Последние новости о сносе пятиэтажек несносимых серий

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Последние новости о сносе пятиэтажек несносимых серий" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Cнос пятиэтажек несносимых серий 2018 г. Программа реновации жилого фонда

Казалось бы, волна негодования, относящаяся к вопросу о сносе ветхих «хрущевок», угасла давно и общество уже смирилось с неизбежным. Однако сегодня можно наблюдать вторую часть возмущений. После встречи президента РФ и мэра Москвы было официально объявлено о некоторых изменениях в проекте реновации пятиэтажек, которые явно не пришлись по душе проживающим в данных домах москвичам.

Как известно, проект по сносу старых домов на данный момент выполнен более, чем на 90%. Для достижения данной цифры Москве понадобилось целых 17 лет. Оставшиеся же под снос дома получают прогноз менее утешительный – при самом позитивном раскладе до 10 лет, но при более реалистичном прогнозе уже от 10 до 30 лет. И это при условии, что работы по сносу будут проводиться круглогодично и с максимально приложенными к этому усилиями.

Относительно же возникшей второй волны возмущения среди «счастливых» обладателей «хрущевок» и теперь уже даже просто находящихся рядом многоэтажек, то здесь вопрос действительно заслуживает отдельного внимания. Более всего сейчас обсуждается вопрос о сносе пятиэтажек несносимых серий 2018 г.

На сайте stroi.mos.ru можно увидеть, какие планы у правительства относительно сноса домов.

Сносимые и несносимые: перед лицом экскаватора все равны?

Несмотря на то, что, согласно законопроекту о сносе ветхих пятиэтажек, только определенные серии (сносимые) попадают под снос, сегодня правительство Москвы заговорило также про снос пятиэтажек несносимых серий 2018 г. По мнению властей, причина этому проста и крайне очевидна – для постройки новых домов в Москве просто не хватает места.

Зачем «трогать» несносимые серии?

Обоснование для сноса пятиэтажек несносимых серий лаконично – они не соответствуют комфортабельным стандартам проживания. При этом ремонтные работы этих самых домов по своей стоимости будут практически равнозначны сумме, затребованной на постройку новых, более качественных высоток. Да и реконструкции подвластны не все дома. И это обоснование было выдвинуто после того, как в 2015 году правительство составило списки несносимых домов и гарантированно заверило жителей Москвы в безопасности их квартир. После такого заявления, приостановившиеся до этого продажи квартир в таких домах вновь были возобновлены, а ремонтные работы в этих самых квартирах стали продвигаться быстрее и активнее.

И вот теперь обнадеженные два года назад москвичи стоят перед лицом необратимого и разводят руками, т.к. законодательно уже не могут никак повлиять на принятое решение, а конкретных списков для сноса пятиэтажек несносимых серий 2018 г. все нет. Поэтому они не только разводят руками, но и еще и замирают в неприятном волнительном ожидании.

Поражает также и установленные сроки по сносу пятиэтажек – от 15 до 20 лет. При этом сам снос планируют начать не ранее 2018 года.

Подробнее можно узнать из раздела Новости.

Проблемы с проектом по сносу

Если жителям попавших в немилость пятиэтажек остается только ждать и надеяться, то перед правительственными органами и комитетами, отвечающими за снос, стоят более насущные и животрепещущие вопросы:

  • выделение ценных домов среди тех, что попадают под снос (такие, как дом Бурова, например);
  • определение того, сколько нужно снести домов, чтобы построить как минимум аналогичное количество жилой площади взамен;
  • составить списки на 2018 год.

Список пятиэтажек под снос

Показатели выполнения программы «Жилище» сроком на 1 марта 2017 года составляли уже 95,7%.

А вот показатели первой волны превзошли все ожидания.

Первая волна сноса

Однако, по ходу выполнения работ, были выявлены явные недостатки и в домах с более низким показателем износа (не выше 27%). Исходя из установленного до второй волны сноса плана, осталось снести всего 71 пятиэтажный дом из «сносимой» серии, где лишь 42 демонтировалось бы за счет городского бюджета. Сегодня же возникший вопрос про снос пятиэтажек несносимых серий 2018 г. предполагает явное увеличение количества данной цифры, что значительно продлит сроки завершения проекта «Жилище».

Сервис по сносу пятиэтажек

В результате такого поворота событий, в вопросе о сносе пятиэтажек несносимых серий 2018 г. явно одно – сносу быть. Открытый вопрос о количестве домов, попадающих под снос, а также о расселении жителей районов с нехваткой социальных объектов остается открытым и животрепещущим, решение, которого переживающим москвичам придется ждать уже после 2017 года.

Список таких объектов представлен на сайте.

Предварительный список пятиэтажек

Перейдя по ссылке можно ознакомиться с полным перечнем таких объектов.

Информация по объектам

А пока специалисты подсчитывают потенциалы районов и ищут инвесторов на реализацию проекта, за развитием сноса пятиэтажек остается только наблюдать со стороны и надеяться на исключительно благоприятное развитие событий.

Источник: http://snos-pyatietazhek.ru/nesnosimyh-serij-2018-g/

Действие московской программы реновации кварталов с домами несносимых серий

Программа реновации началась в Москве еще в 1999 году и длится до нынешнего дня. По заявлению действующего мэра города Москвы Сергея Собянина, по данной программе выполнено более 96% запланированного сноса и расселения ветхого жилья, осталось снести около 50 пятиэтажных домов.

Вследствие успешной организации данной программы весной этого года был введен в действие закон о новом этапе реновации ветхих домов, при этом без уточнения, что они должны быть пятиэтажными. Главное условие, что они должны быть многоквартирными и ветхими.

Несносимая серия

К такому типу относятся дома серии 1-515. Они были построены в послевоенное время в 50-60 годах. В Москве их было возведено огромное количество для тысячи приезжих после войны, которых правительство стремилось обеспечить жильем.

В то время было необходимо крепкое надежное жилье, которым можно было обеспечить сразу много семей. Именно поэтому свою популярность заработали пятиэтажные и девятиэтажные хрущевки.

Эта серия домов имеет отличительные особенности от других жилых строений:

  1. Площадь квартир в таких домах была от 31 квадратного метра до 58 квадратных метров при высоте потолка 2,48 метра. Дома все с балконами начиная со вторых этажей. Конструкцией не были предусмотрены лоджии.
  2. Снаружи здание обшито керамзитобетонными панелями, за счет чего сам дом был очень надежным и теплым. Известно менее 10 случаев, когда подобное здание подлежало раннему сносу до окончания его срока эксплуатации.
  3. В таких зданиях жилые этажи начинались с первого. В здании не был предусмотрен мусоропровод, лифт и другие дополнительные оснащения.
Читайте так же:  Надбавки к пенсии — как рассчитываются и кому предоставляются

Несмотря на то, что данные дома давно считаются не самым лучшим жильем из всех возможных, во время первой реновации при мэре города Юрии Лужкове данные дома попали под серию несносимых. Основными причинами этому послужило следующее:

  1. Дома расположены в спальных районах Москвы, не имеющих первостепенного значения для строительства новых домов.
  2. Здания оказались достаточно крепкими, стоят более 50 лет и практически не подверглись конструктивному разрушению.

Первая волна реновации при Юрии Лужкове разочаровала многих жителей, когда их начали переселять против их согласия и в жилые площади, значительно отличавшиеся от обещанных.

Действие новой программы

Но в настоящее время запущена новая программа реновации кварталов с домами несносимых серий. Она необходима для того, чтобы обеспечить жилой площадью большее количество человек в пределах Москвы, чем сейчас проживает.

Повсеместный снос целых кварталов подобных хрущевок помог бы существенно решить проблему с жильем, если бы на их месте возвели современные многоэтажные комплексы, оборудованные стоянками и подземными гаражами.

В настоящее время программой запланирована определенная очередность сноса пятиэтажек, относящихся к ветхим домам, независимо от их ранней принадлежности к несносимым сериям. Срок реализации новой программы рассчитан на 15 лет до 2032 года.

Требования

Но для того чтобы участвовать в данном проекте, необходимо соблюдение следующих условий:

  • здание должно быть признано ветхим и пригодным для сноса;
  • две трети собственников здания должны быть согласны на участие в данной программе.

Изначально планировалось полностью снести все дома в застроенном квартале и построить новый жилой комплекс. Но встретив сопротивление от жителей многих домов, нынешний мэр решил не идти по головам и решать проблему мирным путем.

Таким образом, пришлось расширять условия программы, согласно которым некоторые пятиэтажки серии 1-515 останутся не снесенными. Но за счет людей, которые согласны покинуть данное здание, оставшиеся площади квартир будут присоединены к другим квартирам, по возможности будут сделаны лифты, пристроены дополнительные мансарды или этажи.

По этой причине полноценный снос целых кварталов с подобными домами может не состояться. На данный момент решено сносить только те дома, в которых две трети жителей на это согласны. На месте снесенных зданий будут возведены инфраструктурные объекты первой необходимости для того района, где был снесен многоэтажный дом.

В случае, если район не нуждается в новых подобных объектах, на этом месте будет возведен сквер или парк. Застройка территорий под отдельно снесенными домами пока не внесена в программу реновации.

Требования к новым домам

Жилого фонда в Москве недостаточно для расселения всех граждан, чьи дома попали под программу реновации. Именно поэтому в настоящее время выделяется все больше районов застройщикам для строительства новых многоэтажных жилых комплексов.

Законом 2017 года о реновации строго прописаны требования, которым должно отвечать жилье, выдаваемое в качестве компенсации за предыдущее:

  1. Жилье должно иметь такое же количество комнат и быть больше по общей площади.
  2. Новая квартира должна быть выдана в этом же округе и даже квартале. Исключение составляют лишь 3 района, жители которых подлежат расселению по всему округу Москвы.
  3. Новый дом, в который расселены жители, должен иметь рядом всю необходимую инфраструктуру, общественный транспорт.
  4. Вокруг дома должны быть пешеходные зоны, парковочные места, уличная инфраструктура, детские площадки, газонное озеленение.
  5. Подъезды должны быть оснащены специальными пандусами для малоподвижных людей.
  6. Дом должен соответствовать последним установленным техническим и санитарным нормам.

Таким образом, люди должны получить взамен полноценное равнозначное жилье. Эти гарантии прописаны в законе 2017 года. В настоящее время только местные жители могут решить, участвовать их дому в данной программе или нет.

До 1 октября 2017 года должны быть предоставлены решения собраний собственников каждого дома правительству города Москвы. После чего будет составлен план сноса и расселения данных домов.

Дополнительные меры поддержки

В качестве дополнительных мер стимулирования граждан на принятие положительного решения по участию в программе реновации в законе установлено следующее:

  • владельцам коммерческим и иных площадей будут предложены рыночная стоимость компенсации снесенной площади либо аналогичная площадь в этом районе;
  • ветеранам, инвалидам, многодетным семьям и иным незащищенным категориям граждан будет оказана бесплатная помощь в переезде;
  • владельцам квартир, которые желают получить денежную компенсацию вместо нового жилья, будут выплачены денежные средства по рыночной стоимости жилья;
  • владельцы жилья, согласившиеся на участие в реновации, освобождаются от оплаты счетов за капитальный ремонт.

Для того чтобы расселить все дома несносимых серий, которых в Москве насчитывается более 8 тысяч зданий, необходимо построить более 35 миллионов квадратов жилой площади. Важно успеть людям ветхих домов поменять старое жилье на новое, пока правительство Москвы выделяет на это средства.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/renovatsiya/deystvie-moskovskoy-programmyi.html

Снос пятиэтажек. Решение мэра Москвы

На сегодня ведущей темой разговора каждого москвича и россиянина стал снос пятиэтажек в Москве, о котором официально было объявлено в результате плодотворной встречи президента РФ В. Путина и мэра Москвы С. Собянина.

Читайте так же:  Страховка на автомобиль правила расчета стоимости полиса, тарифы и коэффициенты

Итогом встречи стало обоюдное решение о сносе ветхого жилья, куда также безоговорочно входят и столь популярные когда-то в народе “хрущевки”. Данные пятиэтажки, по мнению президента, давно подлежат сносу и полной капитуляции во благо россиян и создания для них безопасных комфортабельных условий существования.

Запланированный снос пятиэтажек

Поддерживая начатое еще Лужковым дело, Собянин намерен значительно увеличить его масштабы и, возможно, довести до того уровня массовости, который возник во время расправ над ларьками около метрополитена.

Вполне ожидаемо, что принятие данного решения не было выставлено на всеобщее рассмотрение или обсуждение, не согласовывалось с самими жителями данных “хрущевок” и другими москвичами, кого снос пятиэтажек коснется тем или иным образом. По предварительным подсчетам, без крыши над головой могут остаться около 1,6 млн жителей из 7 тысяч домов.

Узнать, не находится ли ваш дом в списке домов, подлежащих сносу, можно на сайте strpi.mos.

Нажав на интересующий объект, можно узнать подробнее об улицах, на которых расположены хрущевки, подлежащие сносу.

Карта, район ЮЗАО

На данный момент уже существует периодически обновляемый список адресов домов, которые гарантированно попадут под снос. Обоснование включения каждого дома также представлено в данном списке в виде структурно обозначенных признаков непригодности дома для проживания в нем жильцов.

Отсюда и возникает заслуженное негодование жителей столицы, а также желание понять несколько животрепещущих вопросов

Кто будет платить за снос пятиэтажек в Москве: горожане или горожане?

Вся информация по ликвидации хрущевок находиться на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

По общим предварительным подсчетам, только запуск программы обойдется Москве минимум в 300 млрд рублей. И это с учетом того, что более 80% квартир города приватизированы.

В результате возникает ситуация, что основная часть суммы, которая будет необходима для реализации проекта по сносу пятиэтажек, будет оплачиваться из налогов жителей. Иными словами Собянин, создает хорошие условия жизни одних москвичей за счет других.

Однако по заверениям мэра и Москомархитектуры, которой было поручено предоставить проект новых зданий, дома будут значительно удобнее и комфортабельнее “хрущевских”. Хотя множество жителей этих самых пятиэтажек уверены, что взамен им смогут предложить разве что только панельные стены.

Стоит заметить, что первая «волна» сноса охватила 1722 дома площадью 6,3 млн кв. м.

Первая волна сноса

Невысказанные мнения жителей почти бездомных обладателей “хрущевок”

Довольно неприятная сторона медали сноса пятиэтажек заключается в том, что 1,6 миллиона горожан по факту в принудительном порядке и с официальным основанием (за счет внесенного не так давно в Госдуму соответствующего законопроекта) будут вынуждены в 2-хмесячный срок переехать в новый дом. В случае несогласия на снос пятиэтажки “счастливого” обладателя квартиры в данной пятиэтажке, его в судебном порядке спустя двухмесячный срок могут принудительно выселить, но теперь уже без права на обладание новой квартирой.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

И, что более всего пугает и настораживает москвичей, это возможность получения новой квартиры в новом районе. Законопроект гласит, что жителей ЦАО, Зеленограда и Новой Москвы обязуются переселять в пределах данного административного округа.

Замена пятиэтажкам найдена?

Стоит отметить, что новая застройка домов не будет производиться беспорядочным выборочным способом. Суть эксперимента в сносе пятиэтажки состоит в том, чтобы возводить дома комплексно, на местах, где уже имеется стартовая площадка для этого. К тому же на протяжении двух лет данный опыт активно применяется непосредственно в Москве и ближнем Подмосковье. Пример такой работы можно увидеть в жилом комплексе Раушской набережной или в “Садовых кварталах” в Хамовниках.

Исходя из имеющегося опыта, можно сказать, что новые дома будут максимально облагорожены для семейного отдыха, на территории будут находиться продовольственные магазины и общественные зоны (обычно они занимают первые этажи домов), в подъездах будет достаточно места для хранения колясок, а потолки квартир будут радовать своей высотой и просторностью.

Относительно данного сноса пятиэтажек, то здесь запланировано возведение стандартных высотных панельных домов, либо “монолитных” высоток. Данное решение должно обеспечить комфортабельные условия проживания московским семьям. А также это отличная возможность увеличить площадь жилых квадратных метров. Ведь, как было заявлено, не все квартиры по своей площади будут идентично соответствовать квартире снесенной.

Взаимодействие с инфраструктурой города

Площадь, которую на данный момент занимает квартал “хрущевок” составляет приблизительно 40 гектаров земли. при этом, согласно законопроекту о сносе пятиэтажек, город имеет полноправные основания до 3-х раз увеличить плотность застройки. Результатом такого решения может стать чрезмерная перенаселенность районов и возникновение частых очередей в больницах и других государственных учреждениях, закрепленными за данным районом.

Среди волнующих вопросов горожан в случае увеличения плотности застройки также остаются вопросы с распределением в детские сады и школы их детей, наличие рабочих мест, заполняемость метрополитена и наземного транспорта и другое.

Больше информации о последних новостях по данной теме можно получить на официальном сайте:

Бизнес и “хрущевки” — кто кого?

Если жильцы ветхих пятиэтажек могут быть уверенными в том, что их не оставят без квартир и “крыши над головой”, то владельцы аптек, магазинчиков, салонов красоты и другие частные предприниматели разводят в растерянности руки.

Запланированный период новой застройки должен составить около года. Значит, в данный период малый бизнес вынужден будет либо приостановить, либо полностью прекратить свое существование в данном районе. К тому же многие предполагают возможное повышение арендной платы за помещения в новых домах, что для некоторых может стать настоящим приговором.

На закате “хрущевок”

Несмотря на обнадеживающие прогнозы и многочисленные обещания правительства максимизировать комфортабельные условия проживания москвичей благодаря запуску проекта сноса пятиэтажек, среди населения нарастает явное недовольство сложившейся ситуацией.

Читайте так же:  Как правильно оформить ипотеку для бюджетников

Выступая как способ улучшить условия жизни жителей Москвы, снос пятиэтажек при этом затрагивает довольно волнующие и животрепещущие темы, закрывать глаза на которые готовы далеко не все:

  1. Согласно законопроекту, предоставляемое “альтернативное” новое жилье может находиться вне пределов ранее занимаемого жителем района.
  2. Площадь предоставленной новой квартиры будет “равнозначной” ранее занимаемой. В то время как жители надеялись на “равноценное”
  3. На добровольный переезд в новую квартиру отводится 2 месяца.
  4. В случае нежелание выезжать из ранее занимаемой жилой площади в сносимой пятиэтажке, житель может быть выселен по решению суда без дальнейшей возможности получить новую квартиру.
  5. Приблизительная стоимость всего проекта составит около 3,5 триллионов рублей. Финансирование реновации на начальной стадии (первые 6лет) будет осуществлено за счет бюджета города, впоследствии планируется привлекать инвесторов.
  6. Каждый дом, внесенный в список рекомендованных к сносу, имеет четкие и структурированные обоснования необходимости применения данных мер.

В результате внедрения проекта по сносу пятиэтажек поднимается волна негодования среди москвичей, что может привести к негативным последствиям.

Источник: http://snos-pyatietazhek.ru/

Последние новости о сносе пятиэтажек несносимых серий

В настоящее время приходит свежая информация, что в программу реновации попали под снос пятиэтажки несносимых серий. К таким домам относят дома, построенные в послевоенные годы, которые не попали под снос в первую волну реновации.

Программа

Сама программа реновации подразумевает собой снос старых и аварийных жилых зданий и переселение людей во вновь построенные дома. На территории снесенных домов планируется постепенное возведение современных многоэтажных комплексов, куда будут переселены следующие жильцы сносимых домов.

Это федеральная программа началась еще в 2002 году и была рассчитана на 15 лет. Таким образом, в текущем году она заканчивается. Средства на проведение данной программы были выделены частично из федерального бюджета, а в большинстве из местных бюджетов.

Ход программы в городах России показал самые различные итоги проведения и реализации программы. Так, например, в Москве можно считать, что программа практически полностью реализована. По словам мэра города Сергея Собянина, осталось снести около 3% пятиэтажек. В количественном измерении это менее 50 домов. По его словам, программа будет завершена к концу текущего года.

Другая абсолютно противоположная ситуация в городе Санкт-Петербурге. Там программа реновации реализована только на 2% за этот же срок. Как утверждает местное правительство, основными проблемами для реализации этой программы стало нежелание людей оставлять свои дома и переезжать в другие кварталы. Соответственно, свободных пятачков земли, где можно построить первые здания для переселенцев, было найти очень сложно.

Следующая волна

На примере успешной реализации первой волны реновации в Москве власти страны решили продлить эту программу и запустить следующую волну на ближайшие 15 лет.

Вторая волна реновации начнет действовать с 2019 г. и должна быть завершена к концу 2032 г. В отличие от первой волны, сюда будут включены следующие здания:

  • девятиэтажные дома тех же годов, что и сносимые пятиэтажные;
  • пятиэтажные дома более поздних годов;
  • дома, относимые к несносимым сериям во время первой волны.

Подготовка ко второй волне началась уже в текущем году. Летом были опубликованы районы и адреса жилых домов, попадающих под данную программу. В настоящее время ведется прием заявлений от собственников домов, которые не хотят сноса их дома.

По общим правилам программы для того, чтобы собственники могли отказаться от сноса их дома, они должны принять решение на общем собрании собственников дома двумя третьими от всех владельцев квартир. В этом случае составляется председателем собрания решение и направляется в мэрию города.

Несносимые серии домов

Первые дома, которые были построены в ускоренном темпе после окончания Отечественной войны, были отнесены к сносимым сериям по причине их ненадежности. К ним относятся такие серии, как П-32, 1-464, К-7, 1-335, П-35, 1МГ-300. Они были построены из тонких непрочных материалов. Также квартиры в таких домах имели очень узкую планировку. Санузел был совмещен, балконы и коридоры очень маленькие. Именно поэтому эти здания первые были включены в списки под снос.

Но после них были построены более крепкие панельного типа здания. В их основе были использованы блоки или кирпичи. Поэтому они характеризуются более высокой прочностью. Система их строительства была совершенно другая. И в связи с этим они не были включены в первую волну реновации. К таким зданиям относятся дома серии 1-515.

Основные 2 причины, по которым было принято решение сносить эти крепкие дома во второй волне:

  1. Высокая стоимость земли, расположенной под этими домами. Если снести такой пятиэтажный дом, то на его месте можно возвести многоэтажный жилой комплекс, в который поместится в несколько раз больше новых жильцов.
  2. Программа «Новая Москва», согласно которой всем переселенцам предлагают переехать за пределы МКАД, но в хорошие просторные условия. Эта программа может существенно освободить нагрузку на центр столицы. Но последняя информация говорит о том, что совсем не многие жители соглашаются на переезд из центральной Москвы за ее пределы. Основной причиной являются большие пробки, из-за которых дорога до центра Москвы может занимать 3-4 часа.

Как ожидается, первый стартовый дом для второй волны будет построен на улице Мельникова. Туда будут переселены жители Таганского района. Соответственно, начнется снос первых домов второй волны реновации сразу после переселения жителей этого дома. Правительство Москвы уже одобрило проект строительства дома.

Основные правила

Первая волна реновации наделала много шума и произвела много недовольства с самого ее начала реализации. Мэр Лужков бесцеремонно переселял жителей центральных кварталов за пределы МКАД, чему люди были очень недовольны.

Новый мэр решил не следовать по его стопам, и были разработаны определенные правила реновации, которым обязаны следовать все участники программы. К основным правилам относится:

  1. Переселение граждан должно происходить в пределах одного квартала или района. И только при согласии граждан переехать в другой район возможно их переселение.
  2. Собственники квартир имеют право отказаться от сноса их дома, если это решение будет принято двумя третьими собственников на общем собрании. В этом случае их дом будет подлежать капитальному ремонту или перепланировке.
  3. Новые квартиры должны быть равноценными, должно соответствовать количество комнат и жилая площадь этих комнат. Но по факту общая площадь должна быть больше, потому что в новых домах, согласно новым стандартам градостроения, не предусмотрены совмещенные санузлы и кухни меньше 8 квадратных метров.
  4. Также все новые квартиры и дома должны соответствовать установленным нормам теплоизоляции и шумоизоляции. Стены и несущие конструкции должны быть сделаны из бетонных панелей или кирпича.
  5. Территория дома должна быть облагорожена, иметь парковку, детскую площадку, тротуары и прочее необходимое.
  6. Дом должен иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру.
Читайте так же:  Регистрация ип по временном адресу проживания

Кроме того, что все эти основные требования должны быть соблюдены, жителям столицы предоставляются также такая дополнительная помощь, как:

  • ветеранам, пенсионерам, многодетным и малоимущим семьям при необходимости должна быть оказана финансовая и физическая помощь в переезде;
  • владельцам коммерческих помещений сносимого дома должна быть предложена равнозначная коммерческая площадь в новом доме либо выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости площади.

Таким образом, в следующем году ожидается строительство первых стартовых домов для переселения жильцов пятиэтажек. И после этого начнется новая волна сноса старых домов, в которые попадают и несносимые серии первой волны реновации.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/renovatsiya/snos-pyatietazhek-novosti.html

Какие кирпичные пятиэтажки не будут сносить в Москве?

После принятия закона от 1 июля 2017 года о реновации пятиэтажного ветхого жилья с внесенными поправками, в Москве ведется активное снесение хрущевок. Несмотря на масштабность программы, уже 89% устаревшего жилища снесено, последние пятиэтажки будут снесены в 2018 году. Наиболее актуальный вопрос, возникающий у жильцов пятиэтажных домов, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве? Чтобы ответить на него, потребуется разобраться в том, какие серии строений подлежат сносу, а какие нет. А также зачем это вообще нужно.

Откуда и когда возникли хрущевки?

Первые типовые пятиэтажные жилые дома появились в России в 50-х годах ушедшего столетия во времена Хрущева. В честь него среди народа жилье получило соответствующее название – хрущевки. Главная цель построения пятиэтажек заключалась в том, чтобы временно разрешить жилищную проблему, возникшую в середине ХХ века. Эксплуатация таких строений должна была продлиться не больше 25 лет, максимального же износа здания должны были достигнуть спустя 50 лет. Благодаря периодическому ремонту помещений пятиэтажки до сих пор сохраняют свой прежний вид, но все-таки находятся уже в аварийном состоянии.

Массовая застройка позволила переселить жильцов из коммуналок и общежитий в благоустроенное жилище. При этом архитекторы должны были справиться с непосильной задачей, воздвигнуть стойкое жилье, сэкономив при этом максимальную часть выделенного бюджета. В результате появились хрущевки со стандартной планировкой:

  • Совмещенными либо раздельными санузлами;
  • Маленькими кухоньками до 5 квадратов;
  • Проходными комнатами;
  • Узкими прихожими.

Типовые здания стали воздвигаться по всей России, Москва не стала исключением.

Особенность разработки заключалась в том, что построить здание в пять этажей можно было всего лишь за 12 рабочих дней.

Тип такого строительства серьезно устарел, на смену ему приходят монолитные современные новостройки, поэтому программа реновации кирпичных домов проводится повсеместно с целью улучшения жилищных условий граждан страны.

Почему необходимо сносить пятиэтажки?

Как уже говорилось ранее, в прошлом веке хрущевки выполняли функцию временного решения жилищно-коммунальной проблемы, поэтому давно износились. Несмотря на это люди продолжают жить в устаревших строениях на протяжении 63 лет. Помимо истекшего эксплуатационного срока построек, существует ряд других причин, почему необходим снос кирпичных пятиэтажек в Москве:

  1. Изношенные коммуникации (водоснабжение, электросеть, канализация), несущие конструкции и опоры, не выдерживающие нагрузку;
  2. Ранее проведенная реформа по капитальному ремонту в пятиэтажных жилых зданиях показала, что те же затраченные средства можно потратить на строительство современных новостроек, которые комфортнее и эстетичнее;
  3. Отсутствие красоты в прошловековых строениях. Москва – это столица РФ, которую ежегодно посещают миллионы туристов, а внешний вид хрущевок портит всю эстетику современного города;
  4. Возможность застроить землю, которую занимают пятиэтажки, более рационально и эффективно с возведением комфортабельных жилых комплексов;
  5. Прокладывание и расширение транспортных магистралей для улучшения движения по городу.

Конечно, это далеко не все причины демонтажа панельных устаревших зданий. Основной причиной является возможность жить в более комфортабельных домах с удобной планировкой, лифтами и современными коммуникациями.

Почему некоторые пятиэтажные здания пока не снесены?

Существует множество причин тому, почему реконструкция некоторых кирпичных пятиэтажек не произведена до сих пор. В первую очередь, это смена правительства столицы и экономический кризис, растянувший первую волну сноса на несколько десятилетий. Во-вторых, многие жильцы преклонного возраста отказываются менять место жительства. В-третьих, невозможность в некоторых случаях достигнуть компромисса (жителей не устраивают предложенные для переселения районы или сумма денежной компенсации). Ну и четвертое – это здания, относящиеся к несносимым сериям.

Что такое несносимые серии домов?

Во времена хрущевской застройки архитекторами использовался низкокачественный кирпич, несмотря на это реконструировать такие дома довольно сложно, поэтому снос кирпичных пятиэтажек несносимых серий пока не включен в план до 2020 года. Какие же здания относятся к несносимым?

  • Строения серии 1-447 и 1-447С. Они довольно крепкие и могут эксплуатироваться еще на протяжении долгого времени.
  • Серия 1-511, встречающаяся исключительно в российской столице. При их возведении использовался силикатный кирпич с высокими эксплуатационными свойствами. Такие постройки отличаются качественной кровлей и высокими потолками, поэтому их проще реконструировать, нежели разрушить. Уже существует немало перестроенных зданий с достроенными этажами, оборудованных лифтами и различными новшествами.
  • II-34 – малосемейки.
Читайте так же:  Можно ли не оплачивать капитальный ремонт многоквартирного дома

Несмотря на это дома несносимых серий все же могут быть снесены в следующих случаях: изношенность несущих элементов, аварийность и ветхость постройки, общая реконструкция улицы либо района, прокладывание на этом месте автомобильной магистрали.

Если вы хотите приобрести квартиру в хрущевке, следует заранее обратить внимание на адрес ее расположения, серию, чтобы сравнить со списком кирпичных хрущевок под снос в этом районе.

Какие дома подлежат демонтажу

Если все предыдущие серии обладают укрепленной конструкцией и станут современным жилищем после реконструкции, то серийные дома типа 1-МГ-300Б К-7, П-35, 1605-АМ, П-32 будут полностью снесены в кратчайшие сроки. Типовое жилище строилось во всех округах Москвы: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЗАО, ЮВАО и т. д. Оно ветхое и построено из строительных материалов низкого качества, поэтому подлежит незамедлительному сносу, а жильцы таких зданий будут расселены в современные новостройки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Источник: http://snos-domov-renovatsiya.ru/%D1%81%D0%BD%D0%BE%D1%81-%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BF%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BF%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BA/

Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве? Какое принято решение

Ни для кого не секрет, что сегодня в Москве активно идет к своему логическому завершению программа «Жилище». Ее идея состоит в выявлении и сносе ветхих домов, именуемых «хрущевками». Проект был выполнен более, чем на 95%, как неожиданно получил свое скандальное продолжение – мэр Москвы и президент России громогласно заявили о сносе не только завяленных еще в 2015 году пятиэтажек, но и кирпичных домов, чьи показатели износа явно не превысили пока даже 30%.

Поэтому вопрос о том, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве или нет является крайне актуальным и популярным, а за его развитием следят как минимум 1,6 миллиона жителей этих самых пятиэтажек.

Проект «Жилище» меняет прерогативу

Несмотря на то, что однозначного ответа на вопрос, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве пока нет, от этого он не теряет своей актуальности. Сегодня уже можно заметить прогрессивность внедрения проекта «Жилище», когда на месте столь обветшалых пятиэтажных «хрущевок» стоят новые облагороженные жилые комплексы. Но при этом в Москве осталось еще достаточное количество пятиэтажных зданий, которые также строились еще при Хрущеве.

Особенность такого положения вещей заключена в том, что не каждый хрущевский дом, согласно разработанному законопроекту, подлежит сносу. Для четкого разделения сносимых и несносимых пятиэтажек, их преднамеренно поделили на секции, первые из которых уже практически снесены, а вторые – были подвержены капитальному ремонту.

Однако с 2015 года ситуация кардинально изменилась. Поэтому сегодня прописываются правки в упомянутом уже законопроекте, для того, чтобы можно было иметь возможность беспрепятственно снести и вторую секцию кирпичных пятиэтажек, отнесенную ранее к несносимым капиталам. Отсюда и возник вопрос о том, будет ли снос кирпичных пятиэтажек в Москве.

Несмотря на ярое возмущение некоторых владельцев квартир в таких домах, законопроект имеет неоспоримые обоснования для того, чтобы включить в списки сноса и кирпичные дома в Москве.

Список пятиэтажек под снос

Одним из наиболее актуальных аргументов является практически равнозначная стоимость как их капитального ремонта, так и возведения нового дома на месте снесенного старого. При этом новый дом будет максимально облагорожен, будет иметь все условия для комфортабельного проживания и, что вполне вероятно, многие смогут получить совершенно бесплатно дополнительные квадратные метры жилой площади.

На сайте stroi.mos.ru можно узнать, какие дома не вошли в список под снос.

Дома, которые не вошли в список

Официальные указания по сносу домов

Приведенный выше основной аргумент для ответа на то, будет ли снос кирпичных пятиэтажек в столице РФ, практически является и окончательным решением правительства. К тому же «хрущевки» изначально имели предназначение временного жилья, сроком не более 25 лет. На сегодняшний день прошло уже 2 таких срока, в результате чего наблюдается чрезмерный износ коммуникаций, а также опорных элементов с несущими конструкциями. Данные показатели несут угрозу для безопасного проживания большого количества москвичей, жизнями которых правительство рисковать не готово.

Очередным положительным аргументом за то, что будет снос кирпичных пятиэтажек в городе Москва, выступает нерациональное использование площади, занимаемое ими на данный момент, а также явно неэстетичный внешний вид и дискомфортные условия планировки квартир и самих домов в целом.

Также одной из причин явно будущего сноса кирпичных пятиэтажек выступает необходимость дополнительного места для прокладывания новых автомагистралей. Сюда же эксперты относят и проблему, как качественно и эффективно повысить уровень жизни городского населения и при этом нанести минимальный урон бюджетному состоянию столицы и России в целом.

В конечном результате вполне логично ожидать положительное решение власти, которое приведет к позитивным изменениям в качестве уровня жизни москвичей.

Возможные прецеденты демонтирования кирпичной пятиэтажки

Если все же остался вопрос о том, будет ли снесена кирпичная пятиэтажка в Москве на месте нынешнего проживания человека, соотнесите ее состояние с данными показателями:

  • здание ветхое или признано аварийным;
  • ваш квартал/район реконструируют;
  • невозможность проведения модификации;
  • на месте дома будет проложена автомагистраль.

Вышедшая из строя канализация

Если кирпичная «хрущевка» подходит хотя бы по одному вышеприведенному параметру, то сносу быть. В результате реконструкции вы получите не только более комфортное жилье, но также сможете увеличить свою жилую площадь и поселиться в районе со всеми возможными социальными учреждениями, призванными упростить и улучшить качество вашей жизни.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://snos-pyatietazhek.ru/budut-li-snosit-kirpichnye-pyatietazhki-v-moskve/

Последние новости о сносе пятиэтажек несносимых серий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here