Межевой план земельного участка требования и документы

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "Межевой план земельного участка требования и документы" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру?

Что такое межевой план?

Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

В каких случаях требуется межевой план земельного участка

Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется. Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:

  • вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
  • границы участка изменились;
  • площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
  • сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
  • земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
  • ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
  • вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

Содержание и нюансы оформления межевого плана

Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках): капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю. Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, а также геодезических построений, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена с использованием бумаги формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью — в этом случае предоставлять печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

Типы межевых планов

Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:

  • межевой план при объединении участков

Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.

  • …при перераспределении
  • Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.

  • …при уточнении границ
  • Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.

    Этапы подготовки и необходимые документы

    Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным.

    Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:

    1. Заявление.
    2. Свидетельство о регистрации участка.
    3. Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
    4. Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
    5. Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
    6. Кадастровая выписка об участке.
    7. Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.
    Читайте так же:  Углеродный налог особенности, значение и возможные последствия для экономики

    Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана.

    Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

    Этапы подготовки плана выглядят так:

    • Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
    • Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.
    • Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
    • Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган.
    • Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план — единственное необходимое условие получения кадастрового паспорта на землю).

    План заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. После этого документ подписывается заинтересованными в границах участка лицами — их подписи должны стоять на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.

    Стоимость подготовки межевого плана земельного участка

    На стоимость услуг по составлению межевого плана влияет несколько важных факторов. Первый: качественные услуги в любой сфере не могут стоить очень дешево — и геодезические работы в данном случае не исключение. Второй фактор, влияющий на цену, — географический: чем дальше от столицы находится земельный участок, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, а значит и конечная цена его услуг.

    Стоимость также зависит от площади участка (цена увеличивается пропорционально площади) и того, кому именно требуется межевой план: для юридических лиц стоимость традиционно выше. Однако крупные кадастровые бюро и геодезические агентства, как правило, идут навстречу клиенту и готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

    Ин­тер­нет пест­рит «стра­шил­ка­ми» о том, что разо­брать­ся в тон­кос­тях оформ­ле­ния ме­же­во­го пла­на не­спе­ци­а­лис­ту очень труд­но. От­час­ти это, ко­неч­но, так. Од­на­ко в об­щих чер­тах с про­це­ду­рой озна­ко­мить­ся мож­но, изу­чив, на­при­мер, по­ло­же­ния статьи 38 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О го­су­дар­ст­вен­ном ка­даст­ре не­дви­жи­мос­ти». Так вы смо­же­те го­во­рить с ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром на од­ном язы­ке.

    Источник: http://www.kp.ru/guide/mezhevoi-plan-zemel-nogo-uchastka.html

    Межевой план на земельные участки

    22 апреля 2012 года вступили в законную силу новые требования к подготовке и составлению межевого плана на земельные участки. Правда, подавать на кадастровый учёт межевые планы, оформленные по-старому, пока ещё можно — законодательством предусмотрен переходный период, который продлится до 1 июля текущего года. Однако и специалистам, и всем, кто собирается заказывать межевые работы, следует ознакомиться с новыми требованиями как можно скорее. С 1 июля 2012 года кадастровый орган будет принимать межевые планы земельных участков по новым требованиям. Недавно в процедуру оформления межевого плана были внесены некоторые поправки на законодательном уровне. Так, 12 января сего года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 32 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…». Он уже вступил в силу, но при этом в пункте 2 вышеупомянутого приказа регламентировано, что до 1 июля 2012 года для осуществления государственного кадастрового учёта заявителем может быть представлен межевой план участка, оформленный в соответствии с прежними требованиями. Каковы же эти новые требования? Рассмотрим подробно.

    Составление межевого плана: новые требования к оформлению.

    Новая форма межевого плана утверждена в виде электронного XML-документа, который представляет собой совокупность файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Такой межевой план заверяется электронной подписью кадастрового инженера. В случае если заявитель представляет в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете земельного участка в электронном виде, межевой план оформляется только в форме электронного документа (без распечатки). Если же заявление представляется в виде бумажного документа, то межевой план должен быть представлен и на бумаге, и как файл на электронном носителе. XML-схемы для подготовки межевых планов размещены на официальном сайте Росреестра. Отныне составные части межевого плана должны комплектоваться в следующей последовательности:

    • титульный лист,
    • содержание,
    • разделы текстовой части межевого плана (за исключением акта согласования местоположения границы земельного участка, который оформляется на оборотной стороне Чертежа земельных участков),
    • разделы графической части межевого плана,
    • документы приложения.

    При этом в случае выполнения кадастровых работ с использованием аналитического либо картометрического метода определения координат основных точек земельного участка, а также в других случаях, при которых не требуется проводить соответствующих измерений для определения его координат, раздел «Схема геодезических построений» в состав межевого плана может не включаться.

    Составление межевого плана облегчит жизнь кадастровым инженерам

    Также стоит отметить, что в чём-то закон облегчил жизнь кадастровым инженерам — некоторые обязательные условия по составлению межевого плана теперь упразднены. В частности, это касается письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков, которое ранее должно было включаться в приложение к межевому плану. С 1 июля можно будет обойтись без него (п. 26 данного приказа утратил силу). Кроме того, если вновь образуемый земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, принадлежат на праве собственности одному лицу, то включения в межевой план договоров либо соглашений для обеспечения такого доступа не потребуется.

    Читайте так же:  Условия усыновления ребенка требования и согласия

    Межевой план для сельхозземель

    Существенные изменения касаются и порядка подготовки межевого плана при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Напомним, Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» с 1 июля 2011 года внесены изменения в процедуру выдела земельных участков в счёт земельной доли или земельных долей, а также регламентирован новый состав и порядок оформления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемые земельные участки.

    Так, если вы начали процедуру выдела участков из земель сельскохозяйственного назначения до 1 июля 2011 года, то государственный кадастровый учёт и регистрация прав будет осуществляться в порядке, действующем по старым правилам, до 1 июля 2011 года. Иначе говоря, земельный участок в счёт земельной доли или земельных долей образовывается на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности об утверждении местоположения части выделяемого участка или, при отсутствии такого решения, в индивидуальном порядке посредством согласования местоположения с остальными участниками общей долевой собственности.

    • проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки (при кадастровых работах в отношении земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);
    • проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

    Новые требования также определили особенности кадастрового учета земельных участков с расположенными на них линейными сооружениями. Отдельные моменты кадастрового учета таких участков также изложены в письме Роснедвижимости от 03.10.2008 № ВК/4249 «О кадастровом учете земельных участков, занятых линейными объектами». Не исключено, отмечают специалисты регистрирующих органов, что внесённые в требования к подготовке межевого плана изменения со временем докажут свою эффективность и позволят оптимизировать технологические процессы ведения государственного кадастра недвижимости.

    Источник: http://1k-k.ru/mezhevoj-plan-na-zemelnye-uchastki-novye-trebovaniya-k-oformleniyu/

    Межевой план земельного участка: требования и документы

    Компания ООО «Землемер» оперативно и качественно подготовит всю необходимую документацию для раздела Вашего земельного участка.

    Существует ряд причин, по которым собственники или дольщики земельного участка решаются на его раздел. Разделить или выделить долю из общего участка в большинстве случаев не представит труда, особенно, если этим занимаются специалисты. Но есть ряд юридических и, даже, физических ограничений, которые не позволят это сделать, или это будет нецелесообразно. И прежде, чем обращаться к кадастровому инженеру, следует познакомиться с теорией раздела земельного участка самостоятельно. Мы считаем, что грамотный и введенный в курс дела Заказчик- это залог взаимопонимания между ним и кадастровым инженером.

    В этой статье мы разберем все нюансы и тонкости, сопутствующие разделу земельного участка на несколько частей.

    Оглавление:

    Под разделом земельных участков подразумевают юридически оформленную процедуру получения нескольких смежных участков из одного исходного. Соответственно, эти изменения в границах и площади закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. Но обо всем по-порядку.

    Кто проводит раздел земельных участков и какой документ подготавливает?

    Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания. А по действующему законодательству межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Не стоит путать с землеустроительным делом, кадастровым планом и т.д. Об отличиях- здесь. Главное, что кадастровый инженер должен готовить этот документ самостоятельно, начиная с измерений на местности, и заканчивая непосредственно оформлением. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это по закону. На деле же, даже в большой фирме может быть 1 реальный кадастровый инженер, который подписывает все документы, а подготавливают все посторонние люди. Это и не хорошо, и не очень плохо- главное- правильный результат.

    Какие работы проводит кадастровый инженер?

    Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете (причем с уточненными границами). Существует два варианта, по которым делятся земельные участки, влияющие на состав работ кадастрового инженера.

    Первый— когда кадастровый инженер не выезжает на место. И граница раздела участка устанавливается собственником/ми схематично. То есть указывается либо площадь получаемых участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого участка (от углов заборов, если по- простому) до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела.

    Также часто необходимо участок поделить не по реальному пользованию, а по площадной характеристике. В этом случае он тоже делится камерально- как говорят- «на бумаге». А реальный раздел земельного участка возможен только после проведения выноса на местность границ раздела. То есть сначала участок делят и ставят на кадастровый учет. Потом кадастровый инженер приезжает на участок и устанавливает межевые знаки, уже руководствуясь кадастровыми данными (это отдельный вид услуг).

    Читайте так же:  Порядок оформления ипотеки на земельный участок

    Второй вариант предусматривает измерение реальной границы раздела на местности. То есть кадастровый инженер определяет ее местоположение согласно установленным колышкам или заграждениям (заборам, посадкам и т.д), которые уже существуют в натуре. В данном случае участки делятся уже по фактическому пользованию, или с максимальным приближением к нему.

    После того, как с границей раздела разобрались, кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласует его с Заказчиком. После получения, согласования и изучения всех документов на делимый ЗУ инженер вносит необходимые изменения в его границу, которые и указывает в межевом плане. После подготовки межевого плана и передачи его Заказчику- работа инженера считается выполненной.

    Какие необходимы условия для раздела участков?

    Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

    — Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и по сути у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.

    — Каждый получившейся участок не должен быть меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования-свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:

    • для садоводничества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

    • для огородничества- 4 сотки

    • для сельхозугодий- 2 гектара

    Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому, прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе.

    — Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например линейные сооружения).

    — Также, немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».

    — Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

    Важный момент. Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка. Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

    — Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

    Да и вообще, перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться в нашу компанию и предоставить все документы в электронном виде нам на почту [email protected] . Наши специалисты проверят Ваши документы и проконсультируют о целесообразности и возможности проведения раздела. Очень часто собственники и не подозревают о «подводных камнях» на своих участках, поэтому для уточнения подробностей желательно присылать отсканированные документы.

    Для чего нужно проводить раздел земельных участков?

    Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    — Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.

    — Необходимо выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности- при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить участок- можно выделить только собственную долю.

    -При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.

    — При разводе или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

    Читайте так же:  Репатриация что это, кто имеет право на репатриацию и как она производится

    Источник: http://domzem.su/razdel-zemel-ny-h-uchastkov.html

    Особенности оформления и разработки межевого плана

    Межевой план (МП) – это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь.

    Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.

    При оформлении документа должен быть соблюден целый ряд особенностей.

    Законодательная база

    Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.

    Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:

    1. По уточнению межей земельных наделов.
    2. По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
    3. По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
    4. По объединению нескольких земельных участков в один надел.
    5. По перераспределению границ ЗУ.
    6. По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
    7. По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.

    На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.

    Получение

    Где получить

    Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.

    Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

    Документы

    Вместе с заявлением на проведение межевания собственник земельного участка должен также предоставить:

    • Свой гражданский паспорт;
    • Правоустанавливающие документы на участок;
    • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
    • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
    • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
    • План надела;
    • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

    Оформление

    Этапы подготовки

    Подготовка плана состоит из следующих этапов:

    1. Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.
    2. Геодезическая съемка. Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка поворотных точек, исчисление площади ЗУ.
    3. Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление акта согласования установленных границ участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
    4. Обработка сведений и изготовление плана.

    Общий порядок составления

    Пункт 5 статьи 22 ФЗ № 218 определил, что межевой план состоит из 2 частей:

    1. Текстовая. Сюда включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: используемая геодезическая основа, информация об опорных пунктах, информация о согласовании установленных границ с заинтересованными лицами, информация о правообладателе.
    2. Графическая. Основное назначение графической части – отобразить установленные (уточненные) границы земельного участка. При этом в графической части может отображаться геодезическая схема, общий план территории, где находится участок, чертеж самого участка, описание поворотных точек.

    ФЗ № 218 и приказом № 921 определены следующие особенности оформления межевого плана земельного участка:

    • Использование одинакового масштаба во всей графической части плана;
    • Недопущение зачеркиваний, подтирания и других исправлений;
    • План должен быть заверен подписью ответственного кадастрового инженера.
    • Данные, указываемые в плане, должны соответствовать реальности на момент проведения межевания;
    • На бумажном варианте запрещено использовать карандаш.

    Согласно современным требованиям межевой план изготавливается в электронном варианте. По договоренности, файл с межевым дело может быть передан заказчику на любом, удобном ему цифровом носителе.

    По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.

    7 вышеприведенных видов МП были введены еще Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года и действуют до сих пор.

    Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.

    С примером документа и как он выглядит можно ознакомиться на фото ниже или скачать по ссылке.

    По уточнению межей

    • первичные данные;
    • информация о проведенных измерениях;
    • общая информация о межуемом участке;
    • итоговое заключение инженера;
    • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

    • геодезическая схема;
    • схема местонахождения межуемого надела;
    • чертеж надела;
    • описание поворотных точек.

    Скачать документ можно по ссылке.

    Создание новых участков из фонда государственной или муниципальной земли

    • первичные данные;
    • информация о проведенных измерениях;
    • общая информация о межуемых участках;
    • итоговое заключение инженера.
    • геодезическая схема;
    • схема местонахождения межуемого надела;
    • чертеж надела.

    При разделении надела

    • первичные данные;
    • информация о проведенных измерениях;
    • общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
    • общая информация об изменяемых земельных наделах;
    • информация о наличии доступа к измеряемым участкам.

    • геодезическая схема;
    • схема местонахождения межуемых наделов;
    • чертеж наделов.

    Объединение в один

    • первичные данные;
    • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
    • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
    • итоговое заключение инженера.

    • геодезическая схема;
    • схема местонахождения межуемого надела;
    • чертеж надела.

    Перераспределение границ

    Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.

    • первичные данные;
    • общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
    • общая информация об изменяемом земельном наделе;
    • общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
    • итоговое заключение инженера.
    • геодезическая схема;
    • схема местонахождения межуемого надела;
    • чертеж надела.
    Читайте так же:  Как получить вид на жительство в сша зеленая карта

    Исправление кадастровой ошибки

    • первичные данные;
    • информация о проведенных измерениях;
    • общая информация о межуемом участке;
    • итоговое заключение инженера;
    • акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.

    • геодезическая схема;
    • схема местонахождения межуемого надела;
    • чертеж надела;
    • описание поворотных точек.

    Заключение

    Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта на участок и для постановки надела на учет в ЕГРН, перед началом строительства.

    Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка. При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.

    В случае обнаружения ошибки собственнику ЗУ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему план, и потребовать исправления документа, что должно быть сделано бесплатно (при условии, что в допущении ошибки виноват сам инженер).

    Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/osobennosti-oformleniya-i-razrabotki-plana

    Требования к подготовке межевого плана

    Содержание

    Межевой план – это один из основных документов на землю, на основе которого в реестр вносят данные о границах и поворотных точках участка. Его подготовку регламентирует Приказ Министерства экономического развития. В нем зафиксированы требования, которым должен соответствовать документ.

    Формат и назначение

    Межевой план подготавливают в бумажной и электронной версиях. Бумажный план делают не всегда. Он необходим в том случае, если в договоре с заказчиком прописан соответствующий пункт.

    Электронный документ в формате XML кадастровый инженер заверяет своей ЭЦП и передает в Росреестр. После передачи плана Росреестр выставляет его в общий доступ. Юридическую силу он приобретает через 2 месяца после этого.

    Иногда в межевой план требуется внести изменения, тогда в открытом доступе будут все версии.

    План делают как единый документ, если межевание проводят со следующими целями:

    • Раздел ЗУ на несколько самостоятельных участков.
    • Выделение части земельного участка в долевой собственности.
    • Передел нескольких участков.

    В этих случаях границы участка определены и согласованы. Поэтому еще одно согласование просто не требуется. Границы новых участков согласуют только с их владельцами.

    В том случае, если межевание проводят для исправления кадастровой ошибки или сверки разграничений, подготавливают дополнительные планы.

    Документы

    Помимо результатов геодезических измерений, при подготовке межевого плана инженер может пользоваться дополнительной документацией. Информация о ЗУ содержится в следующих документах:
    • Схемы зонирования. Они определяют нормы землепользования и застройки.
    • Предельные размеры ЗУ, установленные в районе. Их устанавливает местная администрация отдельными нормативно-правовыми актами. В разных районах минимальные и максимальные размеры ЗУ, принадлежащих к одной категории земель, могут различаться.
    • Планы разграничения в СНТ. Как правило, земля выделяется СНТ единым массивом. Затем этот массив делят на отдельные участки и подготавливают план разграничения. Если владелец ЗУ в садовом товариществе решает выделить землю и оформить ее в собственность, кадастровый инженер учитывает, как были распределены участки.

    Приложения

    Приложения кадастровый инженер готовит сам или запрашивает в других учреждениях. Так как в Росреестр передается электронная версия плана, приложения тоже должны быть в электронном формате. Вся бумажная документация обязательно должна быть отсканирована и заверена ЭЦП.

    К плану, также могут быть приложены:

    Содержание межевого плана

    Межевой план состоит из текстовой и графической части.

    Текстовая часть

    Сюда, кадастровый инженер включает следующие данные:

    Обязательно указывают в межевом плане информацию о собственнике ЗУ, заказчике межевания и инженере. Заказать межевание может не только владелец земли. Это может быть администрация, руководство садоводческим товариществом, законный представитель собственника и т.д. В этом случае в межевом плане указывают не только данные о заказчике, но и основания, на которых было сделано межевание. Например, для представителя таким основанием будет нотариальная доверенность.

    Графическая часть

    Включает в себя чертежи и должна полностью соответствовать информации в текстовых разделах. К подготовке графической части тоже установлены требования:

    • Объекты отображаются принятыми условными знаками.
    • На плане должны быть все ЗУ, которые будут созданы по договору с заказчиком.
    • Должна быть схема не только того участка, для которого устанавливают границы, но и соседних ЗУ.
    • Чертежи делают в масштабе.
    • Должны быть указаны расстояния до опорных точек.
    • Обязательно указывают красные линии, дороги, ЛЭП и другие объекты общего пользования.

    Акт согласования

    Акт согласования включает в себя:

    • Извещения соседей и способ, которым они были уведомлены о предстоящем межевании.
    • Данные документов тех людей, которые участвовали в подписании акта.
    • Письменные возражения.

    В процессе межевания соседи могут высказывать свои возражения. По возможности их решают путем сдвижения границ. Если достичь согласия не получилось, такие возражения рассматриваются в суде. Все возражения, промежуточные чертежи, судебные решения и другие документы прилагаются к межевому плану отдельно.

    Порядок подготовки

    Подготавливают межевой план в несколько этапов:

    Срок выполнения работ

    Срок подготовки межевого плана зависит от разных факторов. Средняя продолжительность этапов:

    • Изучение документации – от одного дня.
    • Уведомление соседей и согласование границ – месяц.
    • Полевой этап – от одного дня. Его продолжительность зависит от площади участка.
    • Камеральный этап – 1-3 дня.

    В среднем на подготовку межевого плана требуется от двух недель до двух месяцев. Предварительную оценку сроков выполнения работ инженеры «Геомер групп» определит на первой бесплатной консультации. Точные сроки будут указаны в договоре.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://geomergroup.ru/article/trebovaniya-k-podgotovke-mezhevogo-plana.html

    Межевой план земельного участка требования и документы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here