С чего начать оформление перепланировки квартиры

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью: "С чего начать оформление перепланировки квартиры" с комментариями специалистов. Однако, не все нюансы возможно описать в статье. Поэтому, для уточнения информации можно обратиться к дежурному юристу.

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

На заметку

Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок. Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

Шаг второй: получаем техническое заключение

Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования. В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов. Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.

Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ. Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель. Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 000 рублей.

Читайте так же:  Образец претензии на возврат денежных средств

При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома. Если она уже прекратила свое существование (что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами), то придется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве, например, таковым является ГБУ «Экспертный Центр».

Шаг третий: подаем документы в МЖИ

После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки [1] , правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.

После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами. Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора. Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате.

Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

Шаг четвертый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

Кто может помочь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве?

Ответить на этот важный вопрос мы попросили руководителя отдела согласования перепланировок компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» Дмитрия Алексеевича Замятина.

«Я советую тем, кто хочет узаконить уже проведенную перепланировку, не тратить время и силы на самостоятельные действия. Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах.

Рекомендую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит выбирать такую фирму, которая сможет взять на себя все хлопоты — от сбора документов до получения плана БТИ.

Жителям Москвы могут оказать помощь в нашей компании «Архитектурно-проектная мастерская №1». Мы производим узаконивание перепланировки под ключ. Для этого клиенту понадобится только предоставить нам документы БТИ на квартиру, выписку из ЕГРН, нотариальную доверенность и доступ в помещение для проведения обмеров. Работа начинается с бесплатной консультации, в ходе которой определяется масштаб проблемы, возможности ее решения и делается приблизительный расчет стоимости. Затем на объект выезжает специалист компании для проведения обмеров. На этом же этапе заключается и договор с клиентом. Мы сами проводим все необходимые работы по согласованию, собираем документы для подачи в Мосжилинспекцию. Наше преимущество — наличие собственного проектного отдела. Это дает возможность быстро и без лишних затрат подготавливать всю обязательную документацию и вносить необходимые корректировки.

Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг:

  • разработка всей необходимой документации;
  • разработка документации плюс консультирование;
  • узаконивание перепланировки под ключ.

Оплата работ производится только после получения положительного ответа об узаконивании перепланировки».

P. S. Компания «АПМ-1» работает на основании допуска СРО № 1049 от 7 октября 2016 года, выданного Ассоциацией «Единое объединение проектировщиков по Ленинградской области и Северо-Западу» [2] .

Читайте так же:  Входит ли служба в армии в трудовой стаж

Источник: http://www.kp.ru/guide/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

С чего начать перепланировку?

У многих собственников, которые хотят решить вопрос тесноты типового жилья и придать ему индивидуальность, возникает мысль: хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Само собой, с выбора подходящего планировочного решения и понравившегося дизайна интерьера. Однако это весьма условный этап, поскольку он отражает лишь ваши предпочтения и не учитывает требований законодательства и нормативных регламентов.

До того, как вы приступите к согласованию перепланировки, стоит убедиться, что в вашей квартире ранее не проводилось подобного рода работ.

Этот совет особенно актуален, если вы недавно приобрели квартиру. Предыдущий собственник вполне мог об этом умолчать. Но даже если вы получили квартиру по наследству, и на вашей памяти в ней не проводилось никаких ремонтов, это еще не гарантия, что перепланировок не было — изменение конфигурации помещений могло делаться десятилетия назад.

Чтобы избавить себя от сюрпризов, закажите в БТИ техпаспорт квартиры (все равно он вам потом понадобится) и сверьте наличествующую планировку с указанной в поэтажном плане. Если все совпало, проблем нет, а если есть расхождения — то у вас уже имеется одна перепланировка, и перед началом той, что задумали вы, необходимо узаконить предыдущую. Красные линии в БТИ означают не просто проведенную самовольно перепланировку, но уже «засвеченную».

Если ваша квартира находится в новостройке и имеет «свободную планировку», вам следует свериться с поэтажным планом застройщика, поскольку термин «свободная планировка» — условный и имеет силу лишь в рекламных проспектах, а любые запланированные вами отклонения от плана БТИ требуют согласования.

Примеры документов и планов БТИ в «красных линиях» :

Далее необходимо удостовериться, что будущие изменения не противоречат жилищному законодательству и не нарушают строительных, санитарных и противопожарных нормативов. Как узнать, не нарушите ли вы требований многочисленных регламентов — СП, МГСН, ВСН, которых принято великое множество? Лучше всего обратиться к специалистам, например в нашу компанию, или проконсультироваться в Мосжилинспекции.

Нелишним будет также свериться с положениями Постановления Правительства Москвы № 508 в обновленной редакции №840, которое регламентирует все вопросы проведения перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений. Советуем обратить внимание на п.11 Приложения 1, где указаны все виды запрещенных работ по перепланировке, которые невозможно согласовать.

Только убедившись в отсутствии любых препятствий к проведению перепланировки квартиры, можно начать процедуру ее согласования с надзорными органами. Для этого вам потребуется собрать и подготовить пакет документов, согласно действующему законодательству, а затем подать все необходимые документы на рассмотрение Жилищной инспекции для получения от нее разрешения на перепланировку. Сами документы необходим сдавать в службу одного окна центра «Мои документы»

План БТИ новостроек с выделенными помещениями:

План БТИ новостроек без выделенных зон коридоров:

Этап сбора документов начинается с посещения БТИ, где заказывается технический паспорт на вашу квартиру. Также вам потребуется копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса. В том случае, если ваша квартира приобретена по ипотеке, и кредит ещё не выплачен, вы должны предоставить письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

Перечень — памятка необходимых документов на перепланировку :

Согласие банка на перепланировку :

С чего начать перепланировку коммунальной квартиры? Лучше всего с получения письменного согласия всех жильцов вашей квартиры на проведение перепланировки. Особенно это касается тех случаев, когда ваша перепланировка затрагивает общие помещения в доме — коридор, кухню, ванную комнату.

Если вы живете в обычной квартире, но перепланировка каким-то образом затрагивает общедомовую собственность, вам нужно будет получить подписи-согласие 73% жильцов.

Если у вас квартира в новостройке, а права собственности пока нет, согласование перепланировки начать следует со сбора документов, которые заменят правоустанавливающие (см. п. 2.11 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840).

Но самым важным документом для согласования перепланировки является проектная документация, объем и формат которой зависит от сложности будущих изменений. Самый сложный вариант — проект перепланировки в комплекте с техническим заключением на перепланировку от автора дома.

Перечень документов для перепланировки квартиры в ипотеке:

  • Разрешение банка на перепланировку:

  • Примеры заявлений на перепланировку:

  • Примеры поэтажных планов БТИ и экспликаций «до перепланировки»:

«Хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Нужен ли мне проект перепланировки?» — наиболее распространенные вопросы собственников. И это правильные вопросы, для начала следует понять, нужен ли проект вообще. Для этого посмотрите п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. Если в подпунктах упомянуто что-либо из того, что вы хотите сделать, без проекта и ТЗ не обойтись. Техническое заключение если не затрагиваются несущие конструкции может выполнить и таже организация которая разработала проект перепланировки.

Если же несущие конструкции затрагиваются, то проект перепланировки все также может разработать любая проектная организация, а техническое заключение необходимо заказывать у автора-проекта дома, либо у организации замещающей автора-проекта при его отсутствии — ГУП Мосжилниипроект. По технологии работ, вызывается инженер, он проверит общее состояние здания, степень износа его конструкций, инженерных систем, а также в случае если автор проекта дома ОАО МНИИТЭП наличие проемов в несущих стенах у соседей сверху и снизу. Разработкой проектной документации могут заниматься только компании с допуском СРО.

Видео удалено.
Читайте так же:  Взнос на капитальный ремонт
Видео (кликните для воспроизведения).

А если у вас более простой вариант перепланировки, то вам можно представить в жилищную инспекцию эскиз. То есть отметить на копии поэтажного плана БТИ предстоящие изменения. Это актуально, когда вы планируете незначительные преобразования, без затрагивания несущих конструкций и проведения других работ, указанных в пп. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840.

В некоторых случаях можно прибегнуть к типовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП. Типовые проекты содержатся в соответствующем каталоге, котрый есть в открытом доступе. Если в него входит дом вашей серии и вас устраивают предлагаемые изменения, вы можете при обращении в Мосжилинспекцию сослаться на подходящий вам вариант.

Примеры типовых перепланировок из каталога ОАО МНИИТЭП:

Эскизы перепланировки квартир:

Наши материалы с похожей тематикой:

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/s-chego-nachat-pereplanirovku.html

Согласование перепланировки жилых помещений: как сделать все по закону

Представьте довольно частую ситуацию: люди решают улучшить свое жилище и начинают активно вносить изменения, снося стены, объединяя или разделяя помещения, перенося санузлы. Чем это грозит, кроме новых дизайнерских решений? Бесконтрольные перепланировки квартиры чреваты неприятными последствиями, ведь в процессе работ может нарушиться целостность самой квартиры, а также ухудшиться состояние соседних. Кроме того, есть вероятность, что пострадает пожарная безопасность всего здания. Поэтому любая перепланировка требует согласования и узаконивания в соответствующих органах.

Ломать, строить, перепланировать

Перепланировка — это процесс, в ходе которого в конфигурацию помещения вносятся изменения. При разумном подходе перепланирование повышает функциональность квартиры и комфортабельность проживания. Однако следует помнить, что далеко не все работы вообще могут быть согласованы. Существует целый перечень переделок, которые строго запрещены.

Весь порядок перепланировки регламентируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Итак, что же можно сделать в рамках перепланировки и переустройства? Есть три вида работ, которые по закону необходимо согласовать еще до их проведения.

Кстати, есть и такие работы, для которых не обязательно получать разрешение — можно ограничиться только уведомлением, направленным в соответствующие инстанции. В перечень работ в этом случае входит перемещение сантехнических приборов на другое место, установка новых стеклопакетов в окнах, установка межкомнатных перегородок без дополнительной нагрузки на несущие стены, изменение конфигурации кладовок без увеличения их площади.

Но есть и такие мероприятия, которые полностью запрещены в ходе перепланировки . К ним относятся:

  • снос несущих конструкций здания — разрешен только частичный их демонтаж после тщательного обследования специалистом;
  • объединение отапливаемого и неотапливаемого помещения;
  • расширение мокрых зон за счет жилых комнат — получить разрешение на это можно, только если квартира находится на первом этаже;
  • объединение газифицированной кухни и жилой комнаты;
  • выведение батарей отопления на лоджию или балкон, поскольку это может нарушить температурный режим во всем здании;
  • демонтаж переливного порога санузла, так как он защищает остальные помещения от затопления;
  • демонтаж общедомовой вентиляции;
  • присоединение чердака к жилым комнатам;

Запрет на подобные «улучшения» объясняется тем, что они могут отрицательно повлиять на устойчивость конструкций здания, его пожарную безопасность, а значит, на безопасность вообще, ухудшить состояние соседних помещений.

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется запастись целым пакетом документов, в числе которых:

  • заявление на перепланировку (заполняется в МФЦ);
  • договор социального найма или документы о праве собственности на квартиру, а именно — выписка из ЕГРН, которую также можно получить в МФЦ;
  • технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру, полученные в БТИ;
  • проект перепланировки и техническое заключение;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры, однако если документы на перепланировку подаются совместно с другими собственниками, согласие не требуется.

В заявлении на перепланировку должны быть указаны фамилия, имя и отчество заявителя, местонахождение квартиры, упоминание о наличии проекта, дата и подпись ответственного лица.

Порядок и этапы согласования

Начинать перепланировку квартиры нужно с ее проекта, который можно заказать в специализированной организации, зарегистрированной в СРО и имеющей свидетельство о допуске к подобным работам. Здесь не только разработают проект, отвечающий всем требованиям закона, но и помогут согласовать его. Как правило, при обращении в компании, имеющие необходимые допуски и разрешения, процесс согласования проходит без проблем, поскольку специалисты точно знают, какие именно работы допускаются законодательством, а какие нет.

Проект перепланировки состоит из трех частей:

  1. Текстовая часть содержит запись руководителя проекта, договор на осуществление авторского надзора и пояснительную записку, включающую общие данные о квартире, выводы и рекомендации, описание инженерного оборудования, противопожарных и шумозащитных мероприятий.
  2. Графическая часть содержит план помещений и их экспликацию до перепланировки, план демонтированных и вновь возводимых конструкций, план помещений после перепланировки. При необходимости в нее включают схемы горячего и холодного водоснабжения, отопления, инсталляции сантехнических приборов, схемы дверей и пр.
  3. В Приложение входят указания о производстве общестроительных работ, информационная справка, нормативная база и допуски СРО.
Читайте так же:  Ипотечная страховка — кошелек или жизнь

Вместе с заказом в проектную организацию потребуется предоставить техпаспорт на квартиру или поэтажный план, а также экспликацию помещений.

После создания проекта и сбора всех остальных документов следует обратиться в Жилищную инспекцию через Многофункциональный центр — именно здесь принимается решение о возможности проведения перепланировки.

Кстати, у жителей Москвы появилась возможность подать документы в онлайн-режиме, прикрепив к заявлению скан-копии всех документов, заверенных цифровой подписью представителя компании, разрабатывавшей проект.

После регистрации запроса жилищная инспекция начнет проверку информации. Если же перепланировка будет проводиться на основе типового проекта, то может потребоваться обследование помещения, чтобы установить возможно ли проведение в нем планируемых работ. Решение по заявлению должно быть принято не позднее, чем через 30 рабочих дней [1] , после чего заявителю выдается разрешение на перепланировку или обоснованный отказ в ее проведении.

Важно!

Перепланировка, сделанная без согласования, считается незаконной, поскольку конфигурация помещения не соответствует той, которая указана в документации БТИ. Такую квартиру невозможно ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство, продажа в ипотеку становится невозможной, а при совершении сделки за наличные риэлтеры существенно занизят ее цену.

Срок действия решения о согласовании перепланировки — год со дня его принятия. В некоторых случаях возможно его продление не более чем на шесть месяцев.

Но на получении разрешения из Мосжилинспекции согласование перепланировки не заканчивается. После ремонта еще нужно вызвать инспектора из МЖИ для принятия квартиры и техника из БТИ. Сам процесс выглядит примерно так:

Когда техпаспорт БТИ будет получен, следует сравнить площадь квартиры с первоначальной. И в случае если площадь отличается, необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого нужно подготовить технический план квартиры и подать документы через МФЦ. Через две недели в МФЦ придет обновленная выписка из ЕГРН с новой площадью и графической частью. Лишь на этом процесс согласования можно считать законченным.

Мы говорили только об этапах согласования будущей перепланировки в квартирах без затрагивания несущих конструкций. Узаконивание ранее выполненных работ, перепланировка в домах с деревянными перекрытиями и с изменением несущих конструкций будет выглядеть несколько иначе. Но это тема для отдельной статьи.

Сколько стоят услуги по подготовке и согласованию проекта

Услуга по созданию и согласованию проекта перепланировки — удовольствие не из дешевых. Конечная сумма складывается из нескольких составляющих:

  • общее количество элементов, которые будут подвергаться изменениям;
  • общая площадь помещения;
  • тип здания, в котором планируются работы.

Стоимость проекта простой перепланировки без затрагивания несущих конструкций начинается от 180 рублей за 1 м 2 в квартире площадью до 100 м 2 , и от 150 рублей за 1 м 2 в квартирах большей площади.

Однако затраты на этом не заканчиваются, ведь кроме разработки проекта необходимо его согласование. В среднем в специализированной компании услуги по согласованию перепланировки без затрагивания несущих конструкций обойдутся в 35 000 [2] –40 000 [3] рублей. Если в ходе работ производится переделка несущих стен, то цена возрастет и составит примерно 45 000 [4] –60 000 [5] рублей. Разделение или объединение квартир ориентировочно оценивается также в 45 000–60 000 [6] рублей и зависит от необходимости внесения корректив в несущие конструкции.

Некоторые заказчики, стремясь сэкономить, обращаются к специалистам-фрилансерам, чьи объявления массово размещены в интернете. Цены на услуги у них могут быть и ниже, чем в профессиональных бюро, но вот качество таких работ вызывает сомнения. Нет никакой гарантии, что проект будет разработан на должном уровне, поскольку никто не проверяет компетенции таких проектировщиков. К тому же они не имеют возможности помочь с согласованием созданного проекта. Так что стремление к экономии может сослужить плохую услугу: придется платить штрафы за нарушение требований к перепланировке или вообще заказывать новый проект.

Проведенная без согласования перепланировка может быть признана незаконной, а на владельца обязательно будет наложен штраф. Но это еще не самое худшее — в некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении исков об узаконивании перепланировок, и собственнику придется привести квартиру в соответствие с ее исходными документами. А это означает дополнительные, весьма значительные расходы, иногда превышающие стоимость самих работ. Отказ от устранения изменений влечет за собой санкции, включая изъятие помещения у владельца и продажи его на торгах. Так стоит ли рисковать?

Куда обратиться за помощью в согласовании перепланировки

О том, кто может помочь согласовать перепланировку и разработать проект, мы поговорили с руководителем отдела проектирования компании «АПМ-1» Дмитрием Алексеевичем Замятиным:

«На рынке сегодня немало и компаний, и частных лиц, которые занимаются подобной работой. Но я бы сразу хотел сказать вот о чем: сделать действительно профессиональный проект, да еще и помочь клиенту с процедурой согласования могут только единицы. Проектировщики-фрилансеры этим обычно вообще не занимаются, так что клиенту придется либо все делать самостоятельно, либо снова искать того, кто готов решать вопросы согласования за него.

Так, например, наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» делает все, чтобы помочь клиенту. Мы предлагаем три типа услуг по перепланировке.

Во-первых, это разработка проекта для самостоятельного согласования. Если у человека есть возможность и желание провести проект через соответствующие органы самому, то это отличный вариант.

Читайте так же:  Основные различия в понятиях дети с овз и дети-инвалиды

Во-вторых, мы разработаем проект и поможем заполнить все необходимые заявления, дадим консультации по поводу того, куда и как обращаться.

И в-третьих, это согласование под ключ. В данном случае мы полностью берем на себя все заботы по организации перепланировки: от создания проекта до получения разрешения. От клиента потребуется только доверенность.

Что очень важно — у нас собственный отдел проектирования, в котором работают только высококвалифицированные специалисты. Коме того, «АПМ-1» также специализируется на согласовании. Его регламент меняется очень часто, но мы отслеживаем все изменения в процедурах и законодательстве в целом, оказываем услугу в соответствии с реалиями текущего момента. В этом отличие «АПМ-1» от непрофильных компаний и проектировщиков-фрилансеров. Примеры нашей работы можно посмотреть на сайте.

И еще: мы работаем без предоплаты, а наши цены весьма демократичны, так что за умеренные деньги клиент получает полный пакет качественных услуг».

P. S. Компания «Архитектурно-проектная мастерская № 1» является членом СРО. На сегодня ее услугами воспользовались более 600 клиентов [7] .

Источник: http://www.kp.ru/guide/soglasovanie-pereplanirovki.html

С чего начать перепланировку квартиры?

Многие начинают осуществление перепланировки своей квартиры непосредственно с ремонта. Однако по закону начинать перепланировку квартиры можно только получив на нее соответствующее разрешение, то есть проведя предварительное согласование перепланировки. Особенно это актуально для вторичного жилья, где раздраженные шумом соседи очень часто пишут жалобы и у собственника возникают проблемы. Да и в новостройках управляющие компании часто не дают осуществлять ремонт без предоставления распоряжения Жилищной инспекции.

Перепланировка- с чего начать?

План БТИ в черных линиях

Итак, с чего начать перепланировку квартиры? Во-первых, прочтите статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры. Во-вторых, для вторичного жилья прежде всего необходимо определить не была ли выполнена какая-либо перепланировка до Вас.

Для этого необходимо иметь план БТИ квартиры в чёрных линиях (пример на рисунке вверху). К сожалению, некоторые продавцы квартир идут на обман и делают черно-белый ксерокс поэтажного плана БТИ квартиры с красными линиями, которые обозначают несогласованные изменения. Таким образом, красные линии превращаются в черные и маскируют несогласованную перепланировку (пример на рисунке). Будьте внимательны, такие планы содержат штампик “Разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено”. Причем, он может быть плохо заметен. Итак, необходимо взять план БТИ в черных линиях и пройтись по квартире, посмотрев были ли уже произведены какие-либо изменения.

Для новостроек “свободной планировки” иногда всё помещение квартиры может быть обозначено жилой комнатой или только выделены зоны санузлов и кухни (пример на рисунке). Тогда важно взять план с печатью у автора проекта дома, на котором будут видны коридоры, комнаты и так далее.

Ксерокс плана БТИ в красных линиях

Итак, мы получили исходные данные, которыми пользуются все согласующие органы: план БТИ в черных линиях для вторичного жилья, и план БТИ и, возможно, план архитектора для новостроек. Теперь можно детально проработать планировку будущей квартиры. На этом этапе важно, чтобы будущая планировка квартиры не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. К сожалению, таких норм существует очень много, а потому рассмотреть все варианты здесь не представляется возможным. Наиболее распространенные случаи рассмотрены в статье незаконная перепланировка. Лучше всего, прежде чем начать перепланировку квартиры обратиться к специалисту, который проверит Вашу будущую перепланировку на соответствие всем нормам и правилам.

Типичный план БТИ в новостройке

Конечно, обычно собственник хочет начать перепланировку квартиры как можно быстрее, чтобы его квартира не простаивала пока она согласовывается, тем более, что этот процесс занимает несколько месяцев. Мы рекомендуем делать ремонт и заниматься согласованием параллельно. Главное здесь, это быть уверенным, что реализуемая перепланировка не нарушает никаких норм и будет согласована. Если кто-то пожаловался из соседей, то никого в квартиру не впускать, говоря что Вы осуществляете косметический ремонт, который не требует согласования. Пока на Вас пожалуются в жилищную инспекцию, пока оттуда выйдет инспектор, пока он получит доступ в квартиру, то перепланировка уже будет согласована. К тому же, если к тому моменту документы будут сданы в жилинспекцию, то оттуда даже никто и не выйдет. Единственное, повторюсь, надо быть уверенным, что осуществляемая перепланировка законна, чтобы не пришлось переделывать ремонт. Поэтому лучше всего обратиться за согласованием перепланировки к специалисту, который знает все нормы и правила ее согласования.

В завершение статьи рекомендуем Вам к прочтению статью о том, как оформить перепланировку.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://resog.ru/s-chego-nachat-pereplanirovku-kvartiry/

С чего начать оформление перепланировки квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here