, военному потребуется выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление руководству ведомства, где служит заемщик, о желании оформить ипотеку. После рассмотрения обращения гражданину выдается специальное свидетельство, где указывается информация, удостоверяющая полномочия участника НИС на распоряжение деньгами. Документ действителен в течение полугода.
  2. Подать заявку в кредитную организацию, которая будет оформлять ипотеку. С учетом суммы и других сведений банк принимает решение о предоставлении займа и об условиях выдачи средств.
  3. На следующем этапе необходимо подготовить все обязательные документы, заключить предварительное соглашение о купле-продаже имущества и подать полный пакет бумаг в кредитную организацию.
  4. В завершение достаточно будет подписать договор на предоставление кредита и передать его для подписания в ФГУП «Росвоенипотека».

Подводя небольшие итоги, можно сказать, что для участия в НИС установлено возрастное ограничение. На момент окончательной выплаты денежных средств заемщику не должно быть больше 45 лет. Максимальная сумма займа составляет порядка 2 млн рублей.

Заключение

Военная ипотека – это возможность купить жилое помещение для военнослужащих без использования собственных денежных средств. В рамках программы потребуется представить полный пакет документации и заявление на участие в НИС.

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/chto-takoe.html

Можно ли купить дом по военной ипотеке

Главной задачей государственной программы «Военная ипотека» является оказание помощи в процессе приобретения собственного жилья для военнослужащих. Одним из главных плюсов такой программы является отсутствие ограничений в выборе типа, локации и площади жилья. Тем не менее, при покупке дома по данной программе стоит учитывать некоторые нюансы.

Дом представляет собой самостоятельный объект недвижимости в юридическом плане. Таким образом, он существует с земельным участком, то есть прилегающей территорией. Поэтому в таком случае юридически необходимо оформлять две параллельные сделки – касательно покупки дома и касательно покупки земли, к нему прилегающей.

На сегодняшний день законодательные нормы, регулирующие целевое использование средств ЦЖЗ, позволяют покупку частного дома с земельным участком, на котором тот расположен. В том случае, когда суммы ЦЖЗ недостаточно, военнослужащий имеет право доложить собственные сбережения.

Важным моментом является состояние дома. Он должен быть непременно жилым и пригодным для эксплуатации. Выделение средств ЦЖЗ на строительство и реконструкцию не предусмотрено действующим законодательством. Также выделяют ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание военному при покупки частного дома с земельным участком, а именно:

Читайте так же:  Сроки перечисления алиментов и ответственность за их нарушение

Не каждое банковское учреждение готово кредитовать покупку дома

Случается так, что некоторые из банков выдвигают требования при покупке частного дома касательно окружающей его инфраструктуры и локации в отношении крупных город

Стоимость страховки в таком случае будет выше, нежели при покупке квартиры

Тоже касается и стоимости затрат по оформлению сделки купли-продажи, ведь речь идут о двух отдельных объектах.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.molodostroy24.ru/notes/rosvoenipoteka/mozhno-li-kupit-dom-po-voennoj-ipoteke/

Порядок строительства частного дома по военной ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here