Приватизация квартиры как избежать ошибок

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Приватизация квартиры как избежать ошибок" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Как правильно сделать расприватизацию и куда обратиться?

Наряду с приватизацией, еще одна официальная процедура может заинтересовать россиян. Речь идет о деприватизации. В последние годы услуга весьма распространена среди собственников недвижимости и это вполне объяснимо. Расходы на содержание квартиры очень значительные и далеко не все имеют возможность оплачивать крупные суммы.

Люди часто задают в интернете вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, потому что не знают, насколько доступна возможность. В представленной статье будет подробно рассказано о том, как произвести деприватизацию квартиры, можно ли это сделать через суд или придется обращаться в другой орган.

Что такое деприватизация и когда она требуется?

Деприватизация или расприватизация – это процесс добровольный. В результате инициирования и проведения такого мероприятия, собственник жилища фактически возвращает его в распоряжение муниципалитета и становится просто нанимателем. Гражданин и его семья смогут продолжать жить в помещении, но только на основании договора соц.найма.

На законодательном уровне процедура не утверждена, поскольку нет соответствующих законодательных актов. Более того, официальная терминология тоже отсутствует. Вместе с тем, этот факт работе не мешает и процесс деприватизации проводится по общему регламенту. Несмотря на существующую идентичность названий «расприватизация» и «деприватизация», есть и различия. В первом случае речь идет о добровольной передаче жилья в собственность государства, а во втором, жилье забирается принудительно, по решению суда.

При каких обстоятельствах выгодна расприватизация?

Как и у любого другого процесса, расприватизация имеет положительные и отрицательные стороны. Многие специалисты в этой области до сих пор не уверены, что права и интересы граждан защищены в полной мере. Лишь официальное признание процедуры позволит до конца выявить плюсы и минусы мероприятия. До этого момента можно выделить только следующие стороны:

Плюсы Минусы
  • уровень расходов на содержание жилища существенно снизятся, поскольку наниматели оплачивают лишь потребленные энергоресурсы, но не ремонт и содержание;
  • есть возможность получить жилье большей площади, если принять участие в специальной госпрограмме;
  • можно получить защиту от незаконных претензий на жилище, особенно важно для престарелых граждан без родственников.
  • вновь обратиться к приватизации будет невозможно, поскольку такое право дается раз в жизни;
  • социальное жилье не может быть предоставлено в качестве залога, что не позволяет клиенту получить большую сумму кредита;
  • потеря права собственности не позволит больше свободно распоряжаться жилищем. Простыми словами, продать, подарить, сдать в аренду быстро квартиры не получится.

Исходя их данных, преимуществ и недостатков у процедуры достаточно, поэтому, стоит заранее взвесить все «за» и «против», чтобы не жалеть о принятом решении.

Кто получает право на жилье после расприватизации?

У многих пользователей возникает серьезный вопрос относительно того, кто в дальнейшем будет распоряжаться жильем, проживать в нем. Согласно действующим положениям закона, квартира, передаваемая муниципалитету, является единственным жильем собственника.

При таких обстоятельствах, даже если она окажется от прав владения имуществом в пользу муниципального органа, то пожизненное право проживания в жилище сохранит. Получается, что расприватизация квартиры может иметь следующие последствия:

  • сохранение пожизненного права проживания в таком помещении. Такое право будет подтверждено заключенным соглашением соц.найма;
  • наниматель не сможет самостоятельно распоряжаться имуществом, то есть, продавать, покупать, дарить помещение;
  • в аренду квартиру тоже сдать нельзя. Если жилец пустит квартиранта и об этом узнают, то открывается административное судопроизводство и гражданину грозит серьезный штраф.

Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее уточнить, какие последствия грозят собственнику жилища, и стоит ли действительно прибегнуть к расприватизации.

Условия для проведения расприватизации жилья

Правом отказа от собственности на имущество располагают малоимущие граждане. Сделать это можно в любой момент, поскольку это прописано в российском законодательстве.

Никаких условий к жилью не выдвигается. Никаких сложностей сам процесс не вызывает. Из минимальных, но обязательных требований можно выделить следующие:

  • на жилье не должно быть никаких обязательств, то есть квартира не должна быть предметом залога или иметь иные ограничения;
  • жилье не выступает единственным у собственника и у него есть другие варианты для постоянного проживания;
  • любые задолженности по коммунальным услугам отсутствуют.

В остальном, стандартное заявление подается в Департамент жилищной политики и к нему прилагаются необходимые документы. После поступления обращения, начинается процедура расприватизации.

Заключение

Закончить представленную статью можно следующими выводами:

  1. Расприватизация – это процедура, обратная приватизированию. Мероприятие доступно любому гражданину, но важно соблюдаться стандартные правила.
  2. Деприватизация выполняется по принуждению, через судебный орган, а расприватизация уже добровольный перевод частного жилья в муниципальную собственность.
  3. Для инициации процедуры, потребуется обращаться в Департамент жилищной политики с соответствующим заявлением. Обычно, вопросов у граждан не возникает, поскольку мероприятие очень простое.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/kak-rasprivatizirovat-kvartiru.html

Четыре причины, чтобы отказаться от приватизации своего жилья

После развода родителей, мы с мамой и сестрой остались проживать в муниципальной квартире. Через некоторое время мама решила подать заявление на приватизацию жилья, чтобы потом квартиру продать. Причина этому была вполне понятна, поскольку дом находился в плохом состоянии, но аварийным еще признан не был. Через месяц после обращения, строение осмотрела комиссия и поставила его в очередь под снос. Вот здесь-то и начался у нас в семье конфликт.

Мама настаивала на приватизации и быстрой продаже квартиры, однако сделать этого не могла, пока я и сестра не дадим письменного согласия на участие в процедуре. Я же оказалась против такого решения, поскольку при расселении муниципального жилья можно было получить хорошую квартиру такой же площади. Оставалось только подождать, когда дом будут расселять. В итоге, жилье мы не приватизировали, а взамен действительно получили новую квартиру в хорошем микрорайоне. В данной статье мне бы хотелось рассказать о четырех причинах, чтобы отказаться от приватизации своего жилья.

Читайте так же:  Сокращение беременной женщины

В чем заключается суть проведения процедуры приватизации?

Под приватизацией стоит понимать процедуру, в рамках проведения которой, лица, проживающие в помещении и выступающие в роли ответственных квартиросъемщиков, могут получить право собственности на жилье.

Порядок процедуры заключается в следующем:

  1. Собрать необходимые документы и подать заявление в администрацию.
  2. Дождаться решения муниципалитета, а в случае положительного исхода подписать соглашения о приватизации жилого помещения.
  3. На основании приватизирования жилья, в дальнейшем, владельцу останется обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость в собственность.

Добавить к сказанному стоит то, что для участия в процессе, должны поступить письменные согласия от всех жильцов квартиры, старше 14-ти лет. В противном случае, по обращению будет вынесен отказ. Каждый россиянин имеет возможность только раз за всю жизнь принять участие в приватизации бесплатно. Все последующие варианты участия будут уже платными.

Четыре главных причины, по которым люди не хотят приватизировать жилье

На самом деле, причины отказа от участия в приватизационном процессе могут быть самыми различными, от глубоко личных и до простого нежелания заниматься подготовкой документов. Вместе с тем, есть основания, которые действительно указывают на выгодность принятия отказного решения. О четырех основных причинах будет рассказано дальше.

Причина №1 – Не нужно будет нести расходы на кап.ремонт помещения

Оформляя договор соц.найма, наниматель должен знать, что текущий ремонт жилплощади производит он сам. В случае необходимости проведения кап.ремонта, все расходы относятся уже на счет собственника, то есть административного ресурса.

Именно муниципалитет несет ответственность за своевременную замену батарей или электропроводки. Если необходимо заменить приборы учета энергоресурсов, то эти мероприятия также выполняются за счет администрации. Конечно, так дела обстоят не всегда и договоре соц.найма могут быть описаны иные правила, но по большей части, все обстоит именно так, как описано.

Когда жилплощадь приватизирована, то все расходы такого порядка ложатся на плечи собственника имущества – жильца. Таким образом, отказ от приватизации избавляет людей от дополнительных расходов на содержание жилья.

Причина №2 – не придется платить налоги за жилую площадь

Существенным плюсом муниципального жилища является отсутствие налоговых сборов. С учетом того, что в последние годы порядок расчета и оплаты налогов на имущество существенно меняется, то отказ от приватизации квартиры может стать неплохим выходом из ситуации. Приватизируя жилье, гражданин обязан будет уплачивать все положенные налоговые суммы, которые, например, для столичных регионов, очень существенны.

Причина №3 – не требуется уплачивать взносы на кап.ремонт

Данная статья расходов возмущает многих граждан. Приватизация приведет к тому, что такие суммы придется уплачивать в обязательном порядке, а вот за муниципальное жилье средства перечислять не придется. Это обосновано положениями жилищного кодекса, где указано, что вопросом занимается только государство.

Причина №4 — при расселении аварийного жилья, жильцы муниципальных квартир получают преимущество

Существенным плюсом отказа от приватизации является то, что жильцы аварийного жилья смогут получить преимущество при расселении. Если квартира является государственной, то наниматель и члены его семьи смогут рассчитывать на получение новой жилплощади в регионе проживания и с учетом действующих жилищных нормативов.

Для собственников помещения предусмотрена компенсация, причем количество членов семьи не будет играть никакой роли. Аналогично обстоит ситуация с аварией, которая произошла в муниципальной квартире. Для собственников есть только денежная компенсация, да и то, если удастся доказать, что в аварии виновны работники муниципалитета.

Заключение

В конце заметки можно выделить следующие моменты:

  1. Не всегда приватизация является хорошим вариантом для граждан, поскольку вызывает дополнительные расходы и лишает людей некоторых преимуществ.
  2. Есть четыре основных причины, которые говорят в пользу отказа от приватизирования жилья.
  3. Когда гражданин не желает участвовать в приватизационном процессе, он вправе просто сообщить о своем решении. При согласии, придется оформлять письменный документ.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/otkazatsya-ot-privatizatsii.html

Ошибки в документах на приватизацию

Мы все совершаем ошибки. Однако редко наши ошибки приносят столько проблем, затрат времени и усилий, потраченных на их исправление, как ошибки в государственных документах на право владения чем-либо. Например, недвижимостью.

Как правило, у среднестатического россиянина, любая необходимость контакта с бюрократическими структурами вызывает вполне объяснимое напряжение и досаду. Сразу представляется неизбежная и тягостная процедура: потеря времени, нервов и средств на оплату бесконечных пошлин, а то и попросту взяток. Немалую долю в этом чувстве досады занимает и то, что обычно мы слабо себе представляем, как проводится оформление тех или иных документов, что мы должны делать и что вправе требовать от чиновников. Однако, если получить представление о предмете, описывающее решение проблемы, эта задача уже не представляется такой тяжелой и трудновыполнимой.

Если в правоустанавливающих документах, таких, как свидетельство о государственной регистрации прав собственности, обнаруживается незначительная ошибка, поначалу мало кто придает ей значение. Однако даже разница в одну букву в написании ваших данных: фамилии, имени, отчества, улицы и т.д, может привести к тому, что любые манипуляции с вашей собственностью, к примеру ее продажа, станут невозможными. Ошибку необходимо исправить.

Читайте так же:  Сколько должно составлять расстояние между двумя домами

Этап №1 ПИШЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ

Выход из проблемы там же, где и вход — в органе, зарегистрировавшем получение вами права собственности на недвижимость. Там вы будете далеко не первым и наверняка не последним, — исправление ошибок в документах, как и их допущение, в таких организациях поставлено на поток. Существует форма заявления о сделанной ошибке и необходимости ее исправления. Согласно ей пишем заявление и подаем его на рассмотрение.

Рассмотрим наиболее сложный вариант, при котором ошибка присутствует не только в бланке вашего документа, но и продублирована в записях государственного реестра. Так как исправления в правоустанавливающих документах недопустимы, в заявлении также указывается просьба о выдаче нового свидетельства госрегистрации прав на недвижимость.

В заведениях такого рода любой документ регистрируется: вносится в журнал учета входящих документов, ему присваивается определенный номер и указывается время его подачи. В трехдневный срок с момента подачи вами заявления ошибка в записях должна быть исправлена.

Все лица, имеющие отношение к регистрации прав собственности на недвижимость (правообладатели, или иные лица, рассчитывающие на то содержание записей в документах, которое будет подвержено исправлению), в письменном виде оповещаются об исправлении ошибки.

Законом определено, что через суд ошибки исправляются только в тех случаях, когда это может повлечь за собой нарушение прав законных правообладателей или третьих лиц. На самом же деле практически всегда исправления вносятся лишь по решению суда. Физические лица могут обратиться с заявлением к мировому судье, юридические — только в арбитражный суд.

Формально за ошибку, допущенную органом, зарегистрировавшим право собственности, пошлина за исправления не взимается. Но, учитывая, что это еще надо доказать, чаще бывает именно наоборот.

Пошлина за внесение исправлений в Единый государственный реестр составляет 300 рублей для юридических лиц и 100 рублей для физических. Такой же размер пошлины и за внесение исправлений в свидетельство государственной регистрации прав. Помимо этого нужно заранее рассчитывать на дальнейшие расходы: оплату услуг представителей в суде, и прочие, связанные с ходом разбирательства по вашему делу.

При удачном стечении обстоятельств суд рассматривает подобные дела довольно быстро, однако нужно быть готовым к тому, что могут возникнуть определенные сложности, на которые зачастую так щедра бюрократическая система.

Наиболее распространенная проблема — несоответствие информации о технических характеристиках объекта принадлежащей вам недвижимости, внесенной в Единый госреестр с тем, что записано в вашем свидетельстве государственной регистрации прав. Если такое имеет место, орган, выдавший вам свидетельство, вправе запрашивать информацию у той организации, которая заверяла документ с характеристиками объекта принадлежащей вам недвижимости. Это сверка может занять некоторое время.

Таким образом, очень часто создается парадоксальная ситуация: человек должен тратить время, силы и деньги, чтобы добиться от регистрирующего органа исправления той ошибки, которую этот орган и допустил.

Однако судебная система — как обоюдоострый меч: закон одинаков как для его исполнителей, так и для простых граждан. Если вы посчитаете, что в результате некомпетентных действий органов, регистрирующих право собственности, вам был нанесен вред, вы можете так же в судебном порядке потребовать от них возмещения своих издержек.

Источник: http://doorinworld.ru/zakonodatelstvo/oshibki-v-dokumentakh-na-privatizatsiyu

Ошибки приватизации

  • В договоре о приватизации в названии поселка допущена ошибка.
  • Как написать заявление в суд об ошибке в отчестве в документе о приватизации.
  • При приватизации в общей площади учтена лоджия. Как исправить эту ошибку?
  • В договоре о приватизации допущена ошибка, мой сын указан как внук. Что делать?
  • В ордере ошибка. В отчестве мамы вместо буквы а буква о. в приватизации отказывают.
  • Ошибка в договоре о приватизации
  • Ошибка при приватизации квартиры

Советы юристов:

Вы можете направить письменное обращение в администрацию с просьбой устранить ошибки в документах. Вы можете обратиться в суд.

Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации, содержание документов.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%B1%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Приватизация квартиры: как избежать ошибок

Приватизация квартиры – с чего начать непосвященному человеку? Где получить достоверную информацию и квалифицированную помощь? Как исключить возможные негативные последствия? В статье будет дана подробная информация, затрагивающая все нюансы этой сделки с государством. А начинать надо с принятия решения о приватизации квартиры.

Понятие о приватизации

Приватизация – это прекращение права собственности государства или муниципалитета на принадлежащее им имущество в связи с переходом его в частную собственность. Правила приватизации устанавливает правительство РФ. Приватизация производится безвозмездно или за плату.

Квартиры, занимаемые гражданами РФ в государственном и муниципальном жилфонде, передаются им в собственность бесплатно.

Законодательная база для приватизации: ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ».

Субъекты и объекты приватизации

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизировать квартиру гражданин может только единожды.

Получить квартиру на безвозмездной основе могут граждане:

  • с российским гражданством;
  • проживающие в ней по договору соцнайма;
  • временно отсутствующие, сохранившие право проживания: осужденные, находящиеся в домах для престарелых, на обучении и т.д.
  • не реализовавшие ранее право на приватизацию;
  • совершеннолетние граждане, первый раз реализовавшие право на приватизацию до совершеннолетия.

Объекты

В частную собственность передаются квартиры, принадлежащие государству или муниципалитетам, используемые по договору соцнайма.

Не доступны для приватизации:

  • Квартиры в домах, исключенных из жилфонда.

Исключаются из жилфонда, в частности, квартиры в домах, признанных аварийным. Если дом признан аварийным, приватизация квартир в нем прекращается.

  • Объекты, имеющие особый статус.

Жилье в специализированном жилфонде не может приватизироваться. Его перечень определен ЖК РФ.

Читайте так же:  Размеры выплат усыновителям — общие и дополнительные пособия

Это общежития, жилье маневренного фонда, служебное жилье, квартиры в действующих военных городках, жилье для детей-сирот, временное жилье для беженцев, жилье в домах для соцобслуживания граждан.

Органы, управляющие жилфондом в муниципальном образовании, могут своим решением исключать жилые помещения из спецфонда. После этого их можно быть приватизировать.

  • Объекты, являющиеся бесхозяйными.

То есть у квартиры или дома нет собственника, либо сведений о нем не имеется, либо собственник отказался от своего права. Приватизирована такая квартира может быть после признания на нее права муниципальной собственности (это займет более года).

  • Квартира используется по договору коммерческого найма.

Квартира, используемая по договору коммерческого найма, приватизации не подлежит.

Срок действия программы

С начала программы приватизации жилфонда в России (1991 г.) сроки ее окончания неоднократно отодвигались. Последнее окончание срока действия программы намечалось на 01.03.2019 г.

По истечении этого срока воспользоваться бесплатной приватизацией могли бы только отдельные категории граждан.

По Указу Президента РФ, с 22.07.2017 г. желание граждан бесплатно получить квартиру в собственность не ограничено никакими сроками.

Теперь приватизация жилья бессрочна.

Это решение можно назвать «Соломоновым», удовлетворяющим всех. В его основе лежит, прежде всего, экономика.

Передавая жилье в частную собственность, государство получает новых налогоплательщиков и снимает с себя бремя содержания муниципального жилфонда.

Приватизация квартиры в 2017 г., пошаговая инструкция

Прием решения о приватизации

Решение должно быть единодушно принято всеми гражданами, имеющими право на ее приватизацию, с учетом мнения временно отсутствующих. Не всегда это получается. Но если не будет согласия хотя бы одного человека, приватизировать квартиру невозможно. Ситуация сложная, нужно договариваться.

Если человек не хочет участвовать в приватизации данной квартиры, то оформляется письменный отказ, удостоверенный нотариусом. Если человек в целом не против приватизации квартиры другими членами семьи, он дает согласие на приватизацию квартиры остальными. Если эти два случая относятся к одному человеку, то такие отказ и согласие разрешается оформлять одним документом.

Если приватизировать квартиру будут несколько лиц, она будет передана им в общую собственность. Эти лица должны договориться о распределении долей. В ином случае они будут считаться равными.

Подготовка документов

Для приватизации понадобятся:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • договор соцнайма;
  • техпаспорт;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • справка о зарегистрированных лицах и сведения о временно отсутствующих;
  • документы, подтверждающие неучастие в приватизации, начиная с 21.07.1991 г.;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • свидетельство о браке и документы, подтверждающие родство;
  • согласие органов опеки на приватизацию недееспособными (ограниченно дееспособными), а также детьми, оставшимися без попечения родителей или направленными в специализированные учреждения;
  • согласие на приватизацию другими лицами или отказ от участия в ней от лиц, не желающих участвовать в приватизации;
  • другие документы при нестандартных ситуациях.

Регистрация права

Чтобы заявить о своем желании приватизировать квартиру, надо подготовить соответствующее заявление.

Прием заявлений проводят:

  • органы местной власти;
  • муниципальные предприятия и учреждения, ответственные за приватизацию муниципального жилфонда;
  • государственные организации, ответственные за приватизацию государственного жилфонда.

Указанные субъекты уполномочены заключать с гражданами договоры о приватизации квартир, принадлежащих государству или муниципалитетам, находящиеся в ведении этих муниципальных организаций и учреждений.

К заявлению прикладываются указанные выше документы. Для проверки документов и подписания договора сторонами отведен двухмесячный срок.

Подписание договора

Договор подготавливается передающей стороной.

При его подписании присутствуют все участники приватизации или их представители. Присутствие детей, возраст которых менее 14 лет, не требуется.

Право подписания договора от имени детей в возрасте до 14 лет имеют их законные представители. Дети в возрасте от 14 лет до 18 лет подписывают договор сами, но с согласия законных представителей.

Договор приватизации оформляется в простой письменной форме и не требует посещения нотариуса, госпошлина не взимается. Подписывается договор уполномоченным передающей стороной лицом и гражданами, участвующими в приватизации.

В договоре приватизации указываются: стороны договора, предмет, вид права, если собственников будет несколько, стоимость квартиры (обычно инвентаризационная из техпаспорта), права и обязанности граждан после вступления в собственность. Договор является основным правоустанавливающим документом на квартиру и вступает действие с даты госрегистрации перехода права собственности. Кроме договора, гражданам передаются все документы для регистрации права.

Подача документов на регистрацию права

Для госрегистрации права на квартиру нужно подать оформленные документы в ближайшее отделение Росреестра или в Многофункциональный центр.

Работник Росреестра или МФЦ, принимающий документы, подготовит для подписи заявление о проведении госрегистрации права собственности на квартиру и проверит комплект прилагаемых документов.

В выбранное место подачи документов должны явиться все участники приватизации либо представители, действующие от их имени по нотариальной доверенности.

До подачи документов нужно произвести оплату госпошлины в размере 2000 руб. Если новых собственников квартиры несколько, сумма госпошлины распределяется между ними пропорционально приватизируемым долям.

Заявителям будет выдана расписка в получении документов.

Получение документов

В расписке, полученной при подаче документов, есть информация о дате их выдачи. В указанный день (или позже) нужно получить документы, подтверждающие проведение госрегистрации права собственности на квартиру: договор о приватизации с отметкой о регистрации и выписка из ЕГРН.

Отказ в приватизации

До этого места в статье описан стандартный порядок приватизации. Но в реальной жизни не всегда все складывается так гладко. Могут возникнуть и неприятные моменты. Кроме недопонимания между родственниками, наиболее частой неожиданностью становится отказ в приватизации квартиры.

Отказ можно получить на двух этапах: при рассмотрении заявления отделом муниципалитета, ответственным за приватизацию, или в ходе проведения экспертизы документов при регистрации права собственности. В отказе обязательно указывается его конкретная причина.

Отказ вызывается причинами, которые условно можно разделить на три группы:

  • причины, связанные с субъектами приватизации;
  • причины, связанные с объектами приватизации;
  • прочие.
Читайте так же:  Штрафные санкции за сдачу квартиры в аренду без перечисления налоговых сумм

Причины, связанные с субъектами

К ним относятся:

  • гражданин ранее использовал право на приватизацию, но предоставил недостоверную информацию об этом;
  • гражданин зарегистрирован в квартире временно и не включен в действующий договор соцнайма;
  • скрытие факта недееспособности;
  • нарушены права лиц, имеющих право на приватизацию;
  • лицо не является гражданином России;
  • в качестве передающей стороны выступает ненадлежащее лицо;
  • отсутствие нотариальной доверенности у представителя.

Причины, связанные с объектами

К основным из них относятся:

  • квартира находится в бесхозяйном доме;
  • квартира не подлежит приватизации (спецфонд, аварийное жилье);
  • в квартире произведена самовольная перепланировка;
  • квартира изъята из жилфонда.

Прочие причины

Основные из них:

  • в документах обнаружены описки, ошибки, подчистки, не заверенные исправления;
  • требуются дополнительные документы, проясняющие спорные ситуации.

Устранение причин для отказа

В зависимости от причины отказа, ее устранение может проводиться во внесудебном и в судебном порядке.

В досудебном порядке устраняются или разрешаются следующие причины отказов:

  • по невнимательности гражданина к заявлению приложены не все документы, требующиеся для оформления договора приватизации, — их нужно донести в отдел приватизации;
  • нет подтверждения неучастия в приватизации ранее. В этом случае необходимо предоставить справку из органа, ранее регистрировавшего договоры приватизации (БТИ);
  • отсутствует договор соцнайма на приватизируемую квартиру. По разным причинам гражданином мог не заключаться договор соцнайма. Но если квартира используется им в рамках закона, то в уведомлении об отказе будет рекомендация оформить данный договор;
  • значительная задолженность по квартплате. В законодательстве нет запрета на приватизацию квартиры, по которой не погашены долги. Если из-за этого госорганы затягивают с оформлением приватизации, то их действия являются незаконными.

Оспаривание отказа

С сентября 2015 г. оспаривание отказа в приватизации квартиры производится в соответствии с гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Неправомерные решения администрации об отказе в приватизации могут быть обжалованы в трехмесячный срок после получения уведомления. Грамотно составленное исковое заявление с ссылками на нарушения конкретных нормативных актов является залогом успеха. Чаще всего подготовить такое заявление и защитить интересы гражданина в суде под силу только опытному юристу. Он окажет помощь или проконсультирует гражданина о судебных перспективах по делу.

Если же отказ администрации правомерен, то исковое заявление готовится на предмет признания права собственности на квартиру.

В нем нужно указать причины, которые не позволяют приватизировать квартиру в установленном порядке. Часто при рассмотрении таких ситуаций суды встают на сторону истца, особенно в случаях, если это не нарушает кардинально интересы других лиц.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Положительные моменты приватизации квартиры:

  • возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой;
  • на полных правах пользоваться общедомовым имуществом;
  • возможность использовать квартиру в качестве залога;
  • законное право использовать квартиру для получения дополнительной прибыли;
  • другие.
  • приватизация «неудачной» квартиры;
  • бремя собственности, включая налогообложение;
  • сложности с распоряжением квартирой, в которой один из собственников несовершеннолетний;
  • другие.

Сейчас осталось еще достаточно много неприватизированных квартир. Теперь граждане могут в любой момент принять участие в приватизации. В подавляющем большинстве случаев приватизация квартиры дает положительный эффект для улучшения качества жизни населения. Ведь в основном приватизируемые квартиры принадлежат к старому фонду. Продав их, можно думать о приобретении нового жилья не только в мечтах.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/kvartiryi-izbezhat-oshibok.html

Причины и основания отказа в приватизации квартиры

Получив отказ в приватизации квартиры, необходимо выяснить основания принятого решения. Если отказ неправомерен, то его необходимо обжаловать в установленном законом порядке.

Причины, по которым могут отказать в приватизации

Законом от 04.07.1991г. ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда…» определен порядок осуществления процедуры передачи муниципальных жилых помещений в личную собственность граждан государства, а также установлены причины для отказа в осуществлении разгосударствления.

Их условно можно разделить на несколько групп:

Несоответствие положения недвижимого объекта

Приватизации не подлежит следующая недвижимость:

  • Комната в здании общежития, если она является собственностью федеральных органов государственной власти. Оформить в личное владение возможно лишь жилые объекты, принадлежащие муниципалитетам. В ситуации, когда общежитие ранее принадлежало конкретному предприятию, но в дальнейшем было передано в управление местной администрации, то оно относится к обычным многоквартирным домам и его жильцы могут получить комнаты бесплатно без затруднений;
  • Жилая площадь военных городков. В настоящее время такие поселения исключают из числа закрытых, но приватизация в них квартир представляет собой очень сложный процесс, так как в большинстве случаев сведения о таких помещениях отсутствуют в ЕГРН и БТИ;
  • Жилплощадь в домах, имеющих статус ветхих либо аварийных. Это возможно лишь, когда такой статус утвержден документально. Такое решение может быть обжаловано в суде, если постановление ещё не вынесено.

Внимание! Отказ в передаче квартир в ветхих зданиях в собственность не основан на законности, так как прямого запрета на приватизацию таких объектов законодательством не установлено.

Квартиры, принадлежащие какому-то предприятию

Служебное жилье может быть передано в личное владение жильцов только с согласия его собственника, на балансе которого оно находится. Сложности могут возникнуть, когда предприятию для проведения процедуры потребуется получить разрешение на её осуществление у Агентства по управлению имуществом.

Жилые помещения, подвергшиеся незаконной перепланировке

Если при проведении строительных работ не было получено разрешение властей, то отказ будет однозначен. Помимо этого, придется выплачивать штраф и возвращать квартиру в первоначальное состояние. Есть вероятность, что после выполнения всех требований, приватизационную процедуру удастся довести до конца.

Читайте так же:  Нюансы заполнения заявления о предоставлении льгот образец

Причины, вытекающие из личностей участников

Законодательно установлена возможность участия в процедуре только раз за всю жизнь и добровольно. Все жильцы, зарегистрированные в социальном жилье, должны дать свое согласие на оформление его в собственность. Несовершеннолетние лица с 14 до 18 лет изъявляют свое согласие под опекой законных представителей, а интересы малолетних граждан представляют их родители.

Прежде чем подписывать договор, уполномоченные сотрудники осуществляют контроль выполнения условий приватизации. Если будут выявлены факты участия кого-либо из заявителей ранее, то будет принято решение об отказе. Если кто-то из прописанных лиц уже участвовал в приватизационном процессе, то ему потребуется подать заявление о том, чтобы процедура проводилась без него. При отсутствии такого документа провести сделку не удастся.

Отказать могут и в связи с перерывом в прописке. Длительное отсутствие регистрации на приватизируемой жилплощади может послужить причиной для принятия отрицательного решения. Административные органы мотивируют тем, что живя в другой жилплощади, лицо могло её приватизировать. Контролирующие службы осуществляют проверку проведения такой процедуры по месту бывшей прописки претендента.

Если информация о приватизированном имуществе отсутствует, то отказ по причине длительного отсутствия будет неправомерен.

Отрицательное решение может быть принято из-за отсутствия одобрения кого-нибудь из прописанных жильцов на приватизацию всего помещения. Если хоть кто-то из зарегистрированных лиц не одобряет приватизации жилплощади, то провести процедуру будет невозможно. В основном это касается комнат в коммунальной жилплощади, ведь такой объект составляет единое помещение.

Иногда возникают ситуации, когда наниматель сдал заявление на проведение приватизации, но не успел завершить процедуру в связи со своей смертью. Отказ муниципалитета в таком случае будет неправомерен, так как жилой объект включается в наследственную массу и её приватизация должна быть завершена. В этом случае потребуется обращаться в судебные органы, где нужно будет документально удостоверить право на наследство.

Ошибки в документах

Отказ может также быть получен в связи с недостатком документов, их несоответствием либо наличием ошибок в них. Проблемы могут возникнуть, когда:

  • У участников процедуры нет документов, являющихся основанием для проживания в квартире. Их потребуется восстанавливать в организациях, предоставлявших объект в наем;
  • Дом не передан на баланс конкретному предприятию;
  • У здания нет владельца, права которого не оформлены в установленном порядке. Приватизационный процесс можно провести только в судебном порядке;
  • В документации присутствуют ошибки либо существуют подозрения в её подделке. Вопрос решается только после проведения экспертизы и внесения необходимых исправлений;
  • Наличие долгов по оплате коммунальных услуг. Такое решение неправомерно, так как задолженность должна взыскиваться собственником в суде.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Судебная практика

При получении незаконного отказа в приватизации жилой площади, его можно обжаловать в судебном порядке. Основанием для обращения за судебной защитой является письменное уведомление о принятии отрицательного решения в проведении процедуры. Кстати, мотив отказа послужит предметом предъявляемых требований.

Обжаловать решение административного органа можно в срок не более трех месяцев. Если такой срок будет пропущен, он может быть восстановлен в суде, если для этого были уважительные причины. Например, нахождение в командировке, на больничном, за границей и т.д.

Статьей 12 ГК РФ установлен порядок обращения за судебной защитой своих интересов при признании правомочий на получение жилья. В ситуации, когда предметом иска выступает не обжалование решения муниципалитета, а установление прав на жилое помещение, то срок направления заявления законом не ограничивается.

Для достижения положительного результата потребуется осуществить следующие действия:

Здесь можно скачать пример искового заявления при отказе в приватизации.

Важно! Чтобы избежать ошибок в составлении заявления, лучше обратиться к соответствующему специалисту, имеющий опыт решения подобных дел. Необходимо помнить, что иск, не соответствующий требованиям действующего законодательства, может быть возвращен заявителю либо не рассматриваться судом.

В случае достоверного оформления документации и их полного наличия, администрация поселения не вправе отказать в проведении процедуры. При предоставлении в суд полного перечня документов, согласия всех жильцов и законности проживания на жилплощади, а также подтверждения указанных фактов, суд однозначно становится на сторону истца. Результат принятия решения будет зависеть от сложившихся обстоятельств, настойчивости обратившегося лица и полноты доказательственной базы, удостоверяющих заявляемые обстоятельства.

Рассмотрение таких дел должно производится в течении 2-3 месяцев. Если суд удовлетворит требования истца, то такое решение будет изложено в соответствующем постановлении, которое будет выдано обратившемуся лицу. После его получения документы необходимо передать в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

Если судом будет вынесено отрицательное решение, то оно может обжаловано в апелляционной инстанции вышестоящего судебного органа.

Приватизация квартиры – достаточно сложный процесс, требующий соответствующей подготовки. В определенных случаях может последовать отказ в передаче жилплощади в собственность её жильцов. Государством разработаны правовые механизмы защиты при получении отрицательного решения в приватизации недвижимого объекта. Необходимо только правильно ими пользоваться. Чтобы избежать возможных проблем, стоит обращаться за консультацией к квалифицированным юристам.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/otkaz-v-privatizacii-kvartiry

Приватизация квартиры как избежать ошибок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here