Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

Статья 43 . Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 43 настоящего Федерального закона

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Информация об изменениях:

Статья 43 дополнена частью 7 с 16 сентября 2019 г. — Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

7. При наличии в органе регистрации прав информации о выполнении на территории определенного кадастрового квартала комплексных кадастровых работ орган регистрации прав уведомляет по адресу электронной почты заказчика и исполнителя комплексных кадастровых работ о поступлении в орган регистрации прав заявления об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, расположенного на территории, в отношении которой осуществляется выполнение комплексных кадастровых работ, о результатах рассмотрения указанного заявления, а также о кадастровом инженере, подготовившем представленный с заявлением межевой план. Форма уведомления устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Информация об изменениях:

Статья 43 дополнена частью 8 с 16 сентября 2019 г. — Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

Источник: http://base.garant.ru/77683154/972fd564a6e3598bb31ccdc27b33ca68/

Уточнение границ земельного участка: Порядок действий

Уточнение границ земельного участка

Изменения в законодательстве сделали обязательной процедуру межевания земельных участков, но, как показывает практика, далеко не все владельцы прошли эту процедуру. Вы решили купить землю? Рекомендуем позаботиться об уточнении его границ, иначе вместе с собственным участком вы рискуете приобрести граничные споры и тяжбы с соседями.

Содержание:

Обратимся к закону

Прежде чем говорить о том, как и зачем проводится эта процедура, и почему так важно уточнить границы земли, посмотрим, что говорит об этом закон. Большинство вопросов, касающихся границ, регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».

По закону, под уточнением границ понимается процедура межевания, проведенная кадастровым инженером. Давайте разберемся в чем разница между межеванием и уточнением границ. С 2018 года межевание обязательно. Без установления границ землю нельзя поставить на кадастровый учет, с ней нельзя совершать никакие сделки. Но участки, которые относятся к категории ранее зарегистрированных, зачастую, так и не были размежеваны, так как отсутствие межевания не препятствует владению, особенно, если споров с соседями нет.

Читайте так же:  Можно ли военнослужащим выезжать за границу

Когда земля выставляется на продажу, отсутствие межевания становится проблемой. Даже если сделка будет совершена, новому владельцу все равно придется межевать ее, так как иначе нельзя зарегистрировать право собственности. После уточнения границ вы получите документ, который нужно подать в Росреестр. На его основе в кадастр будут внесены изменения.

То есть, если участок стоит на кадастре, имеет кадастровый номер, но отсутствуют данные о его границах и местоположении (например, есть указание «границы не установлены»), нужно проводить уточнение.

Когда требуется уточнение границ

Самая частая ситуация – покупка участка со статусом «ранее учтенный». Этим термином как раз и определяются земли, которые мы приводили в пример – стоящие на учете и имеющие кадастровый номер. Просто на тот период, когда их ставили на Кадастр, не было обязательного требования проводить межевание.

Еще одной из причин того, что создалась путаная ситуация, является изменение способов установления границ. Например, до 2011 года границы определялись описательными методами. После того, как их стали устанавливать с использованием геодезических измерений, получилось, что в некоторых случаях смежные участки наслаиваются друг на друга. И даже если соседи не оспаривают исторически сложившуюся границу, единственный способ точно установить их – межевание.

Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя. Строго по закону, таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы. Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи. Любая сделка с землей требует межевания и уточнения границ. Например, при вступлении в наследство вы обнаруживаете, что границы не установлены. Для завершения процедуры вам придется уточнить границы.

Среди других частых случаев, с которыми сталкиваются землевладельцы, можно отметить:

  • Споры с соседями. Соседи, владеющие смежными участками, могут годами спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Единственный способ избавиться от спора – уточнение границ и обращение в суд, если проблема так и не будет решена.
  • Судебное разбирательство. Такая ситуация, зачастую, вытекает из предыдущей. Сосед обращается в суд, обвиняя вас в том, что вы незаконно прирезали себе его землю. Обычно в таких ситуациях суд принимает решение об уточнении границ. В самых сложных случаях – проведении землеустроительной экспертизы.
  • Обнаруженные ошибки. Ошибка может быть допущена в кадастре, например, после межевания были внесены неправильные или неточные данные. Также ошибку может допустить и кадастровый инженер, проводивший межевание. В этом случае ранние результаты признаются недействительными и проводится уточнение границ. Мы рекомендуем тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.

Документы

Нет ни одного нормативно-правового акта, в котором указывается единый перечень документов, необходимых для проведения уточнения границ. Многое зависит от конкретной ситуации, а также целей, с которыми будет проведена процедура. Минимальный набор, который от вас запросят в любом случае, включает в себя:

  • Выписку из кадастра.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка).
  • Документы основания (если земля еще не является вашей собственностью, например, при наследовании).
  • Распоряжение об адресе.

Так как пакет документов может отличаться в каждом конкретном случае, рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультацию эксперта. Он рассмотрит ваш случай и даст вам конкретные рекомендации.

На перечень документов влияют и другие факторы: вид разрешенного использования, особенности местности и многое другое. Поэтому некоторые документы приходится заказывать из архивов. Это еще один фактор в пользу того, чтобы сначала получить консультацию. Когда вы подаете неполный пакет документов, вам все равно откажут, и придется собирать недостающую документацию. Все это может очень сильно затянуть процесс.

Как проводится процедура

Уточнение границ – это кадастровая процедура, поэтому ее может выполнять только специалист, имеющий лицензию. Когда вы решаете обратиться к частному специалисту, обязательно проверяйте его лицензию и историю профессиональной деятельности на сайте Росреестра. Если вы увидите там информацию о том, что у кадастрового инженера было много отказов, это повод задуматься о его профессионализме.

Внимание! Если кадастровый инженер допускает ошибку, он несет за нее ответственность, но для вас это грозит повторным проведением процедуры, потерей времени, а иногда и средств.

Поэтому мы рекомендуем обращаться в геодезические компании. Сотрудничая с компанией «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что:

  • Кадастровый инженер имеет все необходимые лицензии и допуски.
  • Благодаря опыту специалистов, которые у нас работают, риск ошибки сведен к минимуму, но, если такая ситуация происходит, мы полностью возьмем на себя ответственность.
  • Все замеры будут точными, так как мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые проверки.
  • Все требования закона будут соблюдены в полной мере, и в случае возникновения споров с соседями вы сможете доказать свою правоту.

Уточнение границ – процесс, который проводится по простому и понятному специалисту алгоритму. После процедуры и внесения изменений в Кадастр, вы сможете в полной мере распоряжаться вашей собственностью.

Процедура уточнения границ проходит в несколько шагов:

  • Обращение в геодезическую компанию. На этом этапе в компании «Геомер групп» вы получите консультацию по вашему случаю, специалист подскажет, какие документы нужны.
  • Подготовка пакета документов. Если вы заранее проконсультировались с экспертом, можно заранее собрать все необходимые документы.
  • Составление сметы работ. Наши сотрудники проанализируют ситуацию и составят смету. Сотрудничая с нами, вы всегда знаете, из чего складывается стоимость работ.
  • Заключение договора и подготовка технического задания.
  • На основании техзадания кадастровый инженер проведет процедуру уточнения границ.
  • Вы получите на руки итоговые документы, на основании которых в кадастр будут внесены изменения.
Читайте так же:  Перечень документов для продажи квартиры

Внимание! Уточнение границ затрагивает интересы ваших соседей, поэтому их нужно уведомить о дате приезда кадастрового инженера. Соседи имеют право присутствовать на процедуре, но если они не явились, установление границ будет все равно проведено в их отсутствие.

Особенно важно соблюсти требования закона в вопросе уведомления соседей в том случае, если процедура уточнения границ была спровоцирована граничными спорами.

Кадастровые работы также проводятся в три этапа:

  • Аналитический. На этом этапе кадастровый инженер анализирует сведения об участке, имеющиеся в открытом доступе и тех документах, которые вы предоставили.
  • Полевой. В указанную дату специалист приедет на участок и сделает обмеры и установление координат поворотных точек. Все обмеры проводятся с использованием геодезического оборудования, которое должно обеспечивать установленную стандартами точность.
  • На последнем этапе кадастровый инженер подготовит межевой план и составит свое заключение.

Доказательством того, что соседи согласны с установленными границами, является акт согласования. Акт согласования должны подписывать не все соседи. Например, смежный с вами участок был ранее отмежеван и в Кадастре есть данные о его границах, координатах, площади. В этом случае сосед не должен подписывать акт согласования. Подпись соседей на акте нужна в том случае, если смежные земли имеют статус «ранее учтенные» или еще не стоят на кадастровом учете. Подписать акт может собственник или его представитель.

Также акт согласования подписывает представитель местного муниципалитета и кадастровый инженер, проводивший уточнение границ. Этот документ является неотъемлемой частью межевого плана.

Документы готовы. Что дальше?

Следующий шаг – это внесение данных в кадастр. Для этого электронная копия документов передается в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер или владелец земли. Если вам не хочется тратить время на дополнительные бюрократические процедуры, можете заключить с нами договор на полный комплекс услуг.

Межевой план является документом, на основании которого специалисты Росреестра примут решение о внесении изменений в Кадастр. В случае положительного решения вы получите акт и кадастровую выписку.

Если вам отказали придется устранять ошибки. Для этого нужно вновь обратиться в ту же геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен уточнить данные и устранить допущенные ошибки. Мы еще раз обращаем ваше внимание на то, насколько важно правильно выбрать подрядчика. Устранение ошибок потребует дополнительного времени.

Сколько времени нужно для уточнения границ

Сроки уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов, но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом.

Это касается сроков внесения изменений в Кадастр. Если вы решили подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы сейчас подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.

Сколько стоит процедура

Стоимость уточнения границ также зависит от разных факторов:

  • Местоположение участка.
  • Его размеры.
  • Сложность конфигурации участка.
  • Сложность выполняемых работ (например, в случае с многоконтурными участками).

Узнать цены на уточнение границ в компании «Геомер групп» можно по телефону +7 (495) 725-16-08 или заказав обратный звонок.

Источник: http://geomergroup.ru/article/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.


В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка

Управление обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках установленной компетенции обращение, поступившее в Росреестр из Минэкономразвития России, сообщает.

В связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости: об адресе, местоположении, кадастровом номере земельного участка, рассмотреть обращение по существу не представляется возможным.

Вместе с тем, по затронутым в обращении вопросам полагаем необходимым отметить следующее.

Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее — приказ № 412).

На основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом № 412 (далее — Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

Читайте так же:  Увольнение по истечении срока трудового договора

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Вместе с тем в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Кроме того, согласно пункту 21 Требований при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В свою очередь наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав приложения к межевому плану не включаются.

Учитывая изложенное, требования органа кадастрового учета правомерны.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом согласно части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39, 40 Закона о кадастре.

Вместе с тем, по мнению УОКЗР, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре.

Начальник
Управления обеспечения
кадастровых и землеустроительных работ
Д.А. Молоденков

Обзор документа

При постановке на кадастровый учет, а также уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по документам, подтверждающим право на земельный участок. При их отсутствии местоположение границ определяется с использованием карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет. В случае их отсутствия можно использовать картографические материалы более мелкого масштаба, план садового товарищества, план БТИ и др.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы материалы картографо-геодезического фонда, или землеустроительная документация, хранящаяся в госфонде данных. Также в качестве справочных документов могут быть использованы ситуационные планы в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел; материалы лесоустройства; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (генеральные планы) и иные документы.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71274540/

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет

В нашей практике средний срок выполнения работ по уточнению границ от подписания договора до внесения сведений об уточненных границах в ЕГРН — 3-6 месяцев. Три четверти времени занимают согласование границ и осуществление кадастрового учета в Росреестре. Стоимость кадастровых работ в среднем составляет 70-80 тысяч рублей.

Резонный вопрос: а что, если не уточнять границы? — Немедленных санкций от департамента за это не последует. ДГИ не может выписать вам штраф или расторгнуть договор аренды.

Однако государство заинтересовано, чтобы как можно больше участков были уточнены, поэтому Земельный кодекс и регламенты ДГИ ограничивают распоряжение участками без уточненных границ. Пока границы участка не уточнены:

Источник: http://corconsult.ru/blog/uved-dgi

Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось

Уточнение границ и площади земельного участка – это ряд действий и процедур, направленных на установление площади, конфигурации и координат поворотных точек с целью последующего закрепления в ЕГРН. Ранее проводить межевание при сделках с земельными участками и их государственной регистрации не требовалось. Это приводило к спорам между владельцами соседних участков и неправильному исчислению налогов.

Особенности уточнения границ и площади земельного участка:

1. Для уточнения границ и площади земельной территории необходимо проведение геодезических работ. Границы определяются на основании фактического пользования, соответствующего решения суда или по существующим картографическим данным.
2. Установленные границы в обязательном порядке должны быть согласованы с заинтересованными лицами – собственниками и землепользователями смежных земельных территорий. Для выражения согласия или несогласия владелец смежного объекта должен обладать правом собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
3. Уточнение границ земельного участка обеспечивает его сохранность от посягательств третьих лиц и захвата территории.
4. Без выделения границ и проведения межевания владелец земельного участка не может до конца реализовать свои права. В частности, он не сможет продать, подарить или передать объект по наследству.
5. Если в процессе согласования границ земельного участка возникнут спорные ситуации, они могут быть решены посредством составления соглашения или в судебном порядке.
6. Уточнение границ проводится на основании заявления собственника, по инициативе муниципалитета или Росреестра или в рамках судебного разбирательства.

Читайте так же:  Что делать если потерял паспорт куда обращаться и какие документы нужны для восстановления

Уточнением границ с последующим оформлением необходимых документов может заниматься только аттестованный кадастровый инженер.

Источник: http://kadastr-plan.ru/mezhevaniye/utochneniye-granits-i-ploshchadi-zemelnogo-uchastka-yesli-mezhevaniye-yeshche-ne-provodilos

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет

Как такое произошло и что с этим делать расскажем далее.

На территории Москвы большая часть земельных участков являются собственностью города Москвы. Распоряжается ими Департамент городского имущества города Москвы — ДГИ (бывший Московский земельный комитет, Департамент земельных ресурсов).

Так вот, когда ДГИ предоставлял земельный участок в аренду, в состав договора аренды земли всегда входило Приложение № 2 «План земельного участка». План земельного участка подготавливался на съемке (подложке) Мосгоргеотреста, чаще всего масштаба 1:2000. На подложке маркером, цветной ручкой или штриховкой отмечали границы арендуемого земельного участка. Точность такого плана оставляет желать лучшего: 2-5 м. Площадь участка соответственно также высчитывалась аналитически.

Однако, ДГИ всегда отмечал в «Особых условиях договора», что в обязанность арендатора входит обмерить границы выданного ему участка: выполнить геодезические работы по выносу границ участка на местности и предоставить отчет о выполнении указанных работ для внесения необходимых изменений в договор аренды.

Чаще всего никто из арендаторов не озадачивался вопросом геодезических работ, поэтому границы земельных участков и их площади так и оставались ориентировочными.

Бывали и другие случаи, когда ДГИ намеренно указывал в предмете договора аренды, что границы земельного участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане границ земельного участка. Однако эти координаты также определялись аналитически и на местности не закреплялись.

В 2007 году ДГИ передал все сведения о границах земельных участках в данные кадастра. Так в кадастр и перекочевали «ложные» границы земельных участков.

Как мы уже рассказывали в предыдущей статье про земельный участок, при уточнении границ земельного участка обязательно делается геодезическая съемка.

При сопоставлении данных геодезической съемки со сведениями ЕГРН и выясняются все ошибки и все расхождения фактических границ участка с границами кадастра.

Естественно, что вы как честный землепользователь захотите внести в сведения ЕГРН данные о фактических границах земельного участка. Для этого предоставите в Росреестр межевой план с верными границами, но получите уведомление о приостановлении кадастрового учета. Причиной вынесения такого уведомления, скорее всего, будет необоснованное, с точки зрения Росреестра, изменение границ земельного участка.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» утвержден четкий перечень документов на основании, которых можно проводить процедуру уточнения границ земельного участка, это:

  • документ подтверждающий право на земельный участок;
  • документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка уточнение можно проводить на основании проекта межевания. При его отсутствии границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Чаще всего документом «основанием» при уточнении границ земельного участка является договор аренды земельного участка, поскольку он подходит под требования вышеназванной статьи.

Вот тут-то план земельного участка из договора аренды вам и сослужит недобрую службу.

И раз в договор аренды не вносились никакие изменения в части местоположения границ объекта аренды и его площади, то значит арендаторы честно выполнили требования «Особых условий договора», сделали съемку, различий между Планом земельного участка не обнаружили.

Следовательно, в договоре аренды, точнее в его Приложении №2 — Плане земельного участка, описаны верные границы участка.

А если в договоре аренды были слова про закрепление границ участка на местности, то сами понимаете, что Росреестр будет уверен, что границы участка должны совпадать с договором.

Доводы, что границы участка были определены без проведения геодезический работ и то, что план земельного участка не позволяет однозначно определить прохождение границ участка, а дает лишь примерное представление о его конфигурации, Росреестр не устраивают.

Поэтому среди кадастровых инженеров появилось выражение «уточнение границ земельного участка точка в точку».

Это значит, что, несмотря на все различия с фактическим местоположением границ, приходится существующим границам участка присваивать нормативную точность. Т.е. уточненные границы в межевом плане «точка в точку» совпадают с данными кадастра, а не с границами на местности.

Зеленый контур — существующая граница земельного участка по данным кадастра;
Красный контур — уточненная граница земельного участка.

Контура совпадают «точка в точку».

Такой вариант уточнения «точка в точку» зачастую ведет к конфликтным ситуациям с соседями, ошибкам в местоположении зданий относительно границ участка, проблемам при проектировании и строительстве.

Но, зачастую, правообладателю проще принять правила игры Росреестра и провести процедуру уточнения «точка в точку», поскольку это займет меньше времени и будет гарантирован конечный результат. На бумаге с земельным участком все будет в порядке, а то, что в сведения ЕГРН попала недостоверная информация, никого не волнует.

Читайте так же:  Закон о самообороне в россии — кто имеет право на необходимую самооборону

Первая сложность, с которой, вы столкнетесь, меняя границы своего участка — согласование местоположения границ с соседями. В Москве плотная застройка, и редко где можно найти участок, у которого нет соседей. Следовательно, если нужно изменить границу своего участка, то изменения затронут и соседа.

Чаще всего люди негативно воспринимают предложение подписать акт согласования границ, где затрагиваются их интересы. Некоторые правообладатели и вовсе не хотят ничего слушать, ведь они уже сделали «межевание». О том, что при этом граница участка на местности другая, их не предупредили.

Если вам повезло, и соседи согласны на подобные изменения, то необходимо подготовить межевой план по фактическим границам. При этом будет не лишним поискать иные документы, помимо договора аренды, и включить их в состав межевого плана.

Возможно, это будут:

  • архивные документы о формировании земельного участка;
  • планы участка, подготовленные МосгорБТИ;
  • выкопировка из архивного топографического плана Мосгоргеотреста.

Главное, чтобы документы были подготовлены по сведениям 15 лет и более и однозначно описывали границу земельного участка.

Источник: http://corconsult.ru/blog/tochka

Уточнение границ земельного участка в Новой Москве

Уточнение границ земельного участка в Новой Москве

Уточнение границ земельного участка – это кадастровые и геодезические работы, с помощью которых инженер устанавливает и фиксируют местоположение и координаты поворотных точек. Данные о границах обязательно вносят в реестр. Благодаря этому они закрепляются юридически и становятся неприкосновенны.

Зачем уточнять площадь границы

Так как раньше закон не требовал обязательного межевания, участки ставились на кадастровый учет без указания границ. Поэтому, даже если у вас есть все документы на землю, вам нужно пройти процедуру уточнения границ. Узнать установлены ли границы вашей земли можно на сайте Росреестра.

Вам нужно устанавливать границы, если:

  • Участок давно стоит на кадастре, и его межевание не проводили.
  • Участок зарегистрирован по закону о Дачной амнистии.
  • Вы подписали акт об установлении границ во время межевания с соседями, но потом заметили ошибку.
  • Выявлено наложение площади границ соседних участков друг на друга.
  • Есть судебное предписание.

В первых двух случаях уточнение площади границ проводят как стандартную процедуру межевания. В остальных — нужны исполнительные документы.

Когда границы не установлены, участок нельзя продать или подарить, его невозможно разделить на несколько частей или, напротив, объединить со смежным. По сути, землей можно только пользоваться. Даже если вы не планируете отчуждать землю, мы все равно рекомендуем оформить ее юридически правильно. Дело в том, что, если площадь границы не установлены, сложности возникнут у ваших наследников.

Уточнение границ поможет избежать споров с соседями и защитить неприкосновенность земли, построек на ней. Любой спор можно разрешить с опорой на юридические данные. Когда данные о координатах поворотных точек не указаны в реестре, в случае спора очень сложно доказать свою правоту. Если сосед решит обратиться в суд, шансов выиграть дело очень мало.

Документы

Для проведения работ нам потребуются:
  • Правоустанавливающие документы на землю. Набор нужных документов зависит от особенностей вашей ситуации и причин, по которым вы устанавливаете границы. Какие именно документы нужны, вам скажет наш специалист на предварительной консультации.
  • Техническая документация на землю, ранее составленное межевое дело.
  • Документы, обосновывающие необходимость уточнения границы. Это может быть решение суда, если земля является предметом судебного разбирательства, или исполнительный документ Росреестра, подтверждающий необходимость проверки кадастровой ошибки.
  • Документы, удостоверяющие личность владельца земли.

Порядок действий

В компании «Геомер групп» работают кадастровые инженеры, имеющие лицензию на проведение работ по межеванию и установлению площади границ. Работа проводится в несколько этапов:

  1. Консультация. Вы не уверены, нужно ли вам проводить дополнительные кадастровые работы? Первая консультация эксперта в нашей компании – бесплатна. Кадастровый инженер ознакомится с вашей ситуацией и даст рекомендации.
  2. Геодезические и кадастровые работы. После подписания договора, кадастровый инженер и геодезист приедут на ваш участок. Они проведут все необходимые замеры и подготовят межевое дело. Перед проведением полевых работ, нужно уведомить соседей любым удобным способом.
  3. Подготовка и передача акта согласования границ земельного участка с соседями. Акт согласования подписывается с граничащими по соседству земельными участками, после чего передаются кадастровому иженеру.
  4. Камеральный этап. На этом этапе кадастровый инженер готовит межевое дело. Работы не отличаются от обычной процедуры межевания. В том случае, если причиной уточнения границ была обнаруженная ошибка или решение суда, кадастровый инженер составит дополнительно пояснительную записку(заключение).
  5. Подача заявления в МФЦ. Вы можете получить готовый межевой план на руки и подать заявление в МФЦ самостоятельно. Можете доверить этот этап нам. Мы передадим межевой план в Росреестр для внесения изменений. Вы получите на руки выписку из ЕГРН с указанием границ.

Сроки проведения

Срок процедуры уточнения границ зависит от разных факторов. На этот период влияет и загруженность кадастрового инженера, и причины ее проведения. В среднем, от заключения договора на проведение кадастровых работ до завершения процедуры проходит от 2 недель до месяца.

Стоимость

Стоимость работ зависит от причин проведения процедуры:

  • Межевание для уточнения или установления границ – от 14 тыс. рублей за участок площадью до 1000 кв. м.
  • Исправление кадастровой ошибки – от 14 тыс. рублей за участок.

Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, чтобы узнать цену уточнения границ вашего земельного участка.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «Грумер групп» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://geomergroup.ru/rajon/novoj-moskvyi/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here